Aspectos Legales Y Fiscales De La Contruccion

UNIVERSIDAD AUTONOMA DE NUEVO LEON
Escuela de Graduados de Arquitectura









Monografía

Administración de Proyectos de Fraccionamientos












Catedrático: Lic. Miguel Zarate Martínez.

Materia: Aspectos Legales y Fiscales en la Construcción.

Alumno: Ing. José Eutiquio Reyes Resendiz.

Grupo: 001







Ciudad universitaria a los 17 días de juniodel 2010

Índice


I.- Introducción.
I.I.- Historia de los fraccionamientos.
I.II.- Conceptos fundamentales que los justifican.
I.III.- Los fraccionamientos en la época actual.
I.IV.- Normas básicas de formas de desarrollo de los centros de población.
I.V.- Vía pública.

II.- Los fraccionamientos.
II.I.- Generalidades.
II.II.- Fraccionamiento habitacional.
II.III.- Fraccionamientoprogresistas.
II.IV.- Fraccionamientos industriales.

III.- Conclusiones.

IV.- Bibliografía.












I.- Introducción.
I.I.- Historia de los fraccionamientos.
Historia de la vivienda en México
Las primeras manifestaciones de esta forma de vida se dieron en México a la llegada de los españoles en el siglo XV, cuando estos, los de menos recursos y los criollos vivían encasas de vecindad, las cuales consistían en hileras de viviendas a ambos lados de un patio central y con todos sus servicios independientes; las de menor categoría eran simples cuartos con su cocina y los servicios higiénicos eran colectivos. Se cree que este fue el inicio de una forma de vida en condominio pues los inquilinos de las vecindades eran sólo responsables de su área de vivienda.
Enlas primeras concentraciones urbanas, aparecieron las viviendas multifamiliares denominadas "vecindades", las cuales retomaban algunos ejemplos europeos tanto en su disposición interna (patio central rodeado de habitaciones) como en el diseño de sus fachadas (estilos neoclásicos). Las casas "solas" urbanas albergaban en un solo lote a varias familias las cuales contaban con áreas de trabajo(talleres) y comercio (local comercial) integradas a las de habitación generando una mezcla de usos, estos ejemplos en algunas poblaciones configuraron edificaciones con portales para facilitar la venta e intercambio de productos y mercancías.
Con la implementación de la política de desarrollo industrial se favoreció la migración campo-ciudad esta acción obligó al gobierno a decretar en el año de 1958la Ley de Fraccionamientos la cual estableció la siguiente tipología habitacional:
• Popular con obras de urbanización progresivas.
• Residencial y residencial campestre con obras de urbanización terminadas.
La normatividad legal estuvo influenciada por las teorías del urbanismo desarrolladas en Europa obligando a los fraccionadores a otorgar áreas de donación para zonas verdes. En la décadade los setentas, los asentamientos irregulares crecieron aceleradamente en los municipios conurbados a las grandes ciudades, los cuales se caracterizaban por ocupar predios privados, ejidales y públicos que se lotificaban con viviendas unifamiliares carentes de servicios públicos y áreas de donación destinadas para equipamiento urbano, fenómeno vigente en la mayor parte de las zonas urbanas delpaís.

En la década de los setentas, al implementarse una política de apoyo a la vivienda por parte del sector público se crearon y fortalecieron las instituciones nacionales y estatales dirigidas a financiar y construir viviendas de interés social en las zonas urbanas caracterizándose por ser casas unifamiliares de uno y dos pisos en los conjuntos denominados Izcallis, ISSEMYM y los Infonavitsentre otros.
A partir de 1975 se construyen los primeros conjuntos habitacionales multifamiliares en régimen de condominio tanto vertical, horizontal y mixto, promovidos principalmente por el INFONAVIT en ciudades con un alto índice de urbanización. En el año de 1979, el gobierno estatal decretó una nueva Ley de Fraccionamientos de Terrenos, estableciendo los tipos habitacionales siguientes:...