Asesoría poder (derecho)

Bucaramanga, 10 de junio de 2014


Señora:
GRACIELA PRADA FUENTES
FINCA LAS
GIRON, SANTANDER

REF: ASESORÍA LEGAL AL USUARIO

Reciba usted un cordial saludo,

JUAN FERNANDO TORRADO, mayor de edad, identificada con cédula de ciudadanía No. 1.098.669.239 de Bucaramanga, estudiante activo del Consultorio Jurídico de la Universidad Industrial de Santander, portadora del carnéuniversitario número 2061247, atendiendo a su solicitud de asesoría sobre los poderes conferidos a abogados y sus efectos:


HECHOS

1. La señora Graciela Prada Fuentes otorga poder especial, amplio y suficiente al señor Julio Cesar Gonzales Calderon, para tramite de venta o de dación de pago para si mismo o para otra pesona de un porcentaje equivalente al 15% del derecho real de dominio del bieninmueble denominado las Brisas, ubicado en el municipio de Giron.
2. Se suscribe un contrato de prestación de servicios, en la cual el Señor Julio Cesar Gonzales se obliga a tramitar la reidentificacion de área y lideros del bien inmueble mencionado, a realizar los tramites notariales, administrativos y legales para realizar el desenglobe y liquidación de la comunidad del bien inmueble mencionado, apagar los gastos de documentos, certificados de libertad y tradición que se requieran, pago de impuesto predial, paz y salvos, predial y valorización, cartas catastrales, gastos notariales, emplazamientos, gastos de boleta fiscal y demás gastos que se requieran para los tramites anteriormente mensionados y por ultimo se obliga a realizar la resolución del contrato de promesa de compraventa.
3. Laseñora Graciela Prada Fuentes otorga poder especial, amplio y suficiente al señor Jorge Luis Rueda Ortiz, con el mismo fin del poder dado al señor Julio Cesar Gonzales, acordadon un porcentaje del 13.5% del derecho real de dominio del bien inmueble anteriormente mencionado. Este se compromete a realizar las misma actuaciones a las que se obligo el señor Julio cesar Gonzales.
4. El señor JorgeLuis Gonzales, lleva a término las actuaciones requeridas y hace uso del poder otorgado para sus fines.
5. La señora Graciela Prada Fuentes, manifiesta preocupación por el poder dado en principio al señor Julio Cesar Gonzales y teme que este pueda ejecutarlo, quitándole la porción de terreno descrita en dicho poder.

FUNDAMENTOS JURÍDICOS


Los artículos que regulan los poderes y loconcerniente a ellos se encuentran en los artículos 74 y subsiguientes del código general del proceso, artículos que a continuación transcribo para efectos informativos.
ARTÍCULO 74. PODERES. Los poderes generales para toda clase de procesos solo podrán conferirse por escritura pública. El poder especial para uno o varios procesos podrá conferirse por documento privado. En los poderes especiales losasuntos deberán estar determinados y claramente identificados.
El poder especial puede conferirse verbalmente en audiencia o diligencia o por memorial dirigido al juez del conocimiento. El poder especial para efectos judiciales deberá ser presentado personalmente por el poderdante ante juez, oficina judicial de apoyo o notario. Las sustituciones de poder se presumen auténticas.
Los poderes podránextenderse en el exterior, ante cónsul colombiano o el funcionario que la ley local autorice para ello; en ese último caso, su autenticación se hará en la forma establecida en el artículo 251.
Cuando quien otorga el poder fuere una sociedad, si el cónsul que lo autentica o ante quien se otorga hace constar que tuvo a la vista las pruebas de la existencia de aquella y que quien lo confiere es surepresentante, se tendrán por establecidas estas circunstancias. De la misma manera se procederá cuando quien confiera el poder sea apoderado de una persona.
Se podrá conferir poder especial por mensaje de datos con firma digital.
Los poderes podrán ser aceptados expresamente o por su ejercicio.
ARTÍCULO 75. DESIGNACIÓN Y SUSTITUCIÓN DE APODERADOS. Podrá conferirse poder a uno o varios abogados....