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CONTRATO DE LOCACION

Entre el Sr. ..., DNI Nº ..., en adelante denominado el LOCADOR, por una parte, y por la otra, El Sr. ..., DNI Nº..., en adelante denominado el LOCATARIO, han convenido celebrar el presente contrato de locación: PRIMERO-OBJETO: El LOCADOR da en locación al LOCATARIO, el inmueble sito en la calle ... , UFNº ... Capital Federal, que consta de .. ambientes, .. baños, cocina, balcón. El inmueble se encuentra en buén estado de conservación y mantenimiento. El LOCATARIO manifiesta que lo recibe de conformidad y que reconoce al LOCADOR el derecho de propiedad que tiene con respecto al mismo. SEGUNDO-DESTINO: El LOCATARIO destinará el departamento para ser usado como ... obligándose expresamente a noalterar ese destino y entendiéndose que de ocurrir esa variación, configurará la causal de uso abusivo en los términos y con las extensiones y efectos que la legislación vigente en materia de locaciones urbanas acuerde. Queda prohibido al LOCATARIO arrendar o ceder total o parcialmente el inmueble entregado en locación, ni aún temporariamente con motivo de ausencia o viaje. Le está prohibido alLOCATARIO introducir modificaciones en el inmueble, a excepción hecha cuando exista conformidad expresa del LOCADOR a ese respecto, aprobando este los pertinentes planos del caso. En el supuesto de acordarse conformidad de mejoras o modificaciones a la unidad locada, cobra derecho el LOCADOR y a su sola opción, a exigir al vencimiento del contrato, que el inmueble sea revertido al estado anterior enque se encontraba, o dejarlo con las modificaciones y/o mejoras realizadas, no pudiendo el LOCATARIO en este último supuesto exigir compensación alguna y/o reintegro de gastos que hubieran insumido las mejoras. Queda convenido por las partes, que cualquier realización de mejoras en el inmueble sin anuencia expresa por escrito del LOCADOR, dará lugar automáticamente a la calificación de uso abusivo,según los términos y efectos que le acuerde la ley vigente en materia de locaciones urbanas. En caso de comprobarse cesión parcial o total del inmueble, sin perjuicio de las restantes responsabilidades que pudieran corresponderle al LOCATARIO de acuerdo con la legislación vigente, se conviene en que el cedente y/o sublocador LOCATARIO Y GARANTE, seguirán siendo responsables de los términos deeste contrato, sin perjuicio de ser también responsables de daños y perjuicios irrogados al LOCADOR. El LOCATARIO se obliga a mantener el departamento en perfectas condiciones de higiene y conservación. Se obliga también cuando desocupe el departamento a entregar las llaves del mismo que recibe en este acto del LOCADOR. Queda prohibido producir ruidos molestos o perjudiciales a los demás vecinosdel edificio, efectuar reuniones políticas, gremiales o proselitistas, y la tenencia de animales en el edificio.TERCERO-MONTO CONTRATO-PRECIO-LUGAR DE PAGO-MORA: Las partes son conscientes de la prohibición de introducir cláusulas indexatorias y declaran que es su voluntad mantener durante la vigencia del contrato, el equilibrio de las contraprestaciones (Art. 1198 CC). El presente contrato sefirma dentro del marco del proceso inflacionario y devaluaciones pos convertibilidad, y de las leyes de emergencia económica y financiera, decretos y reglamentaciones del Poder Ejecutivo Nacional, Ministerio de Economía, circulares del BCRA, razón por lo cual las partes acuerdan que al precio de la locación, se le practicará un reajuste equitativo semestralmente. Reajuste de Alquileres en suspenso:1) Cuando por derogación expresa, tácita o desuetudo, las prohibiciones o restricciones legales a la actualización o estabilización monetaria o actualización de precios por desvalorización del poder adquisitivo de la moneda, cayeran y quedaran liberados los ajustes, el alquiler en pesos ($) o la moneda de curso legal y forzoso que eventualmente lo suplante se reajustará, desde el último día...