Avaluo catastral

CONTENIDO

1. Introducción . . . . . . . . . . 6

2. Conceptos y terminología . . . . . . . 7

3. Delimitación de colonias catastrales y calles especiales. . . 9

3.1. Recopilación y análisis de antecedentes. . . . . 9

3.2. Delimitación de colonias catastrales y calles especiales. . 9

3.3. Determinación del valor unitario de terreno. . . . 10

3.4. Representación delos valores unitarios de suelo. . . 11

4. Valor de terreno . . . . . . . . . 12

4.1. Definiciones. . . . . . . . . . 12

4.2. Obtención del valor de terreno. . . . . . 12

4.2.1. Lotes de terreno baldíos, de uso habitacional y de uso
industrial. . . . . . . . . . . 12

4.2.1.1. Valuación de terrenosbaldíos, de uso habitacional y de uso
industrial. . . . . . . . . . . I2

4.2.1.1.1. Obtención del grado de utilidad (GU). . . . . 12

4.2.1.1.2. Factor de área (FAR): . . . . . . 13

4.2.1.1.3. Factor de irregularidad.(FIR). . . . . . 13

4.2.1.1.4. Factor de frente.(FFR). . . . . . . 154.2.1.1.5. Factor de fondo. (FFO): . . . . . . 15

4.2.1.1.6. Factor de ubicación. (FUB). . . . . . 16

4.2.2. Lotes de terreno industrial y especiales. . . . 17

4.2.2.1. Definiciones. . . . . . . . . 17

4.2.2.2. Valuación de lotes de terreno de uso industrial y
especiales. . . . . . . . . 17

4.2.3.Lotes de terreno rústico. . . . . . . 18

4.2.3.1. Métodos de valuación de predios rústicos. . . 18

4.2.3.1.1. Enfoque de costo. . . . . . . . 18

4.2.3.1.2. Enfoque de ingreso. . . . . . . 19

4.2.3.1.3. Enfoque de comparación de mercado. . . . 19

4.2.3.2. Clasificaciones. . . . . . . . 19

4.2.3.3. Fuentes de información. . . . . . . 204.2.3.4. Determinación del valor unitario. . . . . 21

5. Valor de edificaciones. . . . . . . . . 23

5.1. Edificaciones de uso habitacional, comercial y provisionales. 23

5.1.1. Clasificación. . . . . . . . . . 23

5.1.1.1. Tipo. . . . . . . . . . . 23

5.1.1.2. Uso. . . . . . . . . . 23

5.1.1.3. Categoría. . . . . . . . . 24

5.1.1.4. Calidad. .. . . . . . . . 25

5.1.2. Determinación del valor unitario de construcción. . 26

5.1.3. Valuación de edificaciones de uso habitacional comercial y
provisionales. . . . . . . . . 27

5.1.3.1. Definiciones. . . . . . . . . 27

5.1.3.2. Obtención del valor de construcción. . . . 285.1.3.2.1. Factor de estado (depreciación). . . . . 28

5.1.3.2.2. Edad cronológica. . . . . . . 29

5.1.3.2.3. Grado de conservación. . . . . . 29

5.13.2.4. Vida económica. . . . . . . . 29

5.2. Edificaciones de uso industrial y especiales. . . . 29

5.2.1. Clasificaciones. . . . . . . . . 29

5.2.1.1. Por tipo. . . . . . . . . . 29

5.2.1.2.Por categoría. . . . . . . . 31

5.2.1.3. Por calidad. . . . . . . . . 32

5.2.2. Determinación del valor unitario. . . . . 33

5.2.2.1. Naves industriales. . . . . . . . 33

5.2.2.2. Tanques de almacenamiento. . . . . . 33

5.2.2.3. Chimeneas. . . . . . . . . 35

5.2.2.4. Silos. . . . . . . . . . 36

5.2.2.5. Rampas. . . . . . . . . . 365.2.2.6. Cimentación. . . . . . . . . 36

5.2.2.7 Valuación de edificaciones de uso industrial. . . 37

5.2.2.8 Edificaciones especiales. . . . . . 38


6. Valor total de un predio. . . . . . . . 39

7. Anexos. . . . . . . . . . . . 40

Anexo 1. Código y Tabla de Clasificación de Edificaciones de Uso
Habitacional, Comercial y Especiales. ....