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GUIA DE INSPECCIÓN TECNICA DE OBRAS PARA VIVIENDAS TIPO
MARZO 2011







1. Contrato
La labor principal de la ITO es supervisar el fiel cumplimiento de un contrato de construcción, el cual se rige por la normativa vigente (Fondo Solidario u otro). Cada contrato tiene particularidades, pero en el fondo lo que expresa es el compromiso entrequien encarga una obra y dispone los recursos, y quien construye de acuerdo a un proyecto y al estándar previamente fijado por la normativa y el contrato. Cada contrato consta de aspectos administrativos y técnicos que deben ser cuidadosamente supervisados.
2. Proyecto
La ITO debe revisar los antecedentes del proyecto, que estén completos y exista coherencia entre ellos, así también realiza lainspección de los aspectos técnicos de las obras de construcción de la vivienda y sus obras anexas, tales como: obras de habilitación del terreno, conexiones a servicios básicos, obras que contribuyan a la recuperación del patrimonio arquitectónico y/o urbano del entorno y obras de mitigación de los riesgos en zonas con riesgos de inundación.
3. Garantías
Se debe cuidar los recursos que invierteel Estado en la construcción de viviendas sociales, para ello se exigen garantías por fiel cumplimiento del contrato, por anticipos, por buena ejecución, daños a terceros etc. La ITO debe saber leer una Boleta Bancaria de Garantía que consta de un monto, un plazo, una glosa, estar a nombre del garantizado y debe ser de cobro inmediato, o a la vista, según disponga el reglamento respectivo.
4.Verificación del cumplimiento de los plazos
La ITO se preocupará especialmente que el avance de las obras se desarrolle de acuerdo al plazo de ejecución estipulado en el contrato, para cuyo objeto controlará el avance real en relación con el avance contractual y deberá exigir al contratista las medidas necesarias para lograr el normal desarrollo de las obras.
5. Pago de Anticipos
Es deber de laITO visar los pagos de anticipos, verificando que estos corresponden a los avances físicos reales de la obra.
El primer anticipo se podrá otorgar, sin necesidad de contar con avance de obra, a cuenta del pago de construcción de la vivienda, hasta por un 20% del monto del subsidio, contra boleta bancaria de garantía por el mismo valor, extendida en los mismos términos establecidos en el artículo54 del D.S. N°174 (V. y U.) de 2005, sin necesidad de cumplir con los demás requisitos establecidos para cursar los estados de pago por avance que señala dicho artículo.
El Inspector Técnico de obra debe realizar informes que acrediten avance físico de las obras correspondientes al 30%, 60% y 90%, para cursar los estados de pago por avance.
6. Inspección Técnica de Obra (ITO)
La inspeccióntécnica de las obras será desarrollada por los SERVIU, directamente o a través de personas naturales o jurídicas que el SERVIU seleccione en la licitación correspondiente a que convocará para la prestación de estos servicios. Cuando el proyecto cuente con una asistencia técnica y jurídica, contratado vía licitación pública o trato directo, esta entidad debe ejecutar directamente la labor de ITO,esto, salvo cualquier modificación de contrato que realice el SERVIU.
Las actividades de inspección en obra de la ITO son:
6.1. Verificaciones de condiciones de terreno. Verificar que las características del terreno (topografía, sello del suelo de fundación, aprobado por el profesional responsable, emplazamiento proyecto, accidentes topográficos, entre otros) sean coherentes con el proyecto.
6.2.Labores de Inspección. Realizar visitas a obras, inspeccionar las partidas requeridas, realizar anotaciones en Libro de Obra, con registro de fecha de visitas realizadas, firmadas por la ITO y Encargado de la Obra.
6.3. Recepción de obras. Realizar Informes parciales y final de Inspección Técnica de Obras, que respalde e informe la realización de las faenas obligatorias descritas en la TABLA...