Arrendamientos

ARRENDAMIENTOS

Los arrendamientos son acuerdos entre dos partes, en los cuales una de las partes es propietaria de un bien, y quien en acto propio de entrega en arrendamiento el bien a una segunda persona, quien hará uso o gozará de los beneficios del miso durante un término estipulado, por lo que pagará una suma de dinero determinada en forma periódica, también ya establecida.

El CódigoCivil Título VII, Capítulo I Artículo 1880 define: El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes se obliga a dar uso o goce de una cosa por cierto tiempo a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado.

Si intentaramos expresar un concepto del contrato de arrendamiento, diriamos que ES EL CONTRATO POR MEDIO DEL CUAL SE FACULTA TEMPORALMENTE A UNA O VARIASPERSONAS PARA USAR Y SERVIRSE DE UNA COSA AJENA, A CAMBIO DEL PAGO DE UNA CANTIDAD DE DINERO DENOMINADA RENTA O ALQUILER.

Clasificacion del Contrato de Arrendamiento: Leopoldo Aguilar Carbajal, clasifica al Contrato de Arrendamiento en tres clases:
1. Civil
2. Mercantil
3. Administrativo

CIVIL: Es la regla general, prototipo de las mas ramas del derecho, por lo tanto los contratos dearrendamiento mercantil y administrativo constituyen una excepción a la regla general.
MERCANTIL: Aquel que se deriva de la actividad a que se dedica el arrendador tal es el caso si se trata de una persona que habitualmente se dedica a arrendar inmuebles con fines de lucro, el Còdigo de Comercio en su artículo 292 los denomina “Corredores”.
ADMINISTRATIVO: Dependiendo el caso, el arrendamiento puedeser regulado por las siguientes leyes:
1. Codigo Penal
2. Ley de Transformacion Agraria
3. Ley de Compras y Contrataciones
4. Codigo Civil (Supletoriamente)

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Dentro de las características más importantes del contrato de arrendamiento tenemos las siguientes:
1. CONSENSUAL: Conforme al artículo 1588 del Código Civil un contrato es consensual cuandobasta el consentimiento de las pates para que sea perfecto; es decir, que para su perfeccionamiento no se requiere la entrega de la cosa; basta pues, el simple consentimiento de las partes contratantes respecto de la cosa que se va a dar en uso o en goce y el precio que por se va a pagar. En tal virtud Federico Puig Peña señala que “este contrato es sustancialmente consensual” que se infiere dela frase “se obliga”, que emplea el artículo 1880 del Código Civil.
Hay que tener en cuenta la figura especial del contrato, que se da cuando en el caso del artículo 1125 del Código Civil inciso 6º. se refiere a los casos en que es obligatoria la inscripción en el Registro de la Propiedad los arrendamientos o subarrendamientos, voluntariamente cuando lo pida uno de los contratantes; yobligatoriamente, cuando sea por mas de tres años o que se haya anticipado la renta por más de un año. En este caso el arrendamiento o subarrendamiento en su caso, adquiere un carácter solemne ya que como indica el artículo 1576 del Código Civil deberán constar en Escritura Pública los contratos que deban inscribirse o anotarse en los registros cualquiera sea su valor.
2. DE GOCE O USO: Para GuillermoCabanellas, goce o uso es “la acción o efecto de servirse de una cosa; de emplearla”. Ya que por medio del arrendamiento se concede el uso o goce de la cosa alquilada, no la propiedad de la misma, esta característica se infiere de la frase “se obliga a dar el uso o goce de una cosa”, que emplea el artículo 1880 del Código Civil.

3. TEMPORALIDAD: Ya que conforme lo indica Federico Puig Peña, “si seestablece una locación perpetua, deja de ser arrendamiento para convertirse en otro contrato”. El tiempo ha de estar pues determinado, sin que sea necesaria una determinación absoluta, pues puede pactarse un arrendamiento de duración indefinida, en cuanto dependa del cumplimiento de una condición o de la voluntad de alguna de las partes. El plazo es entonces, de carácter esencial del contrato,...