Asenta II Copia

UNIVERISDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES

Asentamientos
IIMERCED
Análisishumanos
de la Urb. LA
Integrantes:
 Castillo Vega, Sarita
 Castañeda Raico, Nancy
 Chigne Romero, Catherine
 Galecio Chun, Enrique
 Guanilo Ruiz, Richard
 Roldan Tapia, Josep
 Rosales Rosas, Fiorella

URB. LA MERCED I-II
LIMITES
DE LA
ETAPA
URBANIZACION
Av. Victor Larco
Av.Husares de Junin
Av. America SUR
POBLACION TOTAL
2555 Hab/Há
AREA TOTAL
196 613.37 m2

PLANO DE UBICACIÓN
Esc: 1/8000

PLANO DE DISTRIBUCION RESIDENCIA
LA URBANIZACION “ LA
MERCED “ ESTA
CLASIFICADO EN 2
TIPOLOGIAS DE ZONA
RESIDENCIAL: RESIDENCIAL
DENSIDAD MEDIA Y
RESIDENCIAL DENSIDAD
ALTA ; EN LAS CUALES SE
PUDO IDENTIFICAR EL USO
DE LAS VIVIENDAS
UNIFAMILIARES ,
MULTIFAMILIARES Y
CONJUNTOSRESIDENCIALES
( MAXIMA ALTURA DE
EDIFICACION 6 PISOS).
SEGÚN EL REGLAMENTO DE
ZONIFICACION DEL 2012 LA
DNR VARIA ENTRE LOS 1300
(RDA)
A R6
2250
HAB/ HAS.
R4 (RDM)

CARACTERIZACIONES DEL SECTOR
-La Urb. La Merced esta clasificada en dos zonas residenciales
(RDM=R4 y RDA=R6), con una DNR max. de 1300 hab/ Há y
2250 hab/Há respectivamente.

R4



presenta un frente mínimo de 6 a 15 ml ,con un áreamínima
de 90 m2 hasta 450 mínimas (en conjuntos residenciales ).
coeficiente residencia de 2.1 a 3.5

R6



Presenta un frente minimo de 15 ml. con un área mínima de
450 m2 – coeficiente residencia de 4.5



Encontramos un corredor comercial creciente en la Avenida
Victor Larco.



La valorizacion de los lotes en esta Urbanizacion es de $450
el m2.

COMPARACION ENTRE EL PLANO DE ESTRUCTURACIONURBANA Y EL PLANO DE USOS DE SUELO

URB. LA MERCED

AREA I: Área de Mayor Homogeneidad
de Función.
Constituida por Urbanizaciones desarrolladas
en base a una trama urbana de vías amplias
y lotes medianos y grandes, donde
predominan los usos residenciales de baja y

Corredor Comercial:
Es el tipo de comercio destinado a
ofertar bienes y servicios
predominantemente de consumo
diario; es característicasu
proximidad a un mercado o
supermercado, al que se
yuxtaponen por ejemplo: bodegas,
agencias bancarias, de correos,
posta médica, tendiendo a crecer
por sectores según la configuración
especifica.
Zona donde se concentra

USOS DE
SUELO 2012
FUENTE:

recorrido de campo 2012
CONFIDENCIAL

PLANO GENERAL DE
USOS DE SUELO

Av
.V
ic
to
rL
ar
co

•Encontramos la existencia de un corredor
comercialen la urbanización paralela a la Av.
Larco que repercute a todo el sector pues
cambiara el tipo de uso de suelo de
RESIDENCIAL a RESIDENCIAL COMERCIAL.
•Los lotes estan muy valorizados, el costo del
m2 es de $450

Av.
Hu
sar
es
de
Jun
in

OBSERVACIONES:

LEYENDA
VIVIENDA
COMERCIO
VIV/COM.
EDUCACION

Av.
Am

RECREACION

er i c
aS
UR

O.U

DENSIDAD
POBLACIONA
L 2012

USOS DE SUELO
49093.94
m24950.35
m2
28410.28
m2
575.06
m2
TOTAL DEL POLIGONO14562.92
196613.37
m2
m2
27656.21
TOTAL DE LAS MANZANAS
125129.3
m2
POBLACION TOTAL
m2
71414.07
DNR=
AREA DE
AREA DE
AREAm2
DEL
VIVIENDA
OTROS U.
RECREACION
SALUD
EDUCACION
COMERCIO
VIAS

TERRENO (Hás)

DNR=

2215 HAB.
12.51 (Hás)

APORTES

APORTES
LOCALES

METROP.

=

521 Hab./Há

7.61 (Hás)

*Según el RNZ del 2012 la DNR debe ser de1300-2250 Hab./Há

PLANO GENERAL DE
ALTURA DE EDIFICACION

OBSERVACIONES:
•Existe un predominio de
viviendas de 1 a 2 pisos
con un promedio de
metrado de lote de 350
m2 por ser este sector
netamente residencial.
•Las edificaciones de 4 a 6
pisos son edificios
multifamiliares con un
promedio mínimo de 15

LEYENDA
1 PISO
2 PISOS
3 PISOS
4 PISOS
5 PISOS
6 PISOS

ANALISIS
DETALLADO POR
MANZANAS

ANALISISDE LA MZ “A”- II ETAPA
DATOS:
•AREA: 4772.69 m2
• UBICACIÓN: Entre
las Av. Victor L./ Av.
Husarez de J. y la
Calle Isabel
Bobadilla.
Plano de Ubicación •POBLACION: 165
Hab.
Esc. 1/100000

Observamos:
•Predomina el uso comercial
compatible con la zona
residencial (R6) según las
normal de zonificacion y el
CIIU.
•Manzana con mayor
cantidad de lotes de altura de
edificacion de 1-2 pisos y...