auditorias de mantenimiento
Páginas: 17 (4243 palabras)
Publicado: 12 de enero de 2015
3.1.1 Introducción
Una auditoría de mantenimiento consiste en la comprobación por personal ajeno a la actividad, del cumplimiento de las normativas aplicables a cada instalación, que establecen las operaciones que deben ser realizadas en la misma, derivadas de sus parámetros de diseño, funcionamiento, ubicación, etc.
Atendiendo a la seguridad, el mantenimiento de un gran número deinstalaciones queda regulado por normativas de obligado cumplimiento donde el titular del edificio es responsable de la realización de las operaciones establecidas en tiempo y forma, debiendo quedar constancia de las mismas ante terceras personas.
Son objeto de auditoría las instalaciones de climatización, contraincendios, alta y baja tensión, almacenamiento de combustibles y productor químicos,sistema de agua, aparatos elevadores, etc.
La auditoria de mantenimiento permite:
Finalmente, estrechamente vinculado a una inadecuada explotación de las instalaciones deriva un ineficiente uso de la energía y un mayor impacto medioambiental.
Verificar el estado de mantenimiento de las instalaciones de acuerdo a las prescripciones aplicables.
Informar al titular de las anomalías y puntosdébiles detectados en el mantenimiento.
Establecer un plan de acción para corregir las deficiencias, asesorando en la fase de mejoras.
Figura 3.1: Diagrama para elaborar una auditoría.
Auditorías de Mantenimiento
Una Auditoría de Mantenimiento consiste en la comprobación por personal ajeno a la actividad, del cumplimiento de las normativas aplicables a cada instalación, que establecen lasoperaciones que deben ser realizadas en la misma, derivadas de sus parámetros de diseño, funcionamiento, ubicación, etc.
Son objeto de auditoría las instalaciones de:
Climatización.
Contraincendios.
Alta y baja tensión.
Almacenamiento de combustibles y productos químicos.
Sistema de agua (Legionella).
Una Auditoría de Mantenimiento permite
Verificar el estado de mantenimientode las instalaciones de acuerdo a las prescripciones aplicables.
Informar al titular de las anomalías y puntos débiles detectados en el mantenimiento.
Establecer un plan de acción para corregir las deficiencias, asesorando en la fase de mejoras.
Proceso de Auditoría
El procedimiento usado por SGS, utiliza un sistema de puntuación en la escala de 0 a 10, que permite establecer un rango depuntuaciones para cada una de las instalaciones revisadas.
El sistema de evaluación tiene en cuenta el cumplimiento de preceptos legales y posibles mejoras que el titular puede adoptar, sin ser obligatorias, que mejoran la nota.
Los resultados de la auditoría se presentan en un informe en el que:
Se describe la instalación y equipos indicando los datos utilizados para la realización de laauditoría.
Se informa de la normativa vigente que aplica a cada instalación / equipo.
Se establecen los requisitos de mantenimiento a partir de los puntos anteriores.
Se aportan conclusiones sobre incumplimientos, cumplimientos y mejoras.
Se establecen recomendaciones (Plan de Acción) y su seguimiento.
El éxito del mantenimiento en toda empresa depende del cumplimiento satisfactorio de lastareas gerenciales propias dentro de la filosofía de la Excelencia Gerencial y Empresarial.
La existencia de fallas en algunas tareas gerenciales debilita su eficiencia y eficacia y, repercute negativamente en las demás áreas de la empresa afectando cual ¡cuantitativamente la producción. Esto que se traduce en una pérdida en competitividad que pone en peligro la sobrevivencia de la empresa. Alrespecto, es necesario tener presente y auditar entre otros, los aspectos siguientes:
grado de cumplimiento de las metas de disponibilidad las cuales han sido fijadas en su oportunidad;
efectividad en el funcionamiento del organigrama de la Empresa y del sistema de mantenimiento;
lo adecuado y lo efectivo y eficiente de los procedimientos de mantenimiento establecidos, de los documentos...
