Avalua De Una Unidad De Produccion

UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL
DE LOS LLANOS CENTRALES
“RÓMULO GALLEGOS”
SAN JUAN DE LOS MORROS







Guía de Estudio

ETAPA III

TEMA 1
AVALUA DE UNA UNIDAD DE PRODUCCION





Material para ser utilizado única y exclusivamente con fines docentes









Material preparado por:Prof. LUIS HERRERA







Maracay, JUNIO 2006





ETAPA III


AVALUO. DEFINICIÓN. CARACTERÍSTICAS


➢ AVALÚO O TASACIÓN
ES LA TÉCNICA QUE PERMITE IDENTIFICAR, CLASIFICAR, VALORAR LOS BIENES MUEBLES E INMUEBLES DE UNA FINCA EN UN MOMENTO DETERMINADO, CON EL FIN DE EMITIR UN VEREDICTO RAZONADO SOBRE SU VALOR.

➢ BIENES MUEBLES:
SONAQUELLOS BIENES DE NATURALEZA MÓVIL NO ADHERIDOS FÍSICAMENTE A LOS TERRENOS, EDIFICACIONES Y QUE NO DESAPARECEN AL PRIMER USO, ESTOS SE PUEDEN MOVILIZAR DENTRO DE LA FINCA, EJEMPLO: EQUIPO DE TRABAJO, SEMOVIENTES, QUE INTEGRAN EL CAPITAL DE EXPLOTACIÓN.

➢ BIENES INMUBLES:
SON AQUELLOS BIENES DE CARÁCTER FIJO, PERMANENTE O SEMIPERMANENTE ADHERIDOS AL TERRENO O A LAS EDIFICACIONES PORFAORMAR PARTE INTEGRANTE DE LA MISMA, EJEMPLO: INSTALACIONES, EDIFICACIONES, CONSTRUCCIONES, MEJORAS, TIERRAS, QUE FORMAN EL CAPITAL FUNDIARIO.





➢ VALOR
EL VALOR ES DEFINIDO COMO LA RELACIÓN DE INTERCAMBIO DE UNA MERCANCÍA POR OTRAS EL VALOR NO ES UNA CARACTERÍSTICA INNATA A UN BIEN ES DECIR, NO NACE CON EL BIEN, SINO QUE DEPENDE DE LOS DESEOS DEL HOMBRE, VARÍA DE HOMBRE A HOMBRE Y DETIEMPO EN TIEMPO, Y DEPENDE DE LA ABUNDANCIA O ESCASEZ.


TIPOS DE VALOR

➢ VALOR OBJETIVO O DE MERCADO:
CUANDO EL VALOR ESTÁ INDICADO POR LOS PRECIOS EN EL MERCADO INMOBILIARIO, DEPENDE DEL LIBRE JUEGO DE LA OFERTA-DEMANDA.

➢ VALOR SUBJETIVO:
CUANDO EL VALOR ES ESTIMADO EN BASE A OTROS ELEMENTOS DIFERENTES A LOS DEL MERCADO INMOBILIARIO.

TIPO DE AVALUO➢ SOLICITUD DE CREDITO:
SON LOS AVALÚOS QUE SE ELABORAN PARA TRAMITAR CRÉDITOS A CORTO, MEDIANO Y LARGO PLAZO.

➢ COMPRA Y VENTA:
ES UN AVALÚO BASTANTE COMPLETO, EN ÉL SE DESTACAN TODOS LOS ASPECTOS ACTUALES Y FUTUROS DE LA FINCA.

➢ EXPROPIACIONES:
ES UN AVALÚO BASTANTE ESPECIALIZADO, QUE GENERALMENTE ES ELABORADO POR EL INSTITUTO AGRARIO NACIONAL CUANDO VA AADQUIRIR FINCAS, PARA LA DOTACIÓN A LOS CAMPESINOS.

➢ PRIVADO:
CUANDO EL AVALÚO NO ES REALIZADO CON FINES DE COMPRA-VENTA, SINO QUE EL PRODUCTOR DESEA SABER QUE ES LO QUE POSEE Y CUANDO VALE, SU PROPIEDAD.


➢ AVALÚOS JUDICIALES:
SON AQUELLOS QUE SON ELABORADOS POR MANDATO DEL JUEZ AGRARIO, MEDIANTE LA DESIGNACIÓN DE UN EXPERTO POR PARTE DEL TRIBUNAL.

➢INDEMNIZACIONES:
CUANDO EL AVALÚO ES REALIZADO POR MANDATO DE UNA EMPRESA QUE HAYA CAUSADO DAÑOS Y PERJUICIOS A UNA UNIDAD DE PRODUCCIÓN.




ASPECTOS QUE HAY QUE CONOCER
ANTES DE ELABORAR UN AVALUO.

1. FINCA, PREDIO, HACIENDA, FUNDO: UNIDAD DE PRODUCCIÓN
2. VALOR DE LA TIERRA-MEJORAS-PLUSVALÍA
3. VALOR DE LAS BIENHECHURÍAS.
HERRAMIENTAS MENORES
IMPLEMENTOS
4. VALOREQUIPO DE TRABAJO MAQUINARIA
VEHÍCULOS AGRÍCOLAS
OTROS EQUIPOS
5. VALOR DE LOS SEMOVIENTES

TEMPORALES O CICLO CORTO
6. VALOR DE LOS CULTIVOS SEMIPERMANENTES
PERMANENTES O PERENNES


7. VALOR DE LOS INSUMOS EN DEPÓSITOS
8. VALOR CAPITAL FUNDIARIO
9. VALOR CAPITAL DE EXPLOTACIÓN

PASOS A SEGUIREN LA ELABORACIÓN
DE UN AVALUO

1. VISITA PRELIMINAR A LA FINCA
2. VISITAR TODOS LOS ORGANISMO PÚBLICO DEL ESTADO
3. RECOLECCIÓN DE LOS DATOS A NIVEL DE UNIDAD DE PRODUCCIÓN.

DEPRECIACIÓN DE BIENES MUEBLES E INMUEBLES

DEPRECIACIÓN
LA DEPRECIACIÓN, A EFECTOS DE AVALÚO, ES LA PERDIDA DE VALOR DE LOS ACTIVOS DE LA FINCA, POR SU USO, OBSOLESCENCIA O POR ACCIÓN DEL TIEMPO....