Artículo 36 LH


b) La primera regla especial se contiene en el art. 36.I LH, así:

Frente a titulares inscritos que tengan la condición de terceros con arreglo al artículo 34 sóloprevalecerá la prescripción adquisitiva consumada o la que pueda consumarse dentro del año siguiente a su adquisición, en los dos supuestos siguientes:
a. Cuando se demuestreque el adquirente conoció o tuvo medios racionales y motivos suficientes para conocer, antes de perfeccionar su adquisición, que la finca o derecho estaba poseída de hecho ya título de dueño por persona distinta de su transmitente.
b. Siempre que, no habiendo conocido ni podido conocer, según las normas anteriores, tal posesión de hecho altiempo que la adquisición, el adquirente inscrito la consienta, expresa o tácitamente, durante todo el año siguiente a la adquisición.
Cuando la prescripción afecte a unaservidumbre negativa o no aparente, y ésta pueda adquirirse por prescripción, el plazo del año se contará desde que el titular pudo conocer su existencia en la forma prevenidaen el apartado a, o, en su defecto, desde que se produjo un acto obstativo a la libertad del predio sirviente.

c) La segunda regla especial aparece en el párrafo segundodel mismo art. 36, de modo que “La prescripción comenzada perjudicará igualmente al titular inscrito, si éste no la interrumpiere en la forma y plazo antes indicados, y sinperjuicio de que pueda también interrumpirla antes de su consumación total.”

2. La prescripción extintiva contra tabulas está también regulada en el último párrafo delartículo 36 de la Ley, con referencia a los derechos reales que, como el usufructo, las servidumbres y análogos, son susceptibles de posesión o de protección posesoria.