ATRIBUTOS DETERMINANTES EN LA DECISIÓN DE ARRIENDO DE LOCALES COMERCIALES EN STRIP CENTERS

Índice

INDICE 1
MERCADO DE LOS STRIP CENTERS 2
Historia………………………………………………………………….... 2
Funcionamiento ………………………………………………………….. 2
Características…………………………………………………………….. 3
Strip Centers en La Serena.……………………………………………..... 3

DEFINICION DEL PROBLEMA 4
1.1 Problema 4
1.2 Objetivos 4
1.3 Objetivos Específicos 4
1.4 Tipo de Investigación 4

DESARROLLO DEL PLAN DE INVESTIGACION 52.1 Tipo de Datos 5
2.2 Técnicas de Recolección 5
2.3 Vías de Contacto 5
2.4 Tipo de Muestra. 5
2.5 Segmento a Encuestar. 5
2.6 Cristerio Preliminar de Segmentación 5
2.7 Posicionamiento 5
2.8 Determinación del Tamaño de la Muestra 5

APLICACIÓN DEL PLAN DE INVESTIGACIÓN 7
3.1 Proceso de aplicación del plan de investigación 7
3.2 Recopilación de los datos 7
3.3 Mecanismos deaseguramiento aplicados en la recolección de datos 11

INTERPRETACIÓN E INFORME DE HALLAZGOS 12
4.1 Presentación de resultados 12
4.2 Prueba de Hipótesis 12
4.3 Conclusiones del Test de Hipótesis 13
4.4 Atributos según grado de importancia (un segmeto) 14
4.5 Atributos según grado de importancia (por tamaño de empresa) 15

CONCLUSIONES 18
BIBLIOGRAFÍA 19
ANEXOS……………………………………………………………….………...21Mercado de los Strip Centers

Los mercados de los Strip Centers en nuestro país llevan más de 10 años incorporados, convirtiéndose en los últimos años en un foco de interés atractivo de inversiones para las empresas de distintos rubros. Sus lugares amplios, aéreas verdes, estacionamientos y fácil acceso lo han convertido en una buena opción para la compra rápida y sin mucho tráfico niacumulación de gente. Los desarrolladores inmobiliarios especialistas en proyectos comerciales están a la caza de las esquinas y es que el desarrollo de Strip Centers están cambiando la cara al clásico almacén de barrio, convirtiéndose en una inversión de negocio cada vez más interesante, dada su alta rentabilidad, por lo que prometen seguir multiplicándose en los próximos años.

Historia
Elmodelo de Strip Center se considera una versión actualizada de los Neighbood Strip de los años 60 en EEUU que se instalaban en la periférica suburbana de las grandes ciudades para proveer servicios básicos. En nuestro país la lejanía de ciertos barrios a grandes locales de compra y malls transforma a los Strip Centers en un gran interés para las personas que requieren compras simples y sin gastar muchotiempo en sus trayectos. Los primeros desarrollos de estos locales comerciales se produjeron en función de zonas residenciales periféricas de segmentos altos y en baja densidad dentro de Santiago, con un fuerte énfasis en la zona Nororiente de la capital. Con el tiempo, el desarrollo de nuevos proyectos se expandió hacia zonas diversas de la capital, explorando, por un lado, el interior decomunas como Ñuñoa, Providencia, Santiago o San Miguel; y por otro, zonas periféricas complementarias que presentan focos de segmentos medios altos, como Peñalolén o Huechuraba, o desarrollos para segmentos medios, como Pudahuel, Maipú o La Florida. Actualmente se considera a los Strip Centers con una tasa de crecimiento del 24% durante el años 2012-2013, esperando ser superado para el periodo 2014,gracias al interés que genera a los inversionistas que requirieran una buena rentabilidad a sus inversiones pero a un costo menor, ya que el arriendo de los locales dentro de los malls implican un costo mucho más alto y en donde se exigen aspectos como la participación en las ventas y porcentajes asociados.

Funcionamiento
Normalmente los interesados buscan una esquina que cumpla con losrequisitos de ser un lugar de alto tránsito y gran visibilidad, negocian una opción de compra o arriendo con los dueños del terreno y, considerando el precio del paño más el costo de la construcción, calculan su utilidad e imponen su valor de arriendo para los locales. Después contactan a las tiendas anclas interesadas en instalarse en la ubicación escogida, las que firman una carta de intención que...