ASISTENCIA TECNICA INMUEBLES

Honorarios Pliego de Condiciones para Asistencia Técnica en Inmuebles:
FASE 0

Elaboración de INFORME 0 de estado del inmueble. Este informe recogerá la siguiente información:
0.- Descripción del Activo.
.- Descripción general
.- Antigüedad
.- Calidad de Ejecución
.- Tipología y uso
.- Superficies (útiles, construidas…)
.- Cumplimentación Cuadro Banco de España.

1.- Relación deagentes participantes.
Datos de Contacto.
Relaciones contractuales y situación actual.
Dentro de este apartado se tendrán en cuenta:
.- Dirección Facultativa.
.- Contratista de la obra.
.- Antigua Propiedad.
.- Coordinación de Seguridad y Salud
.- Organismos de Control Técnico
.- Laboratorio de Control de Calidad
.- Seguros todo riesgo construcción y decenal de daños.

2.- Estado detramitación Administrativa.
Dentro de este apartado se tendrán en cuenta:
.- Planeamiento vigente s/ modelo Aliseda.
.- Obtención de la Cédula Urbanística (las tasas se facturarán como gasto suplido).
.- Licencia Municipal de obras y Licencia de Primera Ocupación, en su caso.
.- Justificación de Cumplimiento de normativa urbanística de proyecto y de lo ejecutado.
.- Licencias de actividad,apertura, etc…
.- Situación de la urbanización exterior, estado de la recepción definitiva, existencia de convenios urbanísticos, existencia de cargas de urbanización, etc…
.- Situación de disponibilidad de los servicios e instalaciones, posibles costes de infraestructuras pendientes, etc…con las distintas compañías suministradoras (agua, luz, gas, telecomunicaciones)
.- Existencia o no de laDivisión Horizontal aprobada e inscrita.

3.- Estado de avance y conservación de la edificación.
.- Grado de avance de la edificación ejecutada.
.- Estimación del coste pendiente para terminación de la obra.
.- Estado general de conservación de las obras realizadas.
.- Reportaje fotográfico de la obra.
.- Correspondencia entre el proyecto y la obra ejecutada.

4.- Actuaciones pendientes ytramitaciones administrativas necesarias para la terminación, legalización y puesta en marcha de la edificación.
En este apartado se realizará un breve informe esquemático de las actuaciones necesarias para la terminación de la obra (renovaciones ó solicitudes de licencias, suministros, etc, terminación de la obra, legalización, puesta en marcha de servicios, etc), detallando en orden cronológico todosaquellos aspectos necesarios para su correcta terminación, legalización y puesta en marcha y su valoración.
Será necesario conocer la posible existencia de acuerdos comerciales con terceras personas, asi como memorias de calidades comerciales, que pudieran condicionar aspectos relativos a la finalización de la obra, tanto en plazo como en calidad de lo ejecutado.
5.- Actuaciones necesarias paragarantizar la seguridad de la edificación y valoración de las mismas.
.- A edificaciones y/ó propiedades colindantes.
.- De la propia estabilidad del edificio ó de elementos de fachada, vuelos, tendidos eléctricos, etc…susceptibles de provocar desperfectos ó daños en la vía pública.
.- Cierre y/ó vallado de la obra, para evitar expoliaciones.
6.- Análisis de la viabilidad comercial delproducto en análisis. Estudio de Mercado.
Buscamos el obtener un dato aproximado de venta en la zona, de cara a la realización de la Valoración de Viabilidad, así como información acerca de la adecuación o no de la tipología de nuestro Activo, del tamaño de las viviendas/oficinas, de los acabados propuestos en proyecto… a la demanda en la zona.
Se nos deben facilitar listados de testigos homogéneosen la zona, que apoyen el precio/m2 de venta posible.
Condiciones de Presentación del Informe:
Desde la fecha de comunicación de adjudicación del Informe vía e-mail, semanalmente se remitirá a dicha dirección de e-mail Informe Previo en el que se recogerá la información recogida/generada hasta el momento.

HONORARIOS FASE 0
FASE I

Elaboración de INFORME I de estado del inmueble. Este...