ARRENDAMIENTOS

Alcance
Esta sección trata la contabilización de todos los arrendamientos, distintos de:
(a) Los arrendamientos para la exploración o uso de minerales, petróleo, gas natural y recursos no renovables similares (véase la Sección 34 Actividades Especiales).
(b) Los acuerdos de licencia para conceptos como películas, grabaciones en vídeo, obras de teatro, manuscritos, patentes y derechos deautor (véase la Sección 18
Activos Intangibles Distintos de la Plusvalía).
(c) La medición de los inmuebles mantenidos por arrendatarios que se contabilicen como propiedades de inversión y la medición de las propiedades de inversión suministradas por arrendadores bajo arrendamientos operativos (véase la Sección 16 Propiedades de Inversión).
Ej. 2 Una entidad (como arrendatario) arrienda, de untercero independiente (el dueño de la propiedad), un edificio mediante un arrendamiento operativo. Además, la entidad (como arrendador) subarrienda el edificio a varios terceros independientes, que ocupan dicha propiedad, mediante arrendamientos operativos. La entidad obtiene ganancias de su derecho de arrendamiento sobre el edificio cobrando a sus arrendatarios un monto más alto que el que tieneque pagar. Según lo establecido en el párrafo 16.3, la entidad decidió contabilizar su derecho sobre el edificio como una propiedad de inversión. La entidad puede medir con fiabilidad el valor razonable del derecho sobre la propiedad.
La entidad
El acuerdo es un arrendamiento; es un acuerdo por el que el arrendador cede al arrendatario (la entidad), a cambio de percibir una suma única dedinero, o una serie de pagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un periodo de tiempo determinado.
Sin embargo, como la entidad decidió contabilizar su derecho sobre el edificio como una propiedad de inversión, debe contabilizar su derecho sobre el edificio según la Sección 16 (véase el párrafo 16.6); es decir, que debe reconocer un activo (propiedad de inversión) y un pasivo(obligación de realizar los pagos por el arrendamiento), en lugar de hacerlo según la Sección 20 (véase el párrafo 20.1(c)).
Nota: Si la entidad no puede medir el valor razonable de su derecho sobre la propiedad de manera fiable, se le prohíbe optar por contabilizar su derecho de arrendamiento sobre el edificio como una partida de propiedades de inversión. En esas circunstancias, suelen aplicarse lasexigencias en la Sección 20 relativas a los arrendamientos operativos.
El arrendador de la entidad (el propietario de la propiedad)
La propiedad es una propiedad de inversión. La medición de la propiedad de inversión está fuera del alcance de la Sección 20 (véase el párrafo 20.1(c)). La propiedad de inversión se contabiliza conforme a la Sección 16 Propiedades de inversión. Sin embargo, el ingresopor arrendamiento se contabiliza según lo establecido en la Sección 20. También debe presentarse la información requerida en la Sección 20.
Los arrendatarios de la entidad contabilizan el arrendamiento según lo establecido en la Sección 20.
CLASIFICACIÓN DE LOS ARRENDAMIENTOS
Arrendamiento Financiero
Si transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.
Elarrendamiento transfiere la propiedad del activo al arrendatario
Desde el inicio el arrendatario tiene certeza razonable para ejercer la opción de compra
Plazo del arrendamiento cubre la mayor parte de la vida útil del activo.
Arrendamiento Operativo
Si el arrendador retiene los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.
La clasificación de un arrendamiento se hace al inicio del mismo yno se cambia durante su plazo salvo que el arrendatario y el arrendador acuerden cambiar las cláusulas del arrendamiento.
Ej. 10 El 1 de enero de 20X1, una entidad celebró, como arrendatario, un acuerdo de arrendamiento no cancelable por cinco años de una máquina que posee una vida económica de diez años, al final de la cual se calcula que no tendrá ningún valor.
Al inicio del arrendamiento,...