Avalúo de Proyecto de Inversion

UNIVERSIDAD CENTRAL DE VENEZUELA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
ESCUELA DE ARQUITECTURA CARLOS RAÚL VILLANUEVA
SECTOR ESTUDIOS URBANOS
INTRODUCCIÓN AL ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO


I.- PRESENTACIÓN DE PARCELA DE ESTUDIO
II.- ANÁLISIS Y CORRECCIÓN DE PRECIOS DE VENTA
III.- ESTIMACIÓN VALOR DEL TERRENO Y CONCLUSIONES


Ciudad Universitaria, 15 de Julio de 2014

I PARTE:Presentación de Parcela de Estudio
1.- UBICACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LA PARCELA

La parcela de estudio se ubica en el Municipio Libertador, en el Sector de Sábana Grande,
Parroquia El Recreo, en cruce de la Gran Avenida con la Calle Olimpo. Es una parcela de
forma irregular, sin pendientes apreciables con un área aproximada de 3000 m2.

Esta parcela está ubicada en la Zona CM-1 según Ordenanzade Zonificación del Sector de
Sábana Grande y su Ordenanza Modificatoria.

2.- DINÁMICA URBANA DEL ENTORNO

El Sector de Sábana Grande por sus características urbanas especiales, a pesar de
encontrarse dentro del Municipio Libertador, posee sus propias ordenanzas especiales. Es
una zona generalmente comercial ubicada en uno de los núcleos comerciales y de negocios
de la Gran Caracas,asimismo y específicamente la parcela se encuentra en un nodo de
intercambio urbano, donde confluye el tránsito terrestre y subterráneo. Es un núcleo que
se alimenta de otros núcleos de la ciudad, colectoras locales como la Calle Olimpo, Av. Las
Acacias, Av. La Salle, Av. Casanova y Paseo Colón, alimentan y conectan este sector con las
Arterias Viales Principales como la Av. Libertador y laAutopista Francisco Fajardo, que
permiten un gran dinamismo entre el entorno verde del Parque los Caobos, Jardín Botánico,
entorno Académico-Cultural de la UCV y futura Zona del Plan Maestro Zona Rental, el
entorno Comercial-Financiero de Boulevard de Sábana Grande y Chacaíto y el entorno
Residencial de la Urbanizaciones de Los Caobos, Las Palmas, La Florida y Bello Monte.

3.- VARIABLES URBANAS YZONIFICACIÓN
ORDENANZA MODIFICATORIA DE LA ORDENANZA SOBRE ZONIFICACIÓN DEL SECTOR
SÁBANA GRANDE
Gaceta Municipal del Municipio Libertador, N° 1762-B del 16 de Febrero de 1998

CAPÍTULO III – Sección I
Artículo 9

Zona CM-1
Comercio Metropolitano
Se permite funcionamiento de comercios de mercancías al detal, sitios de
diversión y entrenamiento, excepto el de comercio al por mayor yviviendas.

Zona CM-1
Comercio Metropolitano

1- Oficinas de todo tipo y servicios conexos, PARCELAS CON FRENTE A
LA GRAN AVENIDA DE SABANA GRANDE.
2- Comercio al detal de todo tipo y actividades conexas
3- Servicios en general
4- Hoteles y servicios conexos, en parcelas mayores de 1200 m2
1- PARCELAS CON FRENTE A LA GRAN AVENIDA DE SABANA GRANDE
(Tomando como referencia los datos quecorresponden a Área Neta
de Parcela Más de 1000 m2)
 Frente Mínimo de la parcela: 20 m.
 Área máxima de Ubicación: PB Y 1er PISO: 80%
OTROS PISOS: 50%
 Área máxima bruta de Construcción: 550%
 Retiros mínimos: PB Y 1er PISOS: sin datos de retiros
OTROS PISOS: solo retiro de FONDO 10 m.

Artículo 10
Usos Permitidos

Artículo 11
Características de
Construcción

Artículo 11
ParágrafoSegundo
Consideraciones Retiro
Mínimo de Frente

El retiro mínimo de frente será necesario para cumplir con el alineamiento de
la vía establecido en el Plano de vialidad, a fin de cumplir con lo dispuesto en
el Artículo 48 de esta Ordenanza.

Artículo 11 -

Parágrafo Tercero
Consideraciones % Área de
Construcción

Artículo 11
Parágrafo Cuarto
Consideraciones % Área de
UbicaciónCAPÍTULO X
Disposiciones
Complementarias
Artículo 40

-

Parcela Mayores a 1000 m2  550% de Construcción
Por cada 100 m2 adicional de Parcela  10% adicional de Construcción
% máximo de Construcción permitido  700% de Construcción
En parcelas mayores a 1000 m2, el 20% restante del 80% de Ubicación, es
área libre y deberá estar ubicada en el frente de la parcela, desarrollada
como...