Articulos Cientificos

ING. RAMIRO ENCINAS CAJIGAS
INGENIERO AGRONOMO, ESPECIALISTA EN VALUACIÓN DE INMUEBLES
Calle Guadalupe Victoria No. 100 Col San Benito 83190, Hermosillo Sonora, 662 212 75 90, ramiroencinas@prodigy.net.mx

AVALÚO D E I N M U E B L E U R B A N O
FOLIO 010-13 LAS LOMAS 33/08.

I. ANTECEDENTES
SOLICITANTE:

JUZGADO

PERITO VALUADOR:

RAMIRO ENCINAS CAJIGAS ING. AGR. CED. PROF. 1517537ESPECIALISTA EN VALUACIÓN DE INMUEBLES CED PROF 3272424
REGISTRO ICRESON No.RPV0047

FECHA DEL AVALÚO:

21 DE ENERO DE 2013

INMUEBLE QUE SE VALUA:

LOTE URBANO Y CASA HABITACIÓN

UBICACION DEL INMUEBLE:

PROVINCIA MONTEALEGRE No. 4
LOTE
2
MANZANA
9
FRACC. LAS LOMAS, SECC. LOS MANZANOS
HERMOSILLO, SONORA

REGIMEN DE PROPIEDAD:

PARTICULAR

PROPIETARIO DEL INMUEBLE:MARTHA ELENA AVALOS ESMERIO

OBJETO DEL AVALUO:

ESTIMAR EL VALOR COMERCIAL

PROPÓSITO DEL AVALÚO:

PARA EFECTOS DE REMATE EN
EXPEDIENTE
JUZGADO
340/08

No. DE INSCRIPCIÓN EN EL
REGISTRO PUBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DE COMERCIO

302,193
SECCIÓN RI, LIBRO 1
VOL: 9397
DE FECHA
OFICINA REGISTRAL:
HERMOSILLO, SONORA

CUENTA PREDIAL:

3600 11 781 002

PRIMERO

DEL RAMO

CIVILJUICIO ORDINARIO CIVIL
PRIMERO
DEL RAMO CIVIL

II. CARACTERÍSTICAS URBANAS
CLASIFICACIÓN DE ZONA:

HABITACIONAL

TIPOS DE CONSTRUCCIÓN:

CASAS DE UN NIVEL TIPO MODERNO ECONOMICO.

ÍNDICE DE SATURACIÓN:

90%

POBLACIÓN:

NIVEL SOCIO ECONÓMICO MEDIO.

CONTAMINACIÓN AMBIENTAL:

NINGUNO

USO DE SUELO:

HABITACIONAL UNIFAMILIAR

VÍAS DE ACCESO E IMPORTANCIA:

BLVD.PASEO LAS LOMAS

SERVICIOS PÚBLICOS:

RED DE AGUA POTABLE, DRENAJE,ENERGIA ELÉCTRICA, ALUMBRADO PUBLICO, TELÉFONO,
GUARNICIONES DE CONCRETO, T.V. POR CABLE, TRANSPORTE URBANO, SEÑALAMIENTOS DE
TRANSITO, NOMENCLATURA, SERVICIO DE RECOLECCIÓN DE BASURA Y PAVIMENTACIÓN.

EQUIPAMIENTO URBANO:

IGLESIA, ÁREAS RECREATIVAS, ESCUELAS, PARQUES, COMERCIOS, ETC.

III.- TERRENO
TRAMO DE CALLESTRANSVERSALES, LIMITROFES Y ORIENTACIÓN:
LA CASA SE ENCUENTRA UBICADA EN LA ACERA ESTE DE LA CALLE PROVINCIA MONTEALEGRE

MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
LOTE:
ORIENTACIÓN

SEGÚN:
MANZANA:

2
DISTANCIA

DATOS E INFORMACION OBTENIDOS EN EL EXPEDIENTE 33/08.
9

COLINDANTES

FRACC. LAS LOMAS, SECC. LOS MANZANOS
SUPERFICIE TOTAL TERRENO:

AL NORTE EN:

16.00

M. CON LOTE 1

AL SUR EN:16.00

M. CON LOTE 3

AL ESTE EN:

7.32

M. CON MACROMANZANA C-2

AL OESTE EN:

7.32

117.120 m²

M. CON CALLE PROVINCIA MONTEALEGRE

CROQUIS DE UBICACIÓN:

TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN:

PLANA, DE FORMA REGULAR

CARACTERÍSTICAS PANORÁMICAS:

NINGUNA

A

DENSIDAD HABITACIONAL:

UNA VIVIENDA POR LOTE

INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN:

DE 87% SEGÚN P.M.D.U.SERVIDUMBRES Y/O RESTRICCIONES:

LAS QUE DETERMINA EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN MUNICIPAL.

IV. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

CASA HABITACIÓN, DE UN NIVEL, TIPO MODERNO ECONOMICO.

TIPOS DE CONSTRUCCIÓN APRECIADOS:
TIPO I:

RECAMARA, BAÑO, SALA, COCINA, COMEDOR.

36.17 M²
M²
M²
M²
36.17 M²

CALIDAD Y CLASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN:
NUMERO DE NIVELES:TIPO MODERNO ECONÓMICO
UNO

EDAD APROXIMADA:

8 AÑOS

VIDA ÚTIL REMANENTE:

52 AÑOS

ESTADO DE CONSERVACIÓN:

BUENO

CALIDAD DEL PROYECTO:

ADECUADO

UNIDADES RENTABLES:

UNO

V. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN
A) OBRA NEGRA O GRUESA
CIMENTACIÓN
ESTRUCTURA:

ZAPATA CORRIDA DE CONCRETO CICLOPEO Y DALAS DE CIMENTACION DE CONCRETO ARMADO
MUROS DE CARGA CON CASTILLOS YCERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO

MUROS:

BLOCK, JUNTEADO CON MORTERO DE CAL ARENA CEMENTO.

ENTREPISOS:

NO TIENE

TECHOS:

A BASE DE VIGUETA Y BOBEDILLA CON MALLA ELECTROSOLDADA Y CAPA DE CONCRETO.

AZOTEAS:

IMPERMEABILIZADAS.

BARDAS:

BLOCK, JUNTEADO CON MORTERO DE CAL ARENA CEMENTO.

B) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES:
APLANADOS EN INTERIOR:
APLANADOS EN EXTERIOR:...