Arturo

Créditos Hipotecarios
Mejoras, Ampliación y Autoconstrucción de
Vivienda Principal

Condiciones y Requisitos
Ingreso familiar mensual menor o igual a 6 salarios mínimos, estando activos y solventes con el
FAOV/FAVV y teniendo mínimo 12 cotizaciones continuas o no.
Monto Máximo a Financiar: 380.000 Bs. en Mejoras; 500.000 Bs. en Ampliación; 585.000 Bs.
Autoconstrucción, en función de lacapacidad de pago del solicitante o los cosolicitantes y del avalúo
que se practique.
Plazo Máximo: 10 años en Mejoras; 15 años en Ampliación; 20 años en Autoconstrucción (plazo será
ajustado según capacidad de pago).
Tasa de Interés: de 1 a 4 Salarios Mínimos 4,66%, de 4 a 6 Salarios Mínimos 6,66%.
Gastos de inspección: 1% del monto solicitado al momento de la firma del crédito para Mejorasy
Ampliación, para Autoconstrucción debe cancelar el 60% al momento de la firma del crédito y el 40%
restante al momento del 2° desembolso.
El ingreso base para el cálculo de la capacidad de endeudamiento, será aquel que sirva de base para el
pago de las cotizaciones al FAOV / FAVV, el cual debe concordar con el ingreso declarado en la
constancia de trabajo o certificación de ingresos yestados de cuenta.
Ser propietario o copropietario de la vivienda principal objeto del crédito para Mejoras y Ampliación;
para Autoconstrucción debe ser propietario del terreno o en su defecto, el propietario deberá autorizar la
constitución de la hipoteca de primer grado siempre y cuando la relación con el solicitante o
cosolicitante sea hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo grado deafinidad. El terreno debe
estar dotado de servicios públicos (agua, electricidad) o en su defecto, con alternativa de dotación
debidamente permisada por las autoridades competentes correspondientes.
En el caso de Autoconstrucción, si el presupuesto del proyecto completo o el avalúo de construcción,
que de este se practique (el que sea mayor), excede del monto del crédito, la diferenciadeberá ser
invertida en la obra previamente por el solicitante. Nota: el presupuesto debe corresponder al costo de
construcción de la vivienda a construir (según los planos aprobados por la Ingeniería Municipal).
En caso de que la vivienda se encuentre hipotecada por un crédito de adquisición de Deudor
Hipotecario otorgado por Mercantil Banco, y se encuentre al día en sus pagos, el crédito deMejoras o
Ampliación podrá otorgarse mediante hipoteca de 2° grado. No aplica para créditos de FAOV ni créditos
otorgados por otras instituciones financieras. En este caso, las cuotas mensuales combinadas de
ambas hipotecas, no podrán superar el 30% del ingreso integral total familiar mensual.

Las solicitudes de créditos deberán contar con un cronograma de las obras de máximo sesenta (60)
díascontinuos para Mejoras; noventa (90) días continuos para Ampliación; y ciento ochenta (180) días
continuos para autoconstrucción de vivienda principal.
El crédito será liquidado a favor del beneficiario en un único desembolso para Mejoras y Ampliación,
para Autoconstrucción será en 2 desembolsos, el 60% al momento de la firma del crédito y el 40%
restante cuando la vivienda presente unavance del 50% de ejecución física.
Requiere contratar póliza de seguro de Vida, Incendio y Terremoto para Mejoras y Ampliación. Para
Autoconstrucción Vida y TRC (Todo Riesgo Construcción).
Antigüedad en Mercantil: No se requiere
Para información detallada y planillas, entrar a www.bancomercantil.com, sección Créditos –
Hipotecarios.
Recaudos
Dos fotocopias de la Cedula de Identidad.
Dosfotocopias del RIF Vigente.
Si son varios cosolicitantes, presentar fotocopia de las partidas de nacimiento de cada uno de ellos o
documentos que acrediten la filiación.
Planilla de solicitud de financiamiento, debidamente llena y firmada.
Poseer o abrir cuenta de ahorros en Mercantil, C.A. Banco Universal para debitar las cuotas del
préstamo hipotecario y depositar el 1% del monto del crédito...