avaluo de un predio



EXPEDIENTE NUM. 563/2013

FRANCO GRESS HIDALGO
VS
ROMAN LOPEZ AVILES
JUICIO EJECUTIVO MERCANTILMIXQUIAHUALA DE J, HGO. A 18 DE AGOSTO DE 2014

C. JUEZ CIVIL Y FAMILIAR DEL DISTRITO JUDICIAL
DE MIXQUIAHUALA DE J., HIDALGO.
PRESENTEEL QUE SUSCRIBE C. ING. DIOGENES ESCAMILLA BRUNO, PERITO VALUADOR CON CEDULA PROFESIONAL NUM. 5530724, Y REG. NUM P-050701-117 DEL H. TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DEL ESTADO DE HIDALGO, NOMBRADO POR LA PARTE ACTORA DE NOMBRE FRANCO GRESS HIDALGO, PARA REALIZAR EL AVALUO SIGUIENTE:




I.- ANTECEDENTES


FECHA DEL AVALUO: 18 DEAGOSTO DEL 2014
INMUEBLE QUE SE VALUA: PREDIO CON CONSTRUCCION
INMUEBLE DENOMINADO: SIN NOMBRE
PROPIETARIO: C. ROMAN LOPEZ AVILES
UBICACIÓN DEL INMUEBLE: FRACCION DEL PREDIO RUSTICO UBICADO EN CALLE LIBERTAD SIN NUMERO DE LA TERCERA DEMARCACION DEL MUNICIPIO DE PROGRESO DE OBREGON, HIDALGO.


INMUEBLE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESTE DISTRITOJUDICIAL DE ACTOPAN, HIDALGO, INSTRUMENTO 2,969, VOLUMEN 95, S DE FECHA 22 DE JUNIO DE 2010, EL CUAL PRESENTA LAS SIGUIENTES MEDIDAS, COLINDANCIAS Y SUPERFICIE:


ORIENTACION
NUMERO DE LINEAS
MEDIDA EN METROS
COLINDANCIAS
NORTE
1
17.20 METROS
CALLE CERRADA
SUR
2
12.60 METROS
11.20 METROS
CALLE CERRADA
ORIENTE
1
14.30 METROS
CALLE CERRADA
PONIENTE
1
22.00 METROS
GABRIEL LOPEZSUPERFICIE
CALCULADA
312.40 M2.







II.- CARACTERISTICAS URBANAS

CLASIFICACION DE LA ZONA
HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN
USO DEL SUELO
HABITACIONAL
INDICE DE SATURACION EN LA ZONA
70%
DENSIDAD DE POBLACION
BAJA
ESTADO SOCIO-ECONOMICO
MEDIO Y BAJO

CONSTRUCCION DE CASA-HABITACION DE UNO Y DOS NIVELES
CONTAMINACION AMBIENTAL
NO PRESENTA
VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LASMISMAS
COMO VIA LA CALLE BENITO JUAREZ



SERVICIOS PUBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO

AGUA POTABLE
SI PRESENTA
DRENAJE Y ALCANTARILLADO
SI PRESENTA
ELECTRIFICACION
SI PRESENTA
ALUMBRADO PUBLICO
SI PRESENTA
TELEFONO
SI PRESENTA
VIALIDAD
ARROYO DE CALLE SIN BANQUETA NI GUARNICION
SERVICIO DE TRANSPORTE
TAXI PARTICULAR, COMBIS
SERVICIO DE TV
POR ANTENA AEREA Y SKY
SERVICIO DECOMBUSTIBLE
SI PRESENTA (GAS)
SERVICIO DE AGUA EN BOTELLON
A DOMICILIO SI PRESENTA
VIGILANCIA
MUNICIPAL
EQUIPAMIENTO URBANO
COMERCIOS, CANCHAS DEPORTIVAS, ESCUELAS,HASTA EL NIVEL MEDIO SUPERIOR, IGLESIA



III.- DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE


SE TRATA DE UN TERRENO DE FORMA IRREGULAR, SEMIPLANO Y OCUPADO POR UNA CASA-HABITACION DE UN NIVEL, UN PEQUEÑO JARDIN ENFRENTE Y CON ACCESO.
CONSTRUCCIONES

TIPO
TIPO 1, CASA-HABITACION
CLASIFICACION DE LA OBRA
T 1, REGULAR
NUMERO DE NIVELES
T 1, UNO
VIDA UTIL
T 1, 60 AÑOS
EDAD APROXIMADA
T 1, 25 AÑOS
VIDA UTIL REMANENETE
T 1, 35 AÑOS
ESTADO DE CONSERVACION
T 1, REGULAR
CALIDAD DE PROYECTO
T 1, ADECUADO PARA SU USO
UNIDADES RENTABLES
UNA
CALIDAD Y CLASIFICACION
DE REGULAR CALIDAD



IV.- DEL TERRENOEL VALOR DE LOS 13 LOTES CON LOS NUMEROS (10, 11, 12, 13, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 23, 24 Y 25) UBICADOS EN EL PREDIO URBANO DENOMINADO “SANTA CECILIA”, ESTA UBICADO EN CALLE MELCHOR OCAMPO, COLONIA CERRITO ROMERO, EN EL MUNICIPIO DE ZIMAPAN, HIDALGO. TERRENOS SE DETERMINARA A PARTIR DE UN ESTUDIO DE MERCADO REALIZADO EN LA ZONA Y ZONAS CON CARACTERISTICAS URBANAS SIMILARES, COMO SON LOS...