Avaluo comercial

INFORME: AVA-VEN-0022007

BANCO VENEZUELA, S.A. Banco universal
CASO : Avalúo de Inmueble: Local Comercial 79, Avenida 15 (Ave. Delicias) Centro Mall Delicias Plaza, Parroquia Juana de Avila, Municipio Maracaibo, Estado Zulia. FECHA: 15 de Enero de 2.007.

S O R I A N O

Ing. OscarR.

SorianoCarrazzoni,MSc.
Ave. 20, c/Calle 69-A, C.C. Las Tejas, Local 3-7, P.B. Telfs.: (0261) 7831840Cel. (0414) 3619280. e-mail: orsoriano@gmail.com Maracaibo – Venezuela.

SOLICITANTE: UNIDAD DE AVALUOS ASIGANCIÓN No.: 2067

Ing. Oscar R. Soriano Carrazzoni, MSc.
SO.I.TA.VE. No. 462 U.P.A.V.: No. 132 Superintendencia de Bancos: P-761

TABLA DE CONTENIDO
PAGINA 1. IDENTIFICACIÓN…..……………….…………………………………….. 2. CERTIFICACION DE IMPARCIALIDAD………………………………… 3. RESUMEN……………..…………………………………………………….4. CARACTERISTICAS GENERALES…………………………..………… 5. LOCALIDAD Y ENTORNO…………..…………………………………… 6. SITUACIÓN JURÍDICA………………………………………….………… 7. ESTUDIO DE MERCADO…….....………………………………………. 8. METODOLOGÍA APLICADA.......………………………………………. 9. CÁLCULOS……..………………………………………………………….. 10. OBSERVACIONES Y CONDICIONANTES……….………………….. 11. CONCLUSIONES…………………………………….………………….. 12. ANEXO: .-Fotos. .-Plano de Ubicación..-Referenciales de Locales Comercialeso. .-Modelo Econométrico Mercado de Locales: Regresión Lineal Múltiple .-Fotocopias de Documento de Propiedad. 3 3 4 5 6 8 9 11 12 13 13

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Ing. Oscar R. Soriano Carrazzoni, MSc.
SO.I.TA.VE. No. 462 U.P.A.V.: No. 132 Superintendencia de Bancos: P-761
1. IDENTIFICACION
Perito(s) responsable(s) del Avalúo SUDEBAN: No. Solicitante Asignación Bien(es) Avaluado(s) Dirección : : : : : Ing. Oscar R. Soriano Carrazzoni, MSc. P-761 Unidad de Avalúos 2067 Local Comercial

Local Comercial 79, Avenida 15 (Ave. Delicias) Centro Mall Delicias Plaza, Parroquia Juana de Avila, Municipio Maracaibo, Estado Zulia.
: : : : : 15 de Enero de 2007 JOSE ROMERO, ANA ROMERO Y ANALES ROMERO 2.884.627, 11.892.687 Y 11.247.657 CAMISAS JR ROPA CASUAL, C.A. J-30655285-5Fecha del Avalúo Propietario del Bien C.I.V. / R.I.F Deudor C.I.V. / R.I.F

2. CERTIFICACION
Yo, Ing. Oscar R. Soriano Carrazzoni, Tasador, abajo firmante certifico: A) Que el avalúo obtenido para el inmueble, solicitado por Unidad de Avalúos y realizado para el BANCO DE VENEZUELA, SA, Banco Universal, en fecha, 15 de Enero de 2007 es producto de métodos esencialmente objetivos, cientificos yuniversalmente admitidos como justos, sin que halla influido en mi trabajo ningún factor, intención o sentimiento personal que pudiese alterar en lo más mínimo tanto los datos o hipótesis de trabajo, como el resultado obtenido al aplicar los mencionados métodos. B) Que no tengo ningún interés, ni directo, ni indirecto con la propiedad avaluada, en cualquier posible operación comercial o crediticia,ni me ligan con el propietario lazos familiares ni de ninguna otra índole. C) Que mis servicios fueron requeridos única y exclusivamente en mi carácter de profesional avaluador consciente de mis deberes y responsabilidades. D) Que todos los datos obtenidos de terceras personas o de archivos para confeccionar las estadísticas necesarias en este estudio son ciertas hasta donde alcanza la buena fedel avaluador y que no he exagerado ni omitido conscientemente ningún factor importante que pueda influir en el resultado de este avalúo. Ing. Oscar R. Soriano Carrazzoni, MSc.
CEDULA DE IDENTIDAD No 5.018.045 C.I.V. No. 37.065 SOITAVENo 462 U.P.A.V. No. 123 SUPERINTENDENCIA DE BANCOS No P-761 SUPERINTENDENCIA DE SEGUROS No P-732 FOGADE No. 590 B.I.V No. 107

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SO.I.TA.VE. No. 462 U.P.A.V.: No. 132 Superintendencia de Bancos: P-761

3. RESUMEN
Para: UNIDAD DE AVALÚOS, Asignación: 2067 Monto del Avalúo: Fecha: 15.01.2007

Cliente: CAMISAS JR ROPA CASUAL, C.A. Motivo: Garantía Hipotecaria Tipo de inmueble: Local Comercial Local Comercial 79, Avenida 15 (Ave. Delicias) Dirección:

Bs. 371.476.000,00

Centro Mall Delicias Plaza, Parroquia...