Aval Industrial

Avalúo de Maquinaria y Equipo
AVALUO No. 078 / 05
SOLICITANTE: ING. SEBASTIAN GONZALEZ.
PROPIETARIO: ING. SEBASTIAN GONZALEZ.

CARRANZA OTE. No. 545-A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L.

AVALUO No. 078 / 05

ING. SEBASTIAN GONZALEZ.
CARRANZA OTE. No. 545-A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L.

A VALÚO
I. ANTECEDENTES
Solicitante del Avalúo :
Perito Valuador :
Fecha de inspección :
Fecha deavalúo :

ING. SEBASTIAN GONZALEZ.
ING. MANUEL JOSÉ AYALA REYES.
MAYO 16 DE 2005
MAYO 16 DE 2005

OBJETO Y PROPÓSITO DEL AVALÚO
Objeto :
Propósito :

ESTIMAR VALOR COMERCIAL
PARA FINES DE GARANTIA CON EL INFONAVIT

BIENES VALUADOS.
SE VALUA (12) MAQUINAS DE COSER INDUSTRIALES DE DIFERENTES TIPOS, (1) SUAJADORA Y (1)
CORTADORA DE TELA, COMO SE DESCRIBEN EN EL PUNTO VIII. INVENTARIO.UBICACIÓN.
SE LOCALIZAN EN EL DOMICILIO DE LA EMPRESA, UBICADO EN LA CALLE GUADALUPE OTE. No. 901-A,
COL. GUERRA, GUADALUPE, N.L.
PROPIETARIO.
ING. SEBASTIAN GONZALEZ.
ENTORNO DE LOS BIENES VALUADOS.
GIRO INDUSTRIAL.
TEXTIL, ELABORACION DE FAJAS.
CONDICIÓN GENERAL DE LOS BIENES.
TIEMPO PROMEDIO DE OPERACIÓN.
LAS MAQUINAS FUERON ADQUIRIDAS USADAS EN LOS AÑOS DE 2004 Y 2005.PROCEDENCIA.
SON IMPORTADAS, ADQUIRIDAS EN EL MERCADO LOCAL.
CONDICIÓN GENERAL DEL EQUIPO.
APARENTEMENTE BUENO.
MANTENIMIENTO.
NORMAL.

INNOVACIONES TECNOLÓGICAS.
NO SON RELEVANTES.

TIPO DE MERCADO PARA LOS ACTIVOS VALUADOS.
A MAQUINARIA VALUADA ES DE USO GENERAL EN LAS MAQUILADORAS DE ROPA.NUESTRA OPINION ES
QUE SE PUEDAN COMERCIALIZAR EN EL MERCADO LOCAL.

AVSIN: MI SER-COSER MA1.xls

PAG.No. BA-1

AVALUO No. 078 / 05

ING. SEBASTIAN GONZALEZ.
CARRANZA OTE. No. 545-A, COL TERMINAL, MONERREY, N.L.

II. COMENTARIOS GENERALES Y CONDICIONES LIMITANTES
-

LA PROPIEDAD LEGAL NO FUE VERIFICADA, NI LA EXISTENCIA DE GRAVÁMENES O RESERVAS DE
DOMINIO SOBRE LOS BIENES REPORTADOS.

-

NO SE INCLUYERON INVENTARIOS DE NINGÚN TIPO, NI CUALQUIER OTRO ACTIVO CIRCULANTE OINTANGIBLE.

-

LA PARIDAD EMPLEADA FUE DE $ 11.0235 PESOS MEXICANOS POR DÓLAR AMERICANO, SEGÚN
INFORMACION DE BANCO DE MEXICO, AL CIERRE DE LAS OPERACIONES CAMBIARIAS DE MAYO 16 DE
2005.
NO SE TOMARON EN CUENTA DESCUENTOS ESPECIALES POR PARTE DE LOS PROVEEDORES DE
MATERIALES, DE MANO DE OBRA O DE CUALQUIER TIPO DE BIEN VALUADO, ASI COMO TAMPOCO EL
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO.

-

III.DEFINICIONES
CONCEPTOS VALUATORIOS
EN EL PRESENTE DICTAMEN SE UTILIZAN CONCEPTOS IDENTIFICADOS POR SIGLAS, CUYO SIGNIFICADO A
CONTINUACIÓN SE EXPLICA:
VALOR DE REPOSICIÓN NUEVO. (V.R.N.)
ES EL COSTO A PRECIOS ACTUALES, DE UN BIEN NUEVO SIMILAR, QUE TENGA LA UTILIDAD O FUNCIÓN
EQUIVALENTE MÁS PRÓXIMA AL BIEN QUE SE ESTÁ VALUANDO, CON LAS CARACTERÍSTICAS QUE LA
TÉCNICA O TECNOLOGÍA HUBIERA INTRODUCIDODENTRO DE LOS MODELOS CONSIDERADOS
EQUIVALENTES.
VALOR NETO DE REPOSICIÓN. (V.N.R.)
ES LA CANTIDAD ESTIMADA, EN TÉRMINOS MONETARIOS, A PARTIR DEL VALOR DE REPRODUCCIÓN
NUEVO O REPOSICIÓN NUEVO, DEDUCIENDO DEMÉRITOS EXISTENTES DEBIDOS AL DETERIORO FÍSICO, A
LA OBSOLESCENCIA FUNCIONAL Y A LA OBSOLESCENCIA ECONÓMICA DE CADA BIEN VALUADO.
VALOR COMPARATIVO DE MERCADO (V.C.M.)
ES LA CANTIDADESTIMADA, EN TÉRMINOS MONETARIOS, A PARTIR DEL ANÁLISIS Y COMPARACIÓN DE
BIENES IGUALES O SIMILARES AL BIEN OBJETO DE ESTUDIO, QUE HAN SIDO VENDIDOS O QUE SE
ENCUENTRAN EN PROCESO DE VENTA EN EL MERCADO ABIERTO.
VALOR COMERCIAL (V.C.)
ES EL PRECIO MÁS PROBABLE EN QUE SE PODRÍA COMERCIALIZAR UN BIEN, EN LAS CIRCUNSTANCIAS
PREVALECIENTES A LA FECHA DEL AVALÚO, EN UN PLAZO RAZONABLE DE EXPOSICIÓN,EN UNA
TRANSACCIÓN LLEVADA A CABO ENTRE UN OFERENTE Y UN DEMANDANTE LIBRES DE PRESIONES, BIEN
INFORMADOS Y COMO RESULTADO DE PONDERAR EL VALOR FÍSICO, EL VALOR DE CAPITALIZACIÓN DE
RENTAS Y EL VALOR DE MERCADO DEL BIEN DE QUE SE TRATE.
VALOR DE LIQUIDACIÓN ORDENADA. (V.L.O.)
ES LA CANTIDAD ESTIMADA, EN TÉRMINOS MONETARIOS, POR LA CUAL UN BIEN DEBERÍA SER
INTERCAMBIADO EN LA FECHA DE...