Autoevaluacion 4Tema IV Civ

Tema IV

1.- Proporcione la definición de los siguientes contratos:

* Arrendamiento: Hay arrendamiento cuando las dos partescontratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.

* Comodato: Es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa nofungible, y el otro contrae la obligación de restituirla individualmente

2.-Señale las características del objeto, capacidad, consentimiento y forma en el arrendamiento.
* Objeto: Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales.
* Capacidad: El que no fuere dueño de la cosa podráarrendarla si tiene facultad para celebrar ese contrato, ya en virtud de autorización del dueño, ya por disposición de la ley.
Para el arrendador (el que cede el bien). La regla general es que el arrendamiento se considera un acto de administración, por este motivo para ser arrendador se exige capacidad para administrar. Además tiene que tener el uso del bien. Para ser arrendador no se exige serpropietario. Se exige tener el uso del bien.
Para el arrendatario (el que alquila el bien) Basta con tener la capacidad general para obligarse.
* Consentimiento: Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente. No puede arrendar el copropietario de cosa indivisa sin consentimiento de los otros copropietarios.
* Forma: El contrato de arrendamiento debe otorgarse porescrito
Por regla general, hay libertad de forma. Hay alguna excepción que se contempla en elart. 1280 "Cuando el arrendamiento tiene una duración larga (6 años o más) sería un acto de disposición, no de arrendamiento. Se entiende que en algunos casos, puede perjudicar a terceras personas y si puede perjudicar a terceros habría que registrarlo en el registro de la propiedad. Esto no significaque no sea válido el contrato (entre las partes) pero puede que no lo sea frente a terceros por lo que habrá que inscribirlo.

3.- Señale, las obligaciones para las partes en el arrendamiento. DEL ARRENDADOR DEL ARRENDATARIO
* Obligaciones del Arrendador:
I. A entregar al arrendatario la finca arrendada con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido; y si no hubo convenidoexpreso, para aquél a que por su misma naturaleza estuviere destinada; así como en condiciones que ofrezcan al arrendatario la higiene y seguridad del inmueble.

II. A conservar la cosa arrendada en el mismo estado, durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias;

III. A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de la cosa arrendada, a no ser por causa dereparaciones urgentes e indispensables;

IV. A garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato;

V. A responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.

* Obligaciones del Arrendatario:

I. A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos.

II. A responder de los perjuicios que lacosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de susfamiliares, sirvientes o subarrendatarios

III. A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza y destino de ella.

4.- Señale, las obligaciones para las partes en el comodato. DEL COMODANTE DEL COMODATARIO
* La obligación del Comodante:

* Permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido: si la cosano es entregada, sólo hay una promesa de comodato.
* Responsabilidad por vicios o defectos ocultos de la cosa: el comodante es responsable de los daños y perjuicios ocasionados al comodatario por los vicios o efectos ocultos de la cosa de los cuales tenía conocimiento, si no avisó de su existencia.
* Gastos extraordinarios (de conservación): el comodante debe pagar las expensas extraordinarias...