Una auditoría de mantenimiento consiste en la comprobación por personal ajeno a la actividad, del cumplimiento de las normativas aplicables a cada instalación, que establecen las operaciones que deben ser realizadas en la misma, derivadas de sus parámetros de diseño, funcionamiento, ubicación, etc.
Atendiendo a la seguridad, el mantenimiento de un gran número deinstalaciones queda regulado por normativas de obligado cumplimiento donde el titular del edificio es responsable de la realización de las operaciones establecidas en tiempo y forma, debiendo quedar constancia de las mismas ante terceras personas.
Son objeto de auditoría las instalaciones de climatización, contraincendios, alta y baja tensión, almacenamiento de combustibles y productor químicos,sistema de agua, aparatos elevadores, etc.
La auditoria de mantenimiento permite:
Finalmente, estrechamente vinculado a una inadecuada explotación de las instalaciones deriva un ineficiente uso de la energía y un mayor impacto medioambiental.
Verificar el estado de mantenimiento de las instalaciones de acuerdo a las prescripciones aplicables.
Informar al titular de las anomalías y puntosdébiles detectados en el mantenimiento.
Establecer un plan de acción para corregir las deficiencias, asesorando en la fase de mejoras.
Figura 3.1: Diagrama para elaborar una auditoría.
Auditorías de Mantenimiento
Una Auditoría de Mantenimiento consiste en la comprobación por personal ajeno a la actividad, del cumplimiento de las normativas aplicables a cada instalación, que establecen lasoperaciones que deben ser realizadas en la misma, derivadas de sus parámetros de diseño, funcionamiento, ubicación, etc.
Son objeto de auditoría las instalaciones de:
Climatización.
Contraincendios.
Alta y baja tensión.
Almacenamiento de combustibles y productos químicos.
Sistema de agua (Legionella).
Una Auditoría de Mantenimiento permite
Verificar el estado de mantenimientode las instalaciones de acuerdo a las prescripciones aplicables.
Informar al titular de las anomalías y puntos débiles detectados en el mantenimiento.
Establecer un plan de acción para corregir las deficiencias, asesorando en la fase de mejoras.
Proceso de Auditoría
El procedimiento usado por SGS, utiliza un sistema de puntuación en la escala de 0 a 10, que permite establecer un rango depuntuaciones para cada una de las instalaciones revisadas.
El sistema de evaluación tiene en cuenta el cumplimiento de preceptos legales y posibles mejoras que el titular puede adoptar, sin ser obligatorias, que mejoran la nota.
Los resultados de la auditoría se presentan en un informe en el que:
Se describe la instalación y equipos indicando los datos utilizados para la realización de laauditoría.
Se informa de la normativa vigente que aplica a cada instalación / equipo.
Se establecen los requisitos de mantenimiento a partir de los puntos anteriores.
Se aportan conclusiones sobre incumplimientos, cumplimientos y mejoras.
Se establecen recomendaciones (Plan de Acción) y su seguimiento.
El éxito del mantenimiento en toda empresa depende del cumplimiento satisfactorio de lastareas gerenciales propias dentro de la filosofía de la Excelencia Gerencial y Empresarial.
La existencia de fallas en algunas tareas gerenciales debilita su eficiencia y eficacia y, repercute negativamente en las demás áreas de la empresa afectando cual ¡cuantitativamente la producción. Esto que se traduce en una pérdida en competitividad que pone en peligro la sobrevivencia de la empresa. Alrespecto, es necesario tener presente y auditar entre otros, los aspectos siguientes:
grado de cumplimiento de las metas de disponibilidad las cuales han sido fijadas en su oportunidad;
efectividad en el funcionamiento del organigrama de la Empresa y del sistema de mantenimiento;
lo adecuado y lo efectivo y eficiente de los procedimientos de mantenimiento establecidos, de los documentos...
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