Avaluo de inmueble

Pág.
1. INTRODUCCIÓN 3
2. CARTA DE RESUMEN DE LOS RESULTADOS 4
3. IDENTIFICACIÓN 5
4. CERTIFICACIÓN 5
5. RESUMEN 6
6. CARACTERÍSTICAS GENERALES 6
7. LOCALIDAD Y ENTORNO 7
8. SITUACIÓN JURÍDICA SOBRE EL ARRENDAMIENTO 9
9. SITUACIÓN LEGAL DEL INMUEBLE 9
10. SITUACION URBANISTICA DEL INMUEBLE 9
11. UBICACIÓN DEL INMUEBLE RESPECTO A LA PARROQUIA Y EL SECTOR 10
12. METODOLOGIA VALUATORIA10
13. CALCULOS 12
14. CONCLUSIONES 15
15. ANEXOS 16
15.1. DOCUMENTOS 17
15.2. CROQUIS DE DISTRIBUCION 22
15.3. FOTOGRAFIAS 24
CONTENIDO

INTRODUCCIÓN

El objetivo principal de este informe técnico de avalúo es determinar el valor real y verdadero (justiprecio) del inmueble ubicado en la Urbanización Coromoto calle 174 entre avenidas 43 y 44 No 43-158, Municipio SanFrancisco Estado Zulia.
Este informe de avalúo está catalogado dentro de la clasificación como privado o particular, debido a que es elaborado para saber o conocer su verdadero valor a una fecha determinada.
Los Métodos utilizado para valorar parcela de terreno fueron los denominados Mercado o Ventas comparables y Mercado de ofertas, con ajustes de precios por tiempo, localización, condición yáreas. Tomando referenciales de las compras-ventas de terrenos iguales o semejantes al que se está valorando debidamente registrado y protocolizados en el Registro Subalterno del Municipio San Francisco y referenciales ofertados por inmobiliarias, revistas especializadas y carteles de ofertas.
Para valorar la edificación y bienhechuría, se utilizo el método Ross-Heidecke. Es el método más utilizadoactualmente, debido a que deprecia las edificaciones en línea curva, que es lo que acontece en la práctica, toma en consideración el valor de reposición, anos de uso, la vida útil, estado de conservación, mantenimiento para el momento del avalúo.

Ciudadano:
SR.
De acuerdo con las instrucciones se procedió a realizar el avalúo del inmueble ubicado en la URBANIZACIÓN COROMOTO CALLE 174 ENTREAVENIDAS 43-44, NO 43-158, MUNICIPIO SAN FRANCISCO ESTADO ZULIA.
En el informe técnico se puede observar que el procedimiento utilizado para el cálculo del valor es el usualmente empleado en el campo de la tasación, por lo cual se da fe de las técnicas empleadas y del uso de la información recabada.
Efectuados los estudios y análisis correspondientes resulto que el referido inmueble tiene unvalor actual de: 897.382,74 Bs

Perito Avaluador
Ing.
SOTAIVE XXX

IDENTIFICACIÓN

Informe Técnico de Avalúo dirigido a:
Realizado por:
Bien Avaluado: PARCELA DE TERRENO, CASA QUINTA Y BIENHECHURÍA
Fecha del Avalúo: 15 DE MAYO DE 2010
Propietarios:

CERTIFICACIÓN DE IMPARCIALIDAD
Yo, , Tasadora, abajo firmante certifico:
Que el avalúo a que he arribado es producto de métodosesencialmente objetivos, científicos y universalmente admitidos como justos, sin que haya influido en el mismo ningún otro factor, intención o sentimiento personal que pudiera alterar en lo más mínimo, tantos los datos como las hipótesis de trabajo o el resultado obtenido, al aplicar dicha metodología.
Que no tengo ningún interés, ni directa ni indirectamente, con la propiedad aquí avaluada, encualquier tipo de operación de compra-venta u otro tipo de transacción económica que se pudiera derivar del resultado de este estudio, ni me liga algún lazo familiar o comercial, con el solicitante del avalúo.
Que mis servicios fueron requeridos, única y exclusivamente, en mi carácter de avaluador profesional, consciente de mis deberes y responsabilidades.
Que todos los datos obtenidos de segunda oterceras personas, de planos, mediciones o de archivos, necesarios para la confección de estadísticas indispensables en este estudio, son ciertas hasta donde alcanza la buena fe del avaluador, aparte de que no se ha exagerado u omitido, conscientemente, ningún elemento de juicio que pueda influir en el resultado final del avalúo.

ING.
C.I.V.
SOITAVE XXX


RESUMEN
Solicitante:...