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Derechos reales
Capítulo I: Teoría general de los derechos reales
I. El derecho real en las clasificaciones de los derechos subjetivos
“El derecho subjetivo no es más que un aspecto del derecho objetivo y toma, ya sea la forma de un deber y de una responsabilidad cuando el derecho objetivo dirige una sanción contra un individuo determinado, ya la de un derecho subjetivo cuando el derechoobjetivo se pone a disposición de un individuo determinado” (Kelsen).
a) clasificaciones basadas en la oponibilidad y el contenido
En lo relativo a la oponibiidad:
- indeterminado o frente a cualquiera (erga omnes)  derecho absoluto
- determinadas personas  derecho relativo
Los derechos reales son una especia dentro de los derechos absolutos, en tanto que los personales lo son entre losderechos relativos.
En lo relativo al contenido
art. 2311 – cosas: objetos materiales susceptibles de tener un valor
art. 2312 – bienes: cosas y objetos inmateriales susceptibles de valor.
El conjunto de bienes constituye el patrimonio de un sujeto.
Tanto los derechos reales como los personales son patrimoniales por su contenido.
b) gravitación de estas clasificaciones en el método del CódigoCivil
Todo el método del Código Civil está sistematizado sobre la división dicotómica derechos personales y derechos reales, especies ambos de los derechos relativos y absolutos, respectivamente y patrimoniales en cuanto a su contenido.
II. El objeto del derecho real
a) El objeto de los derechos en general
“Está constituido por las cosas y por los hechos voluntarios, lícitos y posibles, queconsista en la entrega de una cosa o en la ejecución o desistimiento de una acción. Las cosas son el objeto inmediato de los derechos reales; los hechos (de personas determinadas) son el objeto inmediato de los derechos personales o creditorios” (Gatti).
b) concepto y clasificación de las cosas
art. 2311 – cosas: objetos materiales susceptibles de tener valor
art. 2312 – bienes: las cosas (objetosmateriales) y los objetos inmateriales susceptibles de valor
Solo las cosas pueden ser objeto de los derechos reales:
- deben estar en el comercio para ser susceptibles de posición (art. 2400); consecuentemente, para constituir el objeto de un derecho real.
- cosas particulares
- debe ser determinada y actualmente existente
Clasificaciones de las cosas (en general):
- mueble o inmueble
-fungible o no fungible
- consumibles y no consumibles
- divisibles e indivisibles
- principales y accesorias
- dentro y fuera del comercio
c) situaciones especiales
 Energía
Art. 2311 + Ley 17.711 = “las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energía y a las fuerzas naturales susceptibles de apropiación”
 Cuerpo humano
No es una cosa y está alejado de toda idea devalor; por consiguiente, no puede ser objeto de un derecho real.
 Cadáver
No es una cosa que pueda servir de soporte objetivo a un derecho real ni a una relación posesoria
III. Concepto del derecho real
a) definición legal
Art. 2502 – principio de numero cerrado
Art. 2503 – enumera los derechos reales admitidos en el Código Civil
Art. 2504 – convalidación
Art. 2505 – adquisición y perdida delos derechos reales
Art. 497: “a todo derecho personal corresponde una obligación personal. No hay obligación que corresponda a derechos reales”.
El derecho real es aquel que no tiene obligación correspondiente.
b) concepción doctrinal
 Doctrina clásica
Esta concepción parte de la diferenciación neta existente entre los derechos reales y personales.
“Derecho personal es aquel en que unapersona es individualmente sujeto pasivo del derecho. Derecho real es aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto pasivo del derecho”
- facultades del sujeto activo (derecho personal) y titular (derecho real):
mientras que el primero puede obligar al sujeto pasivo a una conducta determinada de acción u omisión, el segundo tiene la de “sacar” de una cosa un beneficio mayor o menor....