Articulo

Tema 1.03.- Desarrollo del suelo. Reglamentos Tema 1.04.- Derecho Inmobiliario Tema 1.05.- Derecho administrativo público y privado Tema 1.06.- Tipos de Construcciones y sus identidades Tema 1.07.- Tipos de intervenciones en las Construcciones 2ª Parte.- Peritaje tecnológico 3ª Parte.- Peritaciones económicas 4ª Parte.- El Informe Pericial de Experto en Propiedades

Preámbulo Pretendiendo queesta publicación aporte algo nuevo a lo que exponen otros autores, los fundamentos teóricos serán la parte más importante. Hasta tal punto que los demás temas serán desarrollo y justificación de lo que en éste se expone. El Derecho urbanístico es una parte del Derecho Administrativo que regula la intervención en el suelo con objetivos inmobiliarios. Bajo la consideración de que el suelo es un bieninmueble sobre él se dictan leyes y normas para otorgar derechos reales y para regular procedimientos para autorizar usos, la construcción de inmuebles y afecciones por derechos reales. Se configura como un conjunto de leyes, reglamentos y normas que definen y regulan actuaciones y procedimientos, mediante distintas figuras de derecho, por los cuales se asigna uso y servicios. Y se regulan estospara que se puedan cubrir necesidades directa o indirectamente. Las actuaciones se hacen según niveles escalonados por ámbitos. Van desde la regulación del más amplio ámbito, la ordenación del territorio, hasta la fragmentación en tamaños por usos, lo que se

Peritaciones de Inmuebles y Propiedades Inmobiliarias.- La Teoría Resumen Tema1.02.- Derecho urbanístico

conoce como ordenación urbanay en último nivel para dar dimensión al derecho de superficie y regular los usos legales que se pueden dar a una parcela para la realización de una actividad que se conoce como de edificación directa. Para uso residencial, industrial, de servicios, dotacional,... O para uso agrícola, ganadero, acuicultura,... si fuese el caso, o para explotación de recurso, ambos fuera del ámbito urbanístico quenos genera un espacio "resto" como conjuntos de suelos rurales y que no se regulan por el Derecho urbanístico propiamente dicho. Cuando se habla de Derecho urbanístico, actualmente se incluye una parte importante del Derecho Ambiental. El formado por el conjunto de normas que imponen requisitos a las actuaciones en materia de ordenación del territorio, urbanismo, edificación y todos los usos. Claroque también se aplica Derecho ambiental en la regulación e usos agrícolas, ganaderos,... en suelo rural y acuicultura en el litoral marino, ríos y lagos. Y se debería aplicar en la explotación de recursos y en la industrial.

1.- Tipos de Suelo
Cuando hablamos de suelo, en el ámbito de la peritación, debemos entender que nos referimos a una porción delimitada y que se identifica como unaunidad en un momento determinado. Empezando por distinguir entre dos grandes tipos, - tierra y mar -, por razones de configuración y morfología, características, fauna y flora, clima,... podemos identificar distintos tipos en cada uno; p. ej.: una cuenca hidrográfica, el hábitat de un determinado animal como referencia de un ecosistema, una cordillera, un valle,... un lago, un río (riachuelo,arroyo,...) con sus cauces, cuencas y zonas inundables, una zona marítima costera,.... Y reconocer como el hábitat humano, una parte importante de suelo que está constituido por porciones de suelo interconectadas que incluye el litoral marítimo como zona de afección y de titularidad pública. Este tipo de suelo, el ocupado directa o indirectamente por el hombre, mediante la identificación de colonias,comunidades, comarcas,... pueblos, ciudades, grandes urbes,... con sus interconexiones, asignando usos específicos se divide en unidades más pequeñas, y luego en otras más pequeñas, en otras,... Así mismo es necesario, a la vez que se reconoce esta necesidad, poner límite a la voracidad de los humanos. Somos más de 6.500 millones de personas. La práctica totalidad vivimos constituyendo un espacio...