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CASOS PRÁCTICOS (SEMINARIOS)
 
SEMINARIO 1: EFICACIA “ERGA OMNES” DE LOS DERECHOS REALES.
 
CASO PRÁCTICO: Juan va a pagar 10.000.- euros a Pedro para obtener el derecho a salir a la vía pública por la finca propiedad de este último, mediante un vial perfectamente visible y cuya conservación asumiría Juan. Además Juan quiere que ese derecho conste por escrito, pero no sabe cómo redactar elcontrato ni las consecuencias que tendría utilizar unos términos u otros; Pedro le ha sugerido que allí se diga, simplemente, que él queda obligado a permitir a Juan pasar por su finca a cambio de 10.000.- euros, porque lo bueno, si breve, dos veces bueno, pero Juan está algo preocupado al saber que Pedro está procediendo a vender la finca por la cual él (es decir, Juan) tendría derecho a pasar. Enrelación con este problema, y previa lectura de las Sentencias del Tribunal Supremo que se acompañan a este caso, así como de los manuales y textos legales de aplicación, responda las siguientes
CUESTIONES:
 1ª) De redactarse el contrato como indica Pedro, ¿sería un derecho real el adquirido por Juan? En caso de que no lo fuera, ¿cómo podría redactarse el contrato para que el derecho adquiridopor Juan tuviera ese carácter de derecho real?
2ª) Según la redacción sugerida por Pedro, ¿podría exigir Juan al comprador futuro de la finca de Pedro que le dejara seguir  pasando por ella? ¿Exigiría algún requisito especial esa oponibilidad  del derecho de Juan al causahabiente de Pedro?
3ª) ¿Cuál diría usted que fue el argumento fundamental del fallo contenido en la STS de 4-6-1990?, ¿y el dela STS de 9-11-1965, en cuanto a la naturaleza de la prohibición de instalar establecimiento destinado a  bar, cafetería o cualquier otro del gremio de hostelería?
4ª) ¿Podría decirse, de la lectura de la Jurisprudencia, que la oponibilidad a terceros de los derechos reales exige los mismos requisitos que la de los derechos de crédito, de manera que, como regla general, ambas categorías dederechos son oponibles a esos terceros?.
5ª) ¿Cómo redactaría usted la cláusula contractual que define el derecho de Juan para que, como regla de principio, tuviera efectos frente al causahabiente de Pedro (es decir, frente al adquirente de la propiedad de la finca en cuestión). 

MATERIALES:
Manuales recomendados sobre las cuestiones planteadas. En especial para la pregunta 5ª se recomiendaconsultar la definición del derecho real de servidumbre y las consideraciones generales sobre esta categoría de derecho real de uso o goce, y, por supuesto, los textos legales correspondientes.
 STS de 4-6-1990 y STS de 9-11-1965.
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SEMINARIO 2: DINÁMICA DE LOS DERECHOS REALES: TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD.
 
CESIÓN DE SOLAR A CAMBIO DECONSTRUCCIÓN FUTURA.
 CASO PRÁCTICO.
            El 2-2-2010,  Antonio vende a Juan un terreno de su propiedad, mediante contrato de compraventa; dicho contrato se elevó a escritura pública el 5-2-2010 y se inscribió en el Registro de la  Propiedad el 12-2-2010 .
            Como precio de la venta se fijó la cantidad de 300.000 euros, de los cuales 200.000 euros manifestó el vendedor en la escriturahaberlos recibido, y los 100.000   restantes, precio aplazado de la compraventa, se abonarían por el comprador mediante la entrega de un local comercial a construir sobre el solar adquirido, obligándose dicho comprador a poner dicho local a disposición del vendedor antes del 31-1-2011.
            En noviembre de 2010 finalizó la construcción, pero la entrega material o real del reiterado local nollegó a realizarse, porque Juan vendió y entregó las llaves del mismo a un tercero el 28-12-2010, aunque el propio Juan seguía siendo propietario del resto del edificio.
            Ante esa falta de cumplimiento Antonio, vendedor del solar, reclamó judicialmente la resolución del contrato de compraventa, dirigiendo su demanda contra Juan y el tercer adquirente, y formulando en la misma dos...