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M. Garantía de la posesión útil.
El vendedor está obligado a responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa enajenada. Se entiende por tales aquellas circunstancias no manifiestas, anteriores a la venta, que hacen impropia la cosa para los usos a los que normalmente se le debe destinar y que, de haber sido conocidos hubieran determinado que el comprador no celebrara la venta o bien, quese hubiese pagado precio menor.
El comprador tiene dos acciones:
1) La acción rescisoria
2) La de reducción del precio (quanti minoris.)
ARTICULO 2338. EN LOS CONTRATOS CONMUTATIVOS, EL ENAJENANTE ESTA OBLIGADO AL SANEAMIENTO POR LOS VICIOS O DEFECTOS OCULTOS DEL BIEN ENAJENADO, QUE LO HAGAN IMPROPIO PARA EL USO A QUE SE LE DESTINA, O QUE DISMINUYAN DE TAL MODO ESTE USO, QUE DE HABERLOSCONOCIDO EL ADQUIRENTE NO HUBIERE HECHO LA ADQUISICION O HABRIA DADO UNA PRESTACION MENOR.
Todas las acciones a que nos referimos, prescriben a los seis meses contados desde la entrega de la cosa enajenada, a diferencia de las acciones que prescriben en un año, cuando la finca que se enajeno se hallare gravada sin haberse hecho mención de ello en el contrato con alguna carga o servidumbre voluntariano aparente.
ARTICULO 2339. EL ENAJENANTE NO ES RESPONSABLE DE LOS VICIOS O DEFECTOS MANIFIESTOS O QUE ESTEN A LA VISTA, NI TAMPOCO DE LOS QUE NO LO ESTAN, SI EL ADQUIRENTE ES UN PERITO QUE POR RAZON DE SU OFICIO O PROFESION DEBE FACILMENTE CONOCERLOS.
En el caso de que la cosa perezca o mudarte de naturaleza a consecuencia de los vicios que tenia, el enajenante sufrirá la perdida y deberárestituir el precio, pagando los gastos del contrato, si procedió de buena fe por ignorar los vicios. Silos hubiere conocido, deberá cubrir los daños y perjuicios causados al adquirente. Aun cuando la cosa enajenada con vicios redhibitorios se perdiere por caso fortuito o por culpa del adquirente, tendrá derecho a la reducción del precio en función de la naturaleza y magnitud del vicio.
N. Garantíade la posesión pacífica.
Obliga al vendedor a responder de las perturbaciones que por hechos materiales o actos jurídicos suyos, anteriores a la venta, sufriera el comprador. Aquel no está obligado a responder de las perturbaciones de hecho o simplemente materiales de tercero de que fuese víctima este último. En cambio, el vendedor si tiene la obligación de garantizar una posesión pacifica alcomprador, absteniéndose de perturbarlo de sus actos jurídicos que traduzcan o manifiesten en una perturbación o despojo de la cosa vendida, y cuyos actos jurídicos hayan tenido origen con fecha anterior, simultánea o posterior a la venta.
De esta manera el vendedor responde:
1) De la enajenación de cosa ajena, de tal manera que si sufre evicción el comprador, quedara obligado al saneamiento.
2)De los gravámenes ocultos, pues puede enajenar una cosa embargada, dad en prenda, hipoteca, anticresis, o gravada con usufructo, uso, habitación, servidumbre, y esos gravámenes pueden ser ocultos.
O. Gravámenes ocultos.
Dice el artículo 2138 (C.C. DF.): “ Si la finca que se enajeno se halla gravada, sin haberse hecho mención de ello en la escritura, con alguna carga o servidumbre voluntaria noaparente, el que adquirió puede pedir la indemnización correspondiente al gravamen, o la rescisión del contrato”. De acuerdo con este precepto, gravamen oculto es el no declarado. En consecuencia, si el gravamen aparecinscrito en el Registro Público de la Propiedad, pero no se declara o manifiesta en el contrato respectivo, es indiscutiblemente un gravamen oculto, independientemente que eladquiriente tuviera la posibilidad de conocerlo.


P. Saneamiento para el caso de evicción.
La evicción supone:
a) Que haya habido una enajenación y, por lo tanto, sólo se da en las obligaciones de dar traslativas de dominio.
b) Que con anterioridad a la enajenación, un tercero sea propietario de la cosa, es decir, que se enajene un bien ajeno.
c) Que ese tercero obtenga por sentencia que cause...