Aspectos_relevantes_de_la_Ley_de_regulacion_de_arrendamiento_inmobiliario_para_uso_comercial

Aspectos relevantes de la Ley de regulación del
arrendamiento inmobiliario para el uso comerciali
El decreto Ley, establece las condiciones y procedimientos para regular y
controlar la relación entrearrendadores y arrendatarios para el Arrendamiento de
Inmuebles destinados al uso comercial, tales como:
-

Locales ubicados en centros comerciales
Locales ubicados en edificaciones de viviendas uoficinas
Locales ubicados en edificaciones con fines turísticos
Quioscos, Stands y establecimientos similares

Se excluyen del Ámbito de aplicación de la Ley:
-

Consultorios
Laboratorios o quirófanosInmuebles con fines educacionales
Galpones o estacionamientos
Viviendas
Oficinas
Industrias
Pensiones
Habitaciones
Residencias estudiantiles
Inmuebles destinados a alojamiento turístico o detemporadas
vacacionales
Fincas rurales y terrenos no edificados

Con la entrada en vigencia de este instrumento, se deroga el Decreto 602ii
que unificó el Canon de Arrendamiento en Bs 250 por M2, y en su lugartrae 3
mecanismos para aplicar el canon de Arrendamiento, los cuales son:

1. Canon de arrendamiento fijo: Con base al valor del inmueble, el cual será
determinado mediante avalúo realizado segúnmétodo de costo de
reposición, a cargo de la Superintendencia para la defensa de los derechos
socio económicos, SUNDDE, mediante reglamento que se dictará para tal
fin
2. Canon de Arrendamiento Variable:Basado en porcentaje de ventas
brutas, conforme a declaración del IVA
3. Canon de Arrendamiento Mixto: fórmula que permite aplicar el canon con
una porción fija, más un porcentaje de ventas.

Se fijaen un (1) año la vigencia mínima para los Contratos, con la
excepción de aquellos contratos que por la naturaleza de la actividad, ameriten
menor tiempo (stand temporales, ferias, etc.)
Se mantiene laPrórroga Legal como institución jurídica a favor del inquilino
solvente, para el caso de finalizar contrato, la cual dependerá de la antigüedad
que haya tenido ese Arrendatario en el inmueble, en...