ARTICULO INTERNET NUEVA LPH

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http://economia.elpais.com/economia/2013/09/24/vivienda/13800462...

La nueva Ley de Propiedad
Horizontal (Ley 8/2013 )
Afección real, mayorías e intervención
administrativa de las comunidades de propietarios
Esta ley, como cualquier norma legal, tiene defectos y virtudes, pues no siempre coincide el
punto de vista de los legisladores y del Gobierno de turno con lo que considerannecesario los
profesionales o la misma sociedad. Cualquier jurista podría hacer una buena relación de leyes
y disposiciones legales dictadas en todo tiempo –sin excepción del color político de unos y
otros-- que no cumplen el principio de que, según Ortega, el Derecho nace de la sociedad y
no al revés.
Pues bien, la nueva Ley de Propiedad Horizontal no es una excepción, tiene cosas buenas yotras no tanto; estas últimas, creo, fruto de un desconocimiento por la Administración del
funcionamiento real de las comunidades de propietarios, en las que muchas veces los
intereses de unos y otros son contrapuestos y a las que realmente marcan las diferentes
formas de pensar y actuar de las personas.
Respetando a quienes piensen de otra manera, voy a enumerar las más importantes ventajase inconvenientes de la nueva Ley de Propiedad Horizontal, que afecta a millones de personas.
VENTAJAS.
Primera: Sobre todo una, la elevación de la “afección real” (plazo para que el nuevo
propietario responda de los pagos pendientes) contemplada en el art. 9.1.e) de la Ley, pues
antes era solo del año actual y del anterior y ahora se ha pasado al año actual y los tres
anteriores. Esto suponeuna mayor seguridad jurídica para las Comunidades, que están
necesitadas de ayuda económica, pues la crisis ha supuesto que muchos pisos hayan sufrido
ejecución hipotecaria y pasado un tiempo se produce la adjudicación en el correspondiente
Juzgado, en la mayor parte de los casos a la misma entidad financiera que ha promovido la
acción judicial. Pues bien, ahora será difícil que se escapen depagar la deuda del anterior
propietario, pues el plazo es suficientemente amplio para que se lleven a cabo todos los
trámites procesales. Se llama la atención en el sentido de que, conforme a la jurisprudencia
mayoritaria, el día a tener en cuenta es cuando se produce el “auto de adjudicación", sin
perjuicio de que la casa se entregue después.
Esta seguridad de la “afección real” cuentaigualmente para cualquier tipo de compra-venta,
contando desde el día de la escritura pública o entrega de la vivienda, conforme el art. 1462
del Código civil.

25/09/2013 22:59

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Segunda: Desaparición casi completa de la unanimidad, salvo casos excepcionales, por lo
que la vida de la comunidad se puede hacer unpoco más ágil y no depender para cambios de
estructura, segregaciones y divisiones o agrupaciones de pisos o locales cierre terrazas,
etcétera de que todos, aunque el tema no les afecte para nada, lo aprueben por unanimidad,
algo muy difícil de conseguir por el propio carácter nacional.
Tercera: Merece también destacar el derecho de los discapacitados (la Ley confirma que
tienen esta condiciónlos mayores de setenta años), que pueden exigir las reformas
necesarias de acceso siempre que el importe no suponga más de 12 mensualidades
ordinarias y así lo reconoce el art. 10.1 b). En todo caso, estas limitaciones de presupuesto no
cuentan, si consigue que el acuerdo se adopte por los 3/5 de propietarios y cuotas, a tenor del
art. 17.2 de la misma LPH, que recoge expresamente el tema deinstalación de ascensor.
INCONVENIENTES.
Primera: Sobre todo la “inmersión” administrativa, consecuencia de que por primera vez la
Ley de Propiedad Horizontal se ha modificado dentro de la Ley de Rehabilitación,
Regeneración y Renovación Urbana, que reforma igualmente la Ley del Suelo y, conforme a
los arts. 17.4 y 17.6 de esta última, cualquier finca, grande o pequeña, tiene que cumplir con...