avaluo catastral

El Avalúo Catastral consiste en la determinación del valor de los predios, obtenidos mediante investigación  y análisis estadístico del mercado inmobiliario. El Avalúo Catastral de cada predio se establece por la suma de los avalúos parciales practicados tanto a los terrenos  como a las edificaciones  en él comprendidas.  

De acuerdo a la medida adoptada por la Administración Distrital ningúnpredio será objeto de actualización catastral, de esta manera El Avalúo Catastral para el año 2007 será el resultado del avalúo que tenía el predio en el año 2006 más el incremento anual que se realiza normalmente (Índice de Valoración Urbana y Rural - IVIUR)
LO QUE USTED DEBE SABER SOBRE SU AVALÚO CATASTRAL  
1 .NORMATIVIDAD 
1.1 ¿Qué argumento tiene Catastro para fijar unos avalúos, y comolo hace si no ha visitado mi predio?

Para la determinación del avalúo catastral se tienen en cuenta el estudio realizado en la zona correspondiente, que se establece a partir de puntos seleccionados dentro del barrio, y así establecer valores unitarios del terreno, mediante el análisis de la información de precios del mercado inmobiliario. Para la determinación de los valores unitarios de lasedificaciones, la valoración se efectúa teniendo en cuenta el uso que tenga la construcción además de variables tales como: Áreas de terreno, áreas construídas, vetustez, entre otros datos; comparando esta información con la que reposa en la base de datos del censo catastral obtenida en los procesos de formación y conservación catastral. 
1.2.  ¿Quién fija las tarifas?, El avalúo es correcto perola  tarifa no es la justa, ¿Dónde se reclama por el predial liquidado?  

Las tarifas del impuesto predial son fijadas por el Concejo de Bogotá, en el Acuerdo 105 de 2003 y su asignación depende del estrato, uso y avalúo del predio. Es el contribuyente quien realmente conoce el uso dado al inmueble, el que debe elegir la tarifa. Desde luego, la elección debe corresponder a la realidad física y laadministración se reserva, en cumplimiento de la normativa vigente, la potestad de fiscalización y verificación del efectivo cumplimiento de los deberes. 
1.3 ¿Tengo una tiendita, ¿Por que me liquidan todo el predio como comercial?   

Básicamente esta regla de prevalencia de uso se encuentra establecido en el parágrafo segundo del artículo segundo del Acuerdo 105 de 2003, aprobado por elConcejo de Bogotá. Esta norma establece que cuando un predio presenta uso mixto residencial-comercial, el impuesto predial se debe liquidar con tarifa comercial.  
2. REVISIÓN AVALÚOS 
2.1   ¿En cuanto tiempo se realiza la revisión de un avalúo?
  
Catastro Distrital atiende la revisión de avalúos en un promedio de 45 días hábiles, debido a las tareas que se debe adelantar de visitas a lospredios, análisis de pruebas y los estudios económicos que se efectúan para cada caso. Sin embargo, para agilizar el proceso, la Administración dispuso de un equipo idóneo dedicado únicamente a atender solicitudes, previo el lleno de requisitos, como el que se tengan pruebas para atender la revisión, sobre la base de que éste supere el valor comercial.    
2.2   ¿Cuáles son los requisitos para solicitaruna revisión de avalúo?   

Conforme lo establece la Ley 14 de 1983 Artículo 9, Decreto 3496 de 1983, Artículo 129 de la Resolución No. 2555 de 1988 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi y Resolución 218 de 2006 de la UAECD, los requisitos para presentar una Revisión de Avalúo Catastral  son: 
Solicitud escrita firmada por el propietario, donde indique la situación de su predio (estado dela construcción, entorno, inseguridad, restricciones de uso, afectaciones), que lo llevan a la inconformidad con el avalúo catastral de su inmueble.
Pruebas, la solicitud escrita debe venir acompañada de las pruebas que  justifiquen su reclamación. Estas pruebas pueden ser ofertas de inmuebles similares, fotos que muestren el estado de la construcción (baño, cocina, pisos, grietas etc.) ofertas...