ARTICULO REVISTA CONDOMINIOS NO ESTE MAL PARQUEADO

3638201
No esté mal parqueado
Sean privados, comunes o para visitantes, todos los parqueaderos tienen una reglamentación clara acerca de su uso. Respetarla y buscar el bien de la comunidad residente evitará las comunes molestias que originan su mal manejo o desinterés.
Diferentes situaciones en el uso de los parqueaderos, como son el cobro por su ocupación, cambio de ubicación, restricciones dehorarios, cesiones, etc., son bastante frecuentes y casi siempre generan malestar en buena parte de los copropietarios.

Para evitar esos disgustos y lograr que los copropietarios se sientan satisfechos con el manejo y uso de estos espacios es necesario establecer una administración que tome decisiones equitativas y favorables para todos, por encima de satisfacer un interés privado.

Bienescomunes

Desde el diseño del conjunto o edificio, el constructor debe indicar el número de parqueaderos para copropietarios y visitantes, su ubicación y las dimensiones, entre otros, teniendo en cuenta las normas urbanísticas del municipio en donde se lleve a cabo la construcción.

Igualmente, el constructor, como primer propietario de la copropiedad, hará la primera asignación de los estacionamientosa cada vivienda, la cual quedará especificada en el reglamento interno, al igual que todas las áreas privadas y colectivas de la misma.
558030
Por ser parte de los bienes comunes de la propiedad horizontal, los parqueaderos son regulados por los entes de control designados en la Ley 675, es decir la asamblea general de propietarios, el consejo y el administrador.

En la copropiedad losparqueaderos se clasifican en tres categorías, así:

Parqueadero privado: como su nombre lo indica, es de uso exclusivo del copropietario que lo compra, pero mantiene su característica de zona común, por lo que su uso no debe contrariar las normas de urbanización y construcción establecidas.
Parqueadero común: es asignado a cada copropietario, pero sigue siendo un bien común, propiedad de la comunidad.Parqueadero para visitantes: bien común de uso y goce general por todos los copropietarios.

Por ser parte de los bienes comunes de la propiedad horizontal, los parqueaderos son regulados por los entes de control designados en la ley 675, es decir, la asamblea general de propietarios, el consejo –si existe– y el administrador, quienes tienen la responsabilidad de hacer cumplir la reglamentación queexista acerca de su uso y manejo.

Para las definiciones de cantidad y dimensiones, en el caso de Bogotá, el decreto 321 de 1992 indica que todas las edificaciones deben proporcionar un cupo de estacionamientos de acuerdo con el uso que se haga del suelo. Además, especifica las dimensiones mínimas que estos espacios deben manejar para vivienda, oficina, comercio o industria, las cuales son: 4,50m x 2,20 m para vehículos livianos y 10 m x 3 m para vehículos pesados.

Es así como, acogiendo todas las peticiones de ley, se deben elaborar los reglamentos internos; es decir, que a partir de las particularidades físicas de la propiedad se establecen las normas para el uso de los bienes de uso privado y general. En ese sentido, si en su copropiedad todos los parqueaderos tienen la medidaestándar para vehículo liviano, no es posible que un copropietario quiera hacer uso del parqueadero para un vehículo de carga pesada.

57002331
Los parqueaderos pueden ser un bien exclusivo -usted puede comprar el área del estacionamiento, convirtiéndola en privada, o un bien común exclusivo -la copropiedad le asigna un estacionamiento-.

Costos proporcionales

Los parqueaderos pueden ser un bienexclusivo o un bien común exclusivo. En el primer caso esto significa que usted puede comprar el área de estacionamiento y convertirla en privada; en el segundo caso, la copropiedad le puede asignar un estacionamiento.

Cualquiera que sea la figura del parqueadero en su copropiedad, siempre afectará la cuota de administración de los residentes, en la medida que el coeficiente aumente o disminuya....