ASPECTOS IMPORTANTES DE LA LEY DE REGULARIZACION Y CONTROL DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS

ASPECTOS IMPORTANTES DE LA LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS
Este es el elemento que faltaba para precisar el valor del inmueble, que sirve para fijar el precio de venta de las viviendas alquiladas, en caso de que el propietario desee venderla, y precisar el canon mensual que deben pagar los arrendatarios.
Ese canon se obtiene al dividir el Valor del Inmueble(VI) entre doce (las doce cuotas de alquiler del año) y luego multiplicar por el porcentaje de rentabilidad anual: 3% si es multiarrendador (si el propietario tiene tres o más inmuebles alquilados) o 5% si es pequeño arrendador (hasta dos viviendas alquiladas).
A partir de la publicación de este procedimiento, la Sunavi podrá cumplir con su tarea de definir los montos de los alquileres enVenezuela, sean apartamentos, casas o habitaciones, tal como lo señala la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, promulgada en noviembre de 2011.
REGULACIÓN DE ALQUILER SE EXTIENDE A OFICINAS, GALPONES Y CENTROS COMERCIALES.
■ La medida aparece publicada en la Gaceta Oficial N° 40.305 que circula este lunes.
■ Gobierno nacional se reúne con comerciantes para debatirdecreto de arrendamiento de locales.
El decreto se aplicará a toda clase de locales o establecimientos destinados al funcionamiento de actividades económicas, comerciales, productivas o de servicios.
* En Gaceta Oficial 40.305 fue oficializado el decreto que establece un régimen transitorio de protección a los arrendatarios de inmuebles destinados al desempeño de actividades comerciales,industriales o de producción.
En el artículo 2 del decreto de la Presidencia de la República precisa que esta regulación será aplicada a “inmuebles constituidos por locales o establecimientos en los que desarrollen actividades comerciales en edificaciones de viviendas u oficinas, edificaciones con fines turísticos, galpones, oficinas, edificaciones de uso educacional, edificaciones de uso médicoasistencial, centros comerciales y, en general, cualesquiera clases de locales o establecimientos destinados al funcionamiento de actividades económicas, comerciales, productivas o de servicios”.
El texto establece, que el monto del canon de arrendamiento no podrá exceder 250 bolívares por metro cuadrado.
En el documento que circula este lunes 02 de diciembre, especifican que quedarán sin efectolas clausulas contenidas en los contratos de arrendamiento y documentos de condominio de inmuebles destinados al comercio, la industria o la producción, que establezcan los cánones o pagos de cualquier tipo sobre la base de porcentajes por ventas brutas o netas por la actividad comercial realizada por el arrendatario.
También eliminan las multas al arrendador por la no apertura del localcomercial, por apertura fuera de horario o por cierre anticipado.
Quedan descartados los cánones de arrendamiento en moneda extranjera.
También se prohíben los ajustes periódicos del canon de arrendamiento durante la vigencia del contrato.
El decreto sostiene que las diferencias dirimidas por la aplicación de esta medida serán dirimidas a solicitud de la parte interesada con la intermediación delministerio con competencia en comercio, o la instancia bajo su adscripción que este señale.
artículos. El segundo de estos indica que el precio se aplicará en “los cánones de arrendamientos de inmuebles constituidos por locales o establecimientos en los que se desarrollen actividades comerciales, en edificaciones de viviendas u oficinas, edificaciones con fines turísticos, galpones, oficinas,edificaciones de uso educacional, edificaciones de uso médico asistencial, centros comerciales y en general, cualesquiera clase de locales o establecimientos destinados al funcionamiento o desarrollo de actividades económicas comerciales, productivas o de servicios”.
La normativa señala que los contratos de arrendamiento que tengan establecidos cánones superiores a los 250 bolívares “se entenderán...