Art 1234

Art. 589 del Código Civil.
Si hubiere mejoras o aumento, que con su dinero o su trabajo, o con el de otros por él, hubiere hecho el deudor que hubiese poseído la cosa debuena fe, tendrá derecho a ser indemnizado del justo valor de las mejoras necesarias o útiles, según la avaluación que se hiciere al tiempo de la restitución, siempre que nose le hubiese prohibido hacer mejoras.
Si las mejoras fueren voluntarias, el deudor aunque fuese poseedor de buena fe, no tendrá derecho a indemnización alguna. Si eldeudor fuese poseedor de mala fe, tendrá derecho a ser indemnizado de las mejoras necesarias.
Resolución del caso:
Si bien hemos identificado los elementos de las normascomenzando por el núcleo normativo, estimo necesario iniciar el análisis por el sujeto normativo, que en este caso merece alguna aclaración su identificación.
Sujeto normativo:
Deuna lectura rápida del texto normativo pareciera que es el deudor el sujeto normativo (que está obligado a dar una cosa cierta); sin embargo la norma está dirigida a quientiene que satisfacer el derecho del deudor, que en el caso es el acreedor. Entonces el sujeto normativo es el acreedor de una obligación de dar cosas ciertas. El agregado de“dar cosas ciertas” surge del capítulo del Código Civil que regula esta materia, pues no se trata de cualquier “acreedor”. Esta especificidad sólo podría ser solicitada en unaevaluación si se aporta la información necesaria.
Carácter:
Aquí hay dos supuestos para el acreedor:
a) obligación de indemnizar (obligación), y
b) no obligación deindemnizar (facultad).
Recuerden que la facultad es la permisión de no hacer (permiso de no hacer), por lo que frente a la condición prevista por la norma, el acreedor