Avalúo Agricola

República Bolivariana de Venezuela
Ministerio del Poder Popular para la Educación Universitaria
Universidad Bolivariana de Venezuela
Prof.: Gregorio Navarro
Materia Finanzas y Avalúo Agrícola





Avalúo Agrícola




Elaborado Por:
Grecia Contreras
C.I.: 20.213.992

Yolimar Piña
C.I.: 24.405.619



Mene Mauroa Enero 2014

1.- Avalúo Agrícola
Un avalúo es la estimacióndel valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.
2.- Elementos del Avalúo Agrícola
Además de la firma con el respectivo número de registro y credencial del RegistroNacional de Valuadores, el documento que le entregue el Valuador contendrá como mínimo los siguientes elementos (estos pueden variar según el tipo de predio):

-Indicación de la clase de avalúo que se realiza y la justificación de por qué es el apropiado para el propósito pretendido.
-Identificación y descripción de los bienes o derechos avaluados, precisando la cantidad y estado o calidad de suscomponentes. 
-Características de la propiedad. Se trata de una descripción física del bien, sus acabados, sus materiales y su arquitectura.
-Información jurídica y de titulación. Donde se relacionan los antecedentes registrales de la propiedad.
-Los datos urbanísticos del sector. Descripción de la zona y análisis de aspectos incidentes (positiva o negativamente) sobre el valor de la propiedad.-Consideraciones sobre usos. Se refiere a la destinación que puede darse al bien en relación con las normas urbanísticas aplicables como por ejemplo, comercial, residencial, industrial, mixto....
-Los valores de referencia o unitarios que se utilicen y sus fuentes. 

-Las cantidades de que se compone el bien o derecho valorado, que se utilizaron para realizar los cálculos. 
3.- Principiosdel Avalúo Agrícola
El hombre ha desarrollado criterios que se aplican en el intercambio de bienes o actividades físicas (trabajo), que le permiten obtener una ganancia o satisfacción al momento de realizar una determinada transacción. Los principios básicos de la Valuación. 
Los principios por los que se rige la actividad valuatoria son los siguientes: 
Principio del mayor y mejor uso: 
Elvalor de un inmueble está dado por el uso que genera el ingreso neto más alto probable dentro de un periodo específico. Para que este uso más alto y mejor se dé, se deben de establecer ciertas condiciones como lo son: 
Debe ser un uso legalmente permitido por los diversos organismos involucrados. 

Debe ser un uso real probable y no especulativo, que existan las posibilidades físicas y demercado. 
Debe ser un uso que permita el máximo generador de ingresos para toda la propiedad. 

El mayor y mejor uso debe responder a las siguientes preguntas: 
¿Es el uso sugerido razonable y verosímil? 
¿Es ese uso conforme a Derecho., o existe una probabilidad razonable de que se pueda obtener un título jurídico para el uso? 
¿Es el bien adecuado físicamente para el uso o puede o puede adaptarsepara el uso? 
¿Es el uso financieramente viable? 
¿De los usos que cumplen los primeros cuatro requisitos? 
¿Es el mayor y mejor uso elegido el uso más productivo del terreno? 
Principio de sustitución: 
Se basa en el concepto del método comparativo de mercado y señala que ̈el valor de un inmueble es equivalente al de otros activos de similares características e igualmente deseablesustitutivas de aquel ̈. 
Principio de anticipación de beneficios futuros: Es la base del método de la renta y señala que el valor presente de un inmueble es el valor de los beneficios futuros que genere ese bien. 
Principio de temporalidad (cambio): 
El valor de un inmueble varía con el tiempo de acuerdo a las circunstancias y las fuerzas que actúas sobre él. Un avalúo es una fotografía a un momento...