Avaluo catastral

AVALUO CATASTRAL DE UNA CASA HABITACION UNIFAMILIAR
Con el motivo de la reciente asignatura de la materia de arquitectura legal, el siguiente trabajo tiene como finalidad empezar a adentrarnos en el vasto mundo de los avalúos, mediante la realización del mismo a fin de poner en práctica todos los elementos necesarios para levarlo a cabo.
I.- ANTECEDENTES Y DATOS RELEVANTES
El siguiente avaluóes de tipo catastral, basándonos en las siguientes legislaciones;
Código reglamentario para la ciudad de Puebla
Ley de valores del municipio de Puebla
Definiremos el término inmueble en este caso queriendo referirnos a: Casa habitación unifamiliar sobre la cual trata este trabajo.
El propietario de este inmueble es el Arquitecto Joaquín Furlong Mercado, el cual al tener conocimiento sobre lamateria tuvo la amabilidad de proporcionarnos toda la información que es necesaria para sustentar este trabajo.
Este inmueble se ubica en el FRACCIONAMIENTO LOMAS DEL VALLE, CALLE SAN THIAGO #2, el régimen de la propiedad se encuentra bajo el título de propiedad individual, con NUMERO DE CUENTA PREDIAL PU-447695 1

II.-CARACTERISTICAS URBANAS
La zona en la que se ubica el inmueble pertenecea un nivel socio-económico medio, el suelo está destinado a uso HABITACIONAL.
Como vías de acceso de importancia encontramos:
Vialidades primarias: PROLONGACION 24 SUR Y 89 ORIENTE , PUEBLA PUE
Vialidades secundarias: BOULEVARD LOMAS DEL VALLE DENTRO DEL FRACC.
SERVICIOS PÚBLICOS YEQUIPAMIENTO URBANO: | COMPLETO | | |
| - | COMPLETAMENTE BARDEADO | | | | | |
| - | SERVICIOSSUBTERRANEOS | | | | | |
| - | ALUMBRADO PUBLICO. | | | | | |
| - | AMPLIAS VIALIDADES, LA PRINCIPAL CON CAMELLON CENTRAL |
| - | PAVIMENTO TOTALMENTE ADOQUINADO | | | | |
| - | BANQUETAS Y GUARNICIONES DE ADOQUIN | | | |
| - | RECOLECCION DE DESECHOS SOLIDOS. | | | | |
| - | AREAS VERDES CON CANCHAS DEPORTIVAS | | | |
| | DOS CASETAS DE VIGILANCIA || | | | |
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III.- TERRENO
VALLE DEL LAGO TRANSVERSAL NORTE.-BOULEVARD LOMAS DEL VALLE TRANSVERSAL SUR, VALLE SAN THIAGO LIMITROFE ESTE, VALLE ANAHUAC LIMITROFE OESTE |
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MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGÚN ESCRITURA
AL NORTE | | | | 6,500 | ml |
AL SUR | | | | 6,500 | ml |
ALORIENTE | | | | 18,500 | ml |
AL PONIENTE | | | | 18,500 | ml |

SUPERFICIE TOTAL SEGÚN ESCRITURA 120, 25 M2
La topografía que presenta es plana y su configuración es rectangular.
IV.- DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE
Casa habitación unifamiliar de semi lujo con dos niveles y acabados residenciales. En planta baja cuenta con sala -comedor, cocina – desayunador, cuarto y patio de servicio, medio baño, estacionamiento para dos autos, en planta alta 3 recamaras, dos baños. Adicionalmente con espejo de agua, cisterna, acceso cubierto, interpone, hidroneumático y cocina integral.
La edad del inmueble es de 0 años (nuevo)

V.- ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
A) OBRA NEGRA O GRUESA: | | | | | | | | |
- | CIMENTACION: | | | SESUPONE A BASE DE MAMPOSTERIA DE PIEDRA BRASA JUNTEADA CON MORTERO |
- | ESTRUCTURA: | | | DALAS, CADENAS, CASTILLOS Y CERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO. | |
- | MUROS: | | | DE TABIQUE DE BARRO ROJO RECOCIDO DE 12 CM DE ESPESOR | | | |
- | ENTREPISOS: | | | PREFABRICADO DE VIGUETA Y BOVEDILLA, CON CAPA DE COMPRESION. | | |
- | TECHOS: | | | PREFABRICADO DE VIGUETA Y BOVEDILLA,CON CAPA DE COMPRESION. | | |
- | AZOTEAS: | | | IMPERMEABILIZADA. | | | | | | | | | |
- | BARDAS: | | | DE TABIQUE DE BARRO ROJO RECOCIDO DE 12 CM DE ESPESOR SON 13 ML | | |

B) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS. | | | | | | | | |
- | APLANADOS: | | | YESO Y PINTURA VINILICA | | | | | | | | |
- | PLAFONES: | | | YESO Y PINTURA VINILICA | | | | | |...