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CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA



CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, LA SRA. MA. DE LOURDES FABIOLA GARCIA CANO SAUCEDO, QUE EN LO SUCESIVO SE LE DESIGNARA COMO EL PROMINENTE VENDEDOR Y, POR OTRA PARTE, LA SRITA. SANDRA KARINA IBARRA CARBAJAL, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA COMO EL PROMITENTE COMPRADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES YCLAUSULAS:



D E C L A R A C I O N E S:


I.- Declara el Promitente Vendedor:

a) Que es propietario del terreno y donde se construirá una casa ubicada en SENDERO NOCTURNO Lote 167 Manzana XXXI, Fase B. en el Fraccionamiento Milenio III, Querétaro, Querétaro y con la superficie, medidas y colindancias que se encuentran descritas y precisadas en la escritura pública número 88,831ochenta y ocho mil ochocientos treinta y uno, Con clave catastral: 14 01 001 16 262 002 uno cuatro cero uno cero cero uno uno seis dos seis dos cero cero dos otorgada ante la fe del Licenciado Alejandro Maldonado Guerrero. Notario Público Titular de la Notaría Pública número 4, En la ciudad de Querétaro, al que para efectos de este contrato se denominará como “el Inmueble”.
b) Que el inmueblereferido se encuentra libre de gravamen y de toda responsabilidad fiscal.
c) Para efectos de este contrato señala como su domicilio en Calle Fray Nicolás de Zamora número 16, casa 16 del Fraccionamiento Rinconada La Virgen Municipio de Corregidora en Querétaro. y con tel. cel. 442 121 03 27. Y quien se identifica con la credencial de elector No. 0098105998046



II.- Declara el PromitenteComprador:

a) Que tiene capacidad legal y económica para obligarse en los términos de este contrato.
b) Que es su voluntad adquirir en propiedad el inmueble en construcción a que se refiere la declaración precedente.
c) Que conoce “El Inmueble” perfectamente por haber estado en el mismo y casa muestra, y señala como su domicilio para los efectos de este contrato el ubicado en Calle J. A.Bustamante No. 23 Edificio 10 interior 202 col. Laurel C.P. 76040 Querétaro, Qro. Y quien se identifica con la credencial de elector No. 1548091839553.
d) Que adquirirá el inmueble a través de un crédito hipotecario Alia2 que otorgará HSBC.



III.- Declaran ambas partes:

a).- Que habiendo formulado las declaraciones anteriores bajo protesta de decir verdad, es su voluntad sujetarse alpresente Contrato de Promesa de Compraventa en la forma, términos y condiciones contendidas en las siguientes:





C L A U S U L A S:


PRIMERA.- OBJETO: El Promitente Vendedor promete vender al Promitente Comprador el inmueble que se describe y precisa en la declaración inciso I, a).- del Capítulo de Declaraciones, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda y en el estado físico yjurídico, completamente terminado, libre de todo gravamen y sin limitación de dominio alguna.


Por su parte, el Promitente Comprador se obliga a comprar “El Inmueble” completamente terminado, manifestando que lo conoce por haber estado físicamente en él y se toma como referencia el inmueble que sirvió de casa muestra ubicado en sendero de los sentimientos No. 21 del fraccionamiento MilenioIII.

SEGUNDA.- PRECIO: El precio que convienen las partes por “El Inmueble” materia de este contrato es por la cantidad de $ 1,950,000.00--- ( UN MILLON NOVECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M. N. )

Este precio pactado que abarca terreno y construcciones, será cubierto por el Promitente Comprador al Vendedor de la siguiente manera:


A.- La cantidad de $ 100,000.00 (cien mil pesos 00/100m.n.) El día 17 de Agosto del 2012, como apartado, extendiendo el Promitente Vendedor al Promitente Comprador el recibo correspondiente, y en caso contrario, la ficha de depósito en la cuenta que el primero señale, tendrá los efectos del más amplio recibo que en derecho proceda. Este primer pago se realiza por medio del cheque No. 0911892 del banco HSBC. A nombre del sr. Jose Francisco Barajas...