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DERECHO REGISTRAL. PRINCIPIOS DE DERECHO REGISTRAL
En una sociedad organizada y compleja como la nuestra en que día con día se realizan miles de negocios jurídicos a través de los cuales se da el traspaso de bienes inmuebles no es posible ni práctico dejar a la memoria de los interesados estos traspasos pues ello podría degenerar en un desorden de tal magnitud que en determinado periodo detiempo no habría certeza ni seguridad jurídica acerca de cuáles son las propiedades de cada quien y cualquiera podría reclamar los bienes de otros.
Por ello se hace necesario y obligatorio que en relación a los bienes inmuebles se dé su debida registración en el Registro Público de la Propiedad. Al darse la registración de un bien inmueble a favor de una persona esta aparecerá ante terceros comola legítima propietaria del bien inmueble con efectos erga onmes es decir efectos jurídicos que afectan a todos los miembros de la sociedad.
Además se garantizará a aquellos que deseen adquirir dicho bien inmueble de que quien les está vendiendo es realmente el propietario del bien. En otras palabras la simple entrega del bien por parte de su propietario no implica por ese hecho de unapublicidad que afecte a terceros, tal y como se hacía en la antigüedad.
El Derecho Registral es el conjunto de principios y normas jurídicas que regulan la función del Registro Público.
“Una de las funciones del Registro Público es dar publicidad entendiendo por esta como la acción de hacer pública una cosa “en este caso la existencia de un derecho, a través de los registros que pueden ser consultados.Considerando desde un punto de vista general, la publicidad de los derechos reales es ante todo una cuestión de seguridad en la operación sobre inmuebles”. El principal efecto derivado de la publicidad registral estriba en la seguridad jurídica que se les brinda a las personas que consultan el registro, previo a la realización de un negocio jurídico. Este principio de seguridad transciende laesfera registral y se contempla como un valor funda mental de la sociedad. Así la seguridad es intrínseca a la naturaleza humana transciende todos los ámbitos de su vida salud abrigo, bienestar alimentos…”.
Para que el traspaso de un bien inmueble tenga publicidad no sólo a nivel registral sino en cuanto a toda la sociedad es requisito indispensable su inscripción en el Registro Público. El RegistroPúblico se constituye como un medio de publicidad declarativo, para proteger mediante la inscripción registral a los terceros, dándole certeza y seguridad inmobiliaria en nuestro país.
“El derecho registral inmobiliario es una parte del Derecho registral que se refiere al conjunto de principios o normas destinadas a reglar la organización y funcionamiento de los organismos estatales encargadosde receptar fundamentalmente los actos y documentos concernientes a los derechos reales o a los que afectan, relativos a los inmuebles, así como también las formas y resultado de tales registraciones y por último los efectos y consecuencias jurídicas que se derivan de ella.
Existen en el Derecho Registral una serie de principios que regulan uniforman y dan vida a la función que realiza el RegistroPúblico. A este como institución que le incumbe y tiene como una de sus funciones mas importantes la registración de los Traspasos de Bienes Inmuebles que se dan día con día en nuestro país, debe respetar y poner en práctica dichos principios.
Podemos indicar como los principios más importantes aplicados a la función del Registro Público los siguientes:
1.– Principio de fe pública registral2.– Principio de publicidad registral.
3.– Principio de seguridad jurídica.
4.– Principio de legalidad.
5.– Principio de rogación.
6.– Principio de tracto sucesivo.
7.– Principio de prioridad registral.
8.– Principio de especialidad.
Todos estos principios son la columna vertebral sobre la cual se basa toda la estructura jurídica que regula la inscripción de documentos públicos y...