Avaluo De Maquinaria Y Equipo

AVALUO DE MAQUINARIA Y/O EQUIPO

Avaluo No..

SOLICITANTE: PROPIETARIO: DIRECCION:

SR. VICTOR GONZALEZ INVERSIONES HOTELERAS DE LA LAGUNA S.A. DE C.V. Av. HIDALGO No. 6106 C.P. 089219 COL. LAGUNA DE LA HERRADURA CD. TAMPICO TAMAULIPAS(MEXICO)

H.Matamoros,Tamaulipas

20 de julio del 2012

HOJA 1 DE 16

Tapiceros No 7 Entre 23 y 25 Col. Obrera C.P. 87340 H.Matamoros,Tamaulipas Tel01 868 8163605 Telcel 044 8685 361195 aasingenieria@hotmail.com juantrejo65@hotmail.com

INDICE

CONTENIDO I.- ANTECEDENTES

HOJA A

II.- COMENTARIOS GENERALES Y CONDICIONES LIMITANTES

B

III.-CERTIFICADO DE VALUACION

C

IV.-CONSIDERACIONES DE DEPRECIACION

D

V. PROCESO DE INSPECCIÓN

E

VI.-METODOLOGÍA CONSIDERACIONES Y SUPUESTOS

F

VII.- VALUACION PORMENORIZADA DEBIENES COMPRENDIENDO A) MAQUINARIA Y/O EQUIPO

VIII. -CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN

IX. -CONCLUSIÓN DE VALOR

X.- FOTOGRAFIAS

HOJA 2 DE 16

Tapiceros No 7 Entre 23 y 25 Col. Obrera C.P. 87340 H.Matamoros,Tamaulipas Tel 01 868 8163605 Telcel 044 8685 361195 aasingenieria@hotmail.com juantrejo65@hotmail.com

I.- ANTECEDENTES

A
Solicitante del Avalúo : Perito Valuador :Fecha de inspección : Fecha de avalúo : SR. VICTOR GONZALEZ ING. JUAN ANTONIO TREJO ROMERO JUNIO 30 DE 2012 JULIO 20 DE 2012

OBJETO Y PROPÓSITO DEL AVALÚO Objeto : ESTIMAR VALOR DE REPOSICIÓN NUEVO. (V.R.N.),VALOR NETO DE REPOSICIÓN. (V.N.R.) Propósito : PARA FINES DE GARANTIA

BIENES VALUADOS.
1.- SUBESTACION ELECTRICA 2.- PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUA RESIDUAL 3.- CUARTO DE CALDERAS(CALENTADOR,TANQUE ALM ,BOMBAS,ACC) 4.- SISTEMA CONTRA INCENDIO 5.- SISTEMA DE EMERGENCIA ELECTRICA 6.- SERVICIO DE LAVANDERIA 7.- AIRE ACONDICIONADO 8.- ELEVADORES

UBICACIÓN. SE LOCALIZAN EN EL DOMICILIO DE LA EMPRESA, UBICADO EN Av- Hidalgo No 6106 C.P. 089219 Col. Laguna de la Herradura,Tampico ,Tam PROPIETARIO.

INVERSIONES HOTELERAS DE LA LAGUNA S.A. DE C.V.

ENTORNO DE LOS BIENES VALUADOS.GIRO HOTELERO. PRESTADOR DE SERVICIOS DE ESTANCIA Y HOSPEDAJE NACIONL E INTERNACIONAL CONDICIÓN GENERAL DE LOS BIENES. TIEMPO PROMEDIO DE OPERACIÓN. LAS MAQUINAS FUERON ADQUIRIDAS NUEVAS EN LOS AÑOS DE 2000 , 2002. Y 2010 PROCEDENCIA. SON IMPORTADAS, ADQUIRIDAS EN EL MERCADO LOCAL. CONDICIÓN GENERAL DEL EQUIPO. APARENTEMENTE BUENO. MANTENIMIENTO. NORMAL. INNOVACIONES TECNOLÓGICAS. NO SONRELEVANTES. TIPO DE MERCADO PARA LOS ACTIVOS VALUADOS. A MAQUINARIA VALUADA ES DE USO GENERAL EN HOTELES , EN OPINION ES QUE SE PUEDAN COMERCIALIZAR EN EL MERCADO LOCAL.

HOJA 3 DE 16

Tapiceros No 7 Entre 23 y 25 Col. Obrera C.P. 87340 H.Matamoros,Tamaulipas Tel 01 868 8163605 Telcel 044 8685 361195 aasingenieria@hotmail.com juantrejo65@hotmail.com

II.-COMENTARIOS GENERALES Y CONDICIONESLIMITANTES

B
LA PROPIEDAD LEGAL NO FUE VERIFICADA, NI LA EXISTENCIA DE GRAVÁMENES O RESERVAS DE DOMINIO SOBRE LOS BIENES -----REPORTADOS NO SE INCLUYERON INVENTARIOS DE NINGÚN TIPO, NI CUALQUIER OTRO ACTIVO CIRCULANTE O INTANGIBLE LA PARIDAD EMPLEADA FUE DE $ 13.50 PESOS MEXICANOS POR DÓLAR AMERICANO, SEGÚN INFORMACION DE BANCO DE MEXICO, AL CIERRE DE LAS OPERACIONES CAMBIARIAS DE JUNIO 20 DEL 2012 NOSE TOMARON EN CUENTA DESCUENTOS ESPECIALES POR PARTE DE LOS PROVEEDORES DE MATERIALES, DE MANO DE OBRA O DE CUALQUIER TIPO DE BIEN VALUADO, ASI COMO TAMPOCO EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO. NO SE INCLUYEN INVENTARIOS DE NINGÚN TIPO, NI CUALQUIER OTRO ACTIVO CIRCULANTE O INTANGIBLE; ASÍ COMO PERMISOS,. PATENTES,DERECHOS O CUOTAS DE CONTRATACIÓN ETC. NECESARIOS EN LOS SERVICIOS DE AGUA, ENERGÍAELÉCTRICA Y SIMILARES. LA EXISTENCIA Y CARACTERÍSTICAS DE LOS BIENES SE CONSTATO EN TODOS LOS CASOS, DURANTE EL MES DE JUNIO DEL 2012

LOS VALORES ANOTADOS EN EL PRESENTE AVALUÓ SON LOS SIGUIENTES VALOR DE REPOSICIÓN NUEVO. (V.R.N.) ES EL COSTO A PRECIOS ACTUALES, DE UN BIEN NUEVO SIMILAR, QUE TENGA LA UTILIDAD O FUNCIÓN EQUIVALENTE MÁS PRÓXIMA AL BIEN QUE SE ESTÁ VALUANDO, CON LAS CARACTERÍSTICAS...