Autovaluo
Páginas: 11 (2587 palabras)
Publicado: 20 de febrero de 2013
1. QUÉ ES EL AUTOVALÚO?
La Declaración Jurada de Autovalúo, es el documento mediante el cual el propietario declara bajo juramento las características físicas de su predio, vale decir: El área del terreno, el área construida, los acabados, las obras complementarias, la antigüedad, el estado de conservación, etc.
1.1 ¿CÓMO DETERMINO EL VALOR DE MI PREDIO?
La base imponible para ladeterminación del impuesto está constituida por el valor total de los predios del contribuyente ubicados en el distrito.
El valor de los predios es obtenido de la suma de tres elementos:
a. Valor de las Edificaciones (según las características del inmueble), para efectos de determinar el valor se aplicará los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificación vigentes para elEjercicio Fiscal 2012 (R.M. Nºs 218 y 220-2011-VIVIENDA) y las tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación (R.M. Nº 126-2007-VIVIENDA).
b. Valor de las instalaciones fijas y permanentes, serán valorizadas por el contribuyente de acuerdo a la metodología aprobada por el Reglamento Nacional de Tasaciones, y considerando una depreciación de acuerdo a su antigüedad y estado deconservación. Dicha valorización está sujeta a fiscalización posterior por parte de la Municipalidad.
c. Valor del Terreno, en el caso de terrenos que no hayan sido considerados en los planos básicos arancelarios oficiales, el valor de los mismos será estimado por la Municipalidad, en defecto de ella, por el contribuyente, tomando en cuenta el valor arancelario más próximo a un terreno deiguales características.
La entidad encargada en el Perú de la valorización del predio, recaudación del impuesto predial y el impuesto alcabala es Servicio de Administración Tributaria (SAT), el propietario del predio tiene que ir a declarar a las oficinas del SAT de su distrito el valor de este, sólo para el caso del cobro del impuesto alcabala la entidad encargada de dicho cobro es laMunicipalidad Regional, en el caso de de Lima el pago se efectúa en el SAT del Cercado de Lima.
Al momento de registrar su predio tanto urbano como rústico se le pedirán información de este que se pasará a explicar de forma detallada posteriormente cuando se toque el tema del llenado del predio urbano, predio rústico y la hoja de resumen.
SERVICIO DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA (SAT)
El Servicio deAdministración Tributaria – SAT fue creado mediante los Edictos N.° 225 y N.° 227 publicados el 16 de abril y 17 de mayo de 1996 como un organismo público descentralizado de la Municipalidad Metropolitana de Lima con autonomía administrativa, económica, presupuestaria y financiera que tiene por finalidad organizar y ejecutar la administración, fiscalización y recaudación de todos los conceptostributarios y no tributarios de la municipalidad.
VISIÓN
"Ser una institución líder a nivel internacional en gestión pública a partir de la excelencia de sus servicios al ciudadano".
MISIÓN
“Somos una institución que facilita al ciudadano el cumplimiento de sus obligaciones, con transparencia y buenas prácticas en gestión pública y con un equipo humano altamente comprometido".
VALORESConfianza
Generamos un ambiente basado en la igualdad jurídica de los ciudadanos y la administración
Honestidad
Actuamos respetando los principios de verdad y justicia.
Equidad
Difundimos la igualdad en las acciones para avanzar en una sociedad mas justa.
Compromiso
Nos esforzamos para cumplir nuestras promesas con el ciudadano.
¿COMO FUNCIONA U OPERA?
El autovalúo se obtieneaplicando los aranceles y predios unitarios de construcción que formula el consejo Nacional de Tasaciones y aprueba el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento todos los años.
3. REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO ÚNICO
ARTICULO I.01
El reglamento Nacional de Tasaciones del Perú tiene por finalidad establecer los criterios, conceptos,...
La Declaración Jurada de Autovalúo, es el documento mediante el cual el propietario declara bajo juramento las características físicas de su predio, vale decir: El área del terreno, el área construida, los acabados, las obras complementarias, la antigüedad, el estado de conservación, etc.
1.1 ¿CÓMO DETERMINO EL VALOR DE MI PREDIO?
La base imponible para ladeterminación del impuesto está constituida por el valor total de los predios del contribuyente ubicados en el distrito.
El valor de los predios es obtenido de la suma de tres elementos:
a. Valor de las Edificaciones (según las características del inmueble), para efectos de determinar el valor se aplicará los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificación vigentes para elEjercicio Fiscal 2012 (R.M. Nºs 218 y 220-2011-VIVIENDA) y las tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación (R.M. Nº 126-2007-VIVIENDA).
b. Valor de las instalaciones fijas y permanentes, serán valorizadas por el contribuyente de acuerdo a la metodología aprobada por el Reglamento Nacional de Tasaciones, y considerando una depreciación de acuerdo a su antigüedad y estado deconservación. Dicha valorización está sujeta a fiscalización posterior por parte de la Municipalidad.
c. Valor del Terreno, en el caso de terrenos que no hayan sido considerados en los planos básicos arancelarios oficiales, el valor de los mismos será estimado por la Municipalidad, en defecto de ella, por el contribuyente, tomando en cuenta el valor arancelario más próximo a un terreno deiguales características.
La entidad encargada en el Perú de la valorización del predio, recaudación del impuesto predial y el impuesto alcabala es Servicio de Administración Tributaria (SAT), el propietario del predio tiene que ir a declarar a las oficinas del SAT de su distrito el valor de este, sólo para el caso del cobro del impuesto alcabala la entidad encargada de dicho cobro es laMunicipalidad Regional, en el caso de de Lima el pago se efectúa en el SAT del Cercado de Lima.
Al momento de registrar su predio tanto urbano como rústico se le pedirán información de este que se pasará a explicar de forma detallada posteriormente cuando se toque el tema del llenado del predio urbano, predio rústico y la hoja de resumen.
SERVICIO DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA (SAT)
El Servicio deAdministración Tributaria – SAT fue creado mediante los Edictos N.° 225 y N.° 227 publicados el 16 de abril y 17 de mayo de 1996 como un organismo público descentralizado de la Municipalidad Metropolitana de Lima con autonomía administrativa, económica, presupuestaria y financiera que tiene por finalidad organizar y ejecutar la administración, fiscalización y recaudación de todos los conceptostributarios y no tributarios de la municipalidad.
VISIÓN
"Ser una institución líder a nivel internacional en gestión pública a partir de la excelencia de sus servicios al ciudadano".
MISIÓN
“Somos una institución que facilita al ciudadano el cumplimiento de sus obligaciones, con transparencia y buenas prácticas en gestión pública y con un equipo humano altamente comprometido".
VALORESConfianza
Generamos un ambiente basado en la igualdad jurídica de los ciudadanos y la administración
Honestidad
Actuamos respetando los principios de verdad y justicia.
Equidad
Difundimos la igualdad en las acciones para avanzar en una sociedad mas justa.
Compromiso
Nos esforzamos para cumplir nuestras promesas con el ciudadano.
¿COMO FUNCIONA U OPERA?
El autovalúo se obtieneaplicando los aranceles y predios unitarios de construcción que formula el consejo Nacional de Tasaciones y aprueba el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento todos los años.
3. REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERÚ
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO ÚNICO
ARTICULO I.01
El reglamento Nacional de Tasaciones del Perú tiene por finalidad establecer los criterios, conceptos,...
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