Aspecto fiscal de una inmobiliaria

SERVICIO DE BANQUETES Y CRISTALERIA
REGIMEN PEQUEÑOS CONTRIBUYENTES

CONCEPTO:

Este régimen es opcional. En él pueden pagar sus impuestos las personas físicas que se dediquen al comercio, industria, transporte, actividades agropecuarias, ganaderas, siempre que no hayan tenido ingresos o ventas mayores a $2’000,000.00 al año, además de no proporcionar facturas y desglosar el IVA.

En elcaso de que se venda mercancía importada, sólo se puede estar en este régimen si el importe de las ventas por esta mercancía es como máximo de 30% respecto al total del año.

OBLIGACIONES FEDERALES:
En este régimen se tiene la obligación de pagar los siguientes impuestos:
* Impuesto sobre la renta, es un impuesto que se paga por los ingresos obtenidos y a los cuales la ley permite que se lesdeduzca sólo el equivalente a cuatro salarios mínimos del periodo que se paga.  
* Impuesto al valor agregado, desde el ejercicio de 2004 se modificó el tratamiento de exención que tenían los pequeños contribuyentes en el impuesto al valor agregado, por lo que deben pagarlo de acuerdo con cuotas fijas estimadas.
Si se opta por este régimen, se deberá cumplir además con las siguientesobligaciones:

1. Inscripción al RFC

Después de abrir o iniciar el negocio, se tiene un mes para darse de alta en el Registro Federal de Contribuyentes, por lo que el trámite correspondiente se debe presentar en los Módulos de Atención del SAT que correspondan al domicilio del negocio, con la siguiente documentación:

1.      Formulario de Registro R-1 y anexo 6, ambos por duplicado.

2.     Asi como la siguiente documentación en original y copia:
* a) Acta de nacimiento o constancia de la Clave Única de Registro de Población (CURP).
*
Tratándose de mexicanos por naturalización, carta de naturalización.

Para los extranjeros, documento migratorio vigente con la debida autorización para realizar los actos o actividades que manifiesten en su formato R-1.
*b) Comprobante de domicilio fiscal.
*
* c) Identificación oficial del contribuyente o del representante legal.
*
* En caso de representación legal, poder notarial o carta poder firmada ante dos testigos y ratificadas las firmas ante las autoridades fiscales, notario o fedatario público.

También puede inscribirse de manera inmediata en el RFC acudiendo a unaentrevista con personal del SAT sin necesidad de presentar el formato R-1.

Una vez inscrito, se le entregará su Constancia de Inscripción y su Cédula de Identificación Fiscal.
Como comprobante del trámite de inscripción deberá conservar el acuse de su trámite realizado en el Módulo de Asistencia.

2. ENTREGAR NOTAS DE VENTAS

Por las ventas de mercancía o por la prestación de servicios, sedeben entregar a los clientes copias de las notas de venta (sin importar el monto) y conservar los originales de las mismas.

Estas notas deberán reunir los siguientes requisitos:

- Nombre de quien las expide.

- Domicilio fiscal.

- Registro Federal de Contribuyentes.

- Número de folio.

- Lugar y fecha de expedición.

- Importe total de la operación en número o en letra.En caso de que se utilice máquina registradora de comprobación fiscal, se debe entregar a los clientes el ticket correspondiente.

Las notas de venta se pueden mandar a imprimir en cualquier imprenta, no necesariamente en las autorizadas por el SAT.

Si se entrega a los clientes aunque sea un solo comprobante que contenga todos los requisitos fiscales, es decir, una factura con el IVAdesglosado, no se podrá continuar en este régimen.

3. SOLICITAR FACTURAS
Cuando se compren bienes nuevos para uso en el negocio y su precio sea superior a $2,000.00, siempre se debe solicitar y conservar la factura por estos bienes.

Estos comprobantes deberán contener el IVA desglosado y demás requisitos fiscales

4. LLEVAR CONTABILIDAD
El importe total de las ventas del día se anotará...