Aumento Ilegal Y Aumento De Canones

UNIVERSIDAD DE PANAMÁ
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO

LEGISLACIÓN SOCIAL DE ARRENDAMIENTO

AUMENTO ILEGAL Y AUMENTO DE CANONES


PROFESOR ANTONIO LOAIZA

JULIO DE 2012

CONTENIDO

Introducción

I. Definiciones
a. Aumento
b. Ilegal
c. Canon
II. Definición de grupo

III. Aumento de cánones
a. Regulación jurídica
b.¿Ante quien se interpone?
c. ¿Quién la interpone?
d. Solicitud de aumento del canon de arrendamiento
e. Procedimiento

IV. Aumento ilegal del canon de arrendamiento

Demanda. Ceferino Núñez vs. Solimas S.A
Poder y Demanda. Kenneth Arias vs. Edgardo López
Resolución

Conclusiones

INTRODUCCIÓN

Nuestro trabajo, Arrendamiento ilegal y aumento ilegal de canon, representa paranosotros la culminación de un gran esfuerzo, puesto que reconocemos que nos sentimos un tanto frustradas, especialmente con el tema de arrendamiento ilegal, porque como figura no aparece tipificada taxativamente en la ley, incluso realizamos diversas visitas a las instalaciones del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, específicamente a la Dirección General de Arrendamientos, endonde los funcionarios intentaron ayudarnos, pero ellos mismos insistían en que la ilegalidad es producto de la violación a la norma, sin embargo; fieles a nuestra responsabilidad decidimos plantear las legalidades que incumplidas y violentadas resultan o conllevan ilegalidades.
En primera instancia, aportamos la definición de arrendamiento y contrato de arrendamiento de acuerdo a diccionarios,grandes juristas y en base a las legislaciones de distintos países. Seguidamente hacemos nuestro humilde aporte. Incluimos artículos de la ley que nos sirven de base, desarrollamos el tema de aumento legal de canon y por último incluimos, modelos de poder y demanda relacionados a los temas en estudio.
Somos conscientes de nuestras limitaciones, pero confiamos se nos valore nuestro humilde esfuerzo.I. DEFINICIONES
a. Aumento
* Acrecentar, hacer crecer el tamaño, el número o la materia de algo.
* Agrandar el tamaño o la cantidad de algo
* Incremento, crecimiento o subida de cualquier elemento en relación con etapas anteriores.

b. Ilegal
* Lo ilícito o contrario a la ley
* Que está fuera de lo que establece la ley.
* Que no está permitido por la ley.c. Canon
* La renta o canon es la cantidad que pagamos al arrendador por el alquiler del bien inmueble arrendado.
* Cuota periódica de alquiler durante la vigencia de los contratos de arrendamiento.
* Es el precio que se paga periódicamente en un contrato de arrendamiento.

II. DEFINICION DE GRUPO
Aumento de cánones significa acrecentar el precio pactado en el contrato dearrendamiento siguiendo el procedimiento establecido en la ley y éste aumento será ilegal cuando contravenga las normas que regulan ésta materia.

III. AUMENTO DE CÁNONES

En el caso de arrendamientos cuyo canon sea mayor de B/.150.00 dólares, se consideran ilegales los aumentos que contradicen lo que estipula el contrato, y las denuncias respectivas se dirigen a los Juzgados Municipales.En los arrendamientos hasta B/.150.00 dólares, para poder aumentar, se requiere autorización expresa con resolución motivada de la Dirección de Arrendamiento.
En la ley 93 de 4 de octubre de 1973, Capítulo VII - Del canon de arrendamiento, establece lo siguiente:

ARTICULO 35- El Ministerio de Vivienda, con el fin de asegurar a los arrendatarios un canon de arrendamiento justo y a lospropietarios un rendimiento razonable sobre su inversión, reglamentará el canon de arrendamiento de los bienes inmuebles a que se refiere esta Ley.

ARTICULO 36- A partir de la vigencia de la presente Ley el canon de arrendamiento de todos los contratos de arrendamiento existentes, o el canon de arrendamiento de todos los bienes inmuebles arrendados donde no existan dichos contratos, será igual a...