Art

Art. 5°cpccn - La competencia se determinará por la naturaleza de las pretensiones deducidas en la demanda y no por las defensas opuestas por el demandado. Osea que el juez determinara su competencia previo examen de los hechos expuestos. Pero la CSJN ha determinado que la competencia la tiene el juez del sitio donde debe hacerse la entrega del inmueble, dado que es lugar del cumplimiento de laobligación.
Art. 211. cpccn - Cuando se demandare el cumplimiento de un contrato de compraventa, si el derecho fuese verosímil el adquirente podrá solicitar el embargo del bien objeto de aquél.
Art. 512 cpccn. - La sentencia que condenare al otorgamiento de escritura pública, contendrá el apercibimiento de que si el obligado no cumpliera dentro del plazo fijado, el juez la suscribirá por él y a sucosta.
La escritura se otorgará ante el registro del escribano que proponga el ejecutante, si aquél no estuviere designado en el contrato.
El juez ordenará las medidas complementarias que correspondan.
La notificación al cedido se hace necesaria, dada la letra del Art. 1.459. “Respecto de terceros que tengan un interés legítimo en contestar la cesión para conservar derechos adquiridos después deella, la propiedad del crédito no es transmisible al cesionario, sino por la notificación del traspaso al deudor cedido, o por la aceptación de la transferencia de parte de éste.”

Legitimación Pasiva
La demanda ha de dirigirse contra quién resulte obligado a escriturar el boleto, generalmente como hemos dicho anteriormente, será el vendedor titular del inmueble. También corresponderá iniciarcontra él si prometió obtener el consentimiento del verdadero titular, caso que se frustre ésta expectativa, responderá por daños y perjuicios.
El Art. 1.329.”Las cosas ajenas no pueden venderse. El que hubiese vendido cosas ajenas, aunque fuese de buena fe, debe satisfacer al comprador las pérdidas e intereses que le resultasen de la anulación del contrato, si éste hubiese ignorado que la cosa eraajena. El vendedor después que hubiese entregado la cosa, no puede demandar la nulidad de la venta, ni la restitución de la cosa. Si el comprador sabía que la cosa era ajena, no podrá pedir la restitución del precio.” Solo es aplicable en caso de mala fe, además que sería injusto que retuviera el precio por algo que no pudo entregar. Mala fe podría configurarse en el caso que el comprador únicamentetuviera conocimiento de la ajenidad del bien.
Concurso o quiebra del vendedor
En el caso de vendedor fallido, el síndico actuará en su nombre, dado que él primero ha perdido su legitimación procesal y por ende, deberá accionarse contra la masa que estará obligada a otorgar escritura.
El 2° párrafo del art. 146 de la ley 24.522 dicta que “Los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favorde adquirentes de buena fe, serán oponibles al concurso o quiebra si el comprador hubiera abonado el VEINTICINCO POR CIENTO (25 %) del precio. El juez deberá disponer en estos casos, cualquiera sea el destino del inmueble, que se otorgue al comprador la escritura traslativa de dominio contra el cumplimiento de la prestación correspondiente al adquirente. El comprador podrá cumplir sus obligacionesen el plazo convenido. En caso de que la prestación a cargo del comprador fuere a plazo deberá constituirse hipoteca en primer grado sobre el bien, en garantía del saldo de precio.” Exigiendo buena fe, pago del %25 del precio y discriminando el destino que tenga el inmueble, antes precisaba el destino de vivienda.
Controvertida es la cuestión que arroja la disposición que podría no tenerse comotitulo justificativo un boleto, sino una sentencia pasad en autoridad de cosa juzgada que condene a escriturar y en dicho caso la sentencia debería de recaer no sobre la oponibilidad del boleto en el concurso sino sobre la procedencia del crédito en sí mismo. Solución sumamente para quienes tengan boleto y hayan obtenido una sentencia favorable, quienes quedarían en la misma situación con quienes...