avaluo agricola

El avalúo, técnicamente denominado como informe de valoración, es un documento que suscribe un profesional competente para hacerlo y que tiene como objetivo es el de establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto.

El avalúo de un bien está sujeto a una normativa legal que nosolo establece los criterios y metodología para realizarla, sino que también establece quien puede hacerla.

El valor de avalúo se refleja en un informe escrito, que puede contener observaciones, advertencias o condicionantes si existen aspectos sobre los que conviene hacer un comentario, documentación pendiente o cuestiones que deben resolverse definitivamente para que el valor calculado seafirme para la finalidad concreta para la que se emite el informe de valoración.
Metodología para realizar un avalúo:
Los valores de los bienes (inmuebles).
Se calculan según diferentes métodos:
Método de Comparación con otros inmuebles o bienes similares de los que se conoce el valor de mercado, pueden ser ofertas conocidas o transacciones reales fiables, que deben analizadas.

Método decapitalización de rentas.
Cuantos los inmuebles las generan ( arrendamientos, actividades económicas, edificios destinados al alquiler, colegios, hoteles, etc. ) así como la previsible duración de las rentas en el tiempo.
Métodos residuales  (técnica).
De análisis de inversiones en los casos de valorar los lotes de terreno, parten de considerar el valor del edificio terminado y se procede adescontar todos los costos necesarios para construirlo y los gastos, según un calendario de ingresos y pagos en el tiempo.
Método de costo de reposición.
Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total para construir a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo y restarle la depreciación acumulada. Al valor asíobtenido se le debe adicionar la utilidad.

Avalúos Agropecuarios 
  Los avalúos agropecuarios por su grado de complejidad y por la escaza información de operaciones de compraventa, deberán realizarlos profesionales, que utilizen metodologías adecuadas, que les permitan concluir valores reales que protegan los intereses de los propietarios de los bienes Inmuebles. Ya que hoy en día la valuación, no esuna actividad empírica; si no que es una profesión donde se requiere de Conocimientos de Grados profesionales como Especialidades o Maestrías. 
Producción Pecuaria 
 Los predios de explotación pecuaria en los trópicos, resultan muy rentables cuando se utilizan animales genéticamente seleccionados, y animales de razas comprobadas como el cebú, que garantizan una producción óptima. Sinembargo; sin un financiamiento adecuado. 
La infraestructura necesaria para la explotación podría estar limitada sub aprovechando el potencial de los animales y del predio en si mismo. 
Producción Agropecuaria 
 Independintemente del tipo de Producción que prevalezca en el Predio Agropecuario. 
Es importante definir el valor de las mejoras existentes en el mismo; ya que esto es lo que hace ladiferencia en el valor de la tierra por si sola. 
Un Avalúo de productividad hace que su Empresa agropecuaria cuente con recursos financieros: 
Que son otorgados de acuerdo a el potencial productivo de su predio. Es por ello, que se deberán analizar profesionalmente todos los factores que lo hacen apto para la explotación de acuerdo a su vocación. 
Ganadería 
La producción pecuaria es una delas actividades en el ámbito agropecuario que mas se práctica, un avalúo de productividad, nos da el valor actual de un rancho si tomamos en cuenta que la tierra vale por lo que produce. 
Se debe hacer un análisis profesional de su patrimonio, para que la Valuación del predio sea su mayor y mejor uso o sea: el uso actual y por consiguiente, mantenga su valor por las mejoras y la producción...