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PUBLICIDAD REGISTRAL. SUS FINES (*)
por
Luis MOISSET de ESPANÉS
Revista Notarial de Córdoba, año 1980, Nº 39-40, p. 13
(*) Este trabajo corresponde al Capítulo I de un libro sobre “Dominio
de Automotores y Publicidad Registral”, en prensa en ed. Hammurabi.
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1. La distinción entre muebles e inmuebles. Evolución

La publicidad registral ha evolucionado más rápidamente en
el campoinmobiliario, lo que no impide que en algunos casos se haya
hecho extensiva a los derechos sobre bienes muebles de gran valor y
fácil identificación, como los buques desde hace ya varios siglos, y
en épocas más modernas los aviones y automotores.
Esto nos obliga a efectuar una breve referencia a la
distinción entre cosas muebles e inmuebles, que en algún momento
histórico ha sido la más importanteclasificación de las cosas, y aún
en nuestra época conserva gran jerarquía, al punto de que el Código
Civil argentino, al estudiar las cosas consideradas en sí mismas1 se
ocupa de la distinción entre muebles e inmuebles como una de las
categorías fundamentales.
Dentro de los bienes inmuebles diferencia varias categorías: a) los inmuebles por su naturaleza; b) los inmuebles por accesión; y c) losinmuebles por su carácter representativo. E incluso
dentro de los inmuebles por accesión distingue entre
física y la accesión moral.

1

. Título I del Libro Tercero, artículos 2311 y siguientes.

la accesión

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Inmueble por su naturaleza es, principalmente, la superficie terrestre, todas las partes sólidas o fluidas que forman esa
superficie y, además, lo que está orgánicamente adherido al suelo ylo que está puesto bajo del suelo sin el hecho del hombre (ver artículo 2314 del Código Civil).
Los inmuebles por accesión física son aquellas cosas muebles que están adheridas realmente al suelo; y no sólo se exige el
requisito de la adhesión material, sino que esa unión debe tener
carácter permanente (ver artículo 2315 del Código Civil). El Código
habla de perpetuidad, pero no debe entenderseeste vocablo como algo
eterno, sino simplemente como algo de duración prolongada, destinado
a mantenerse en esa condición, es decir que esa adherencia no tiene
carácter transitorio, sino permanente.
Inmuebles por accesión moral, llamados también en la doctrina francesa por su destino, son cosas muebles que están colocadas
en el inmueble para servir al destino del inmueble mismo; por ejemplo, lossemovientes en una explotación de carácter agrícolo-ganadero, o los muebles que forman el ajuar de una casa (artículo 2323).
Este concepto de nuestro Código, que distingue entre los
muebles y los inmuebles como categorías básicas dentro de las cosas,
atiende a la importancia económica fundamental que en cierto momento
ha tenido esa distinción, ya que en una etapa de la evolución de
nuestracivilización occidental, la contraposición entre muebles e
inmuebles era la más trascendente, al punto de que existe un viejo
aforismo que expresa: res movilis, res vilis, dando a entender que
las cosas muebles no tienen relevancia o significación.
No debemos olvidar que en la Edad Media la propiedad de la
tierra confería a sus titulares riqueza y poder político; de allí
que, basándose en la importanciaeconómica y política que se adjudicaba a los inmuebles -y, realmente, en aquella época la tenían- las
leyes estableciesen la distinción capital entre muebles e inmuebles,
clasificación que se proyecta todavía en muchos códigos contemporáneos, como el nuestro. Pero, si efectuamos un estudio histórico-comparativo, vamos a ver que siempre las leyes han distinguido entre
cosas de mayor y de menorimportancia, aunque esas distinciones no
siempre han coincidido con la clasificación en muebles e inmuebles.

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Estos antecedentes marcan una línea de continuidad, y si
nos remontamos hasta el derecho romano, vemos que allí la distinción
más significativa se trazaba entre las res mancipi y las res nec
mancipi. Para las primeras, por la importancia que revestían en la
vida jurídica del pueblo romano,...