Avaluo rural predio “el arenal” vereda municipio de morales, departamento cauca prembulo se hace el análisis del predio inscrito en la escritura de hipoteca abierta de primer grado, número 602 del circulo notarial de

AVALUO RURAL
PREDIO “EL ARENAL” VEREDA MUNICIPIO DE MORALES, DEPARTAMENTO CAUCA


PREMBULO

Se hace el análisis del predio inscrito en la escritura de Hipoteca Abierta de primer grado, número 602 del Circulo Notarial de Santander de Quilichao – Cauca – fechada a veintitrés (23 ) de abril de dos mil uno (2001) del señor FAUSTINO RADALLEGA RODALLEGA, a favor del BANCO AGRARIO DE COLOMBIA,sustentado con certificación Catastral de Planeación Municipal y Constancia de Tesorería del respectivo municipio de Morales, en el que figuran adquiridas diez (10) hectáreas de terreno más seis mil (6.000) metros cuadrados en el primer predio, y en el segundo figuran nueve (9) Hectáreas más 1.500 metros cuadrados.-

De estos predios se entrará a realizar el avaluó de la totalidad delárea que es de DIECINUEVE HECTAREAS MAS SIETE MIL QUINIENTOS METROS CUADRADOS ( 19 H + 7.500.00M2)









1º.- INFORMACIÓN BÁSICA:

1.1. Dirección del Inmueble: Los predios denominados “Don Martín y doña Ana”, Lote Nro. 1 y Lote Nro. 2, objeto del presente avalúo cuya posesión y mejoras son del señor FAUSTINO RODALLEGA RODALLEGA, se encuentra localizado en la sección de ElArenal, (parte baja) jurisdicción del municipio de Morales, departamento del Cauca, república de Colombia.
1.2. Ubicación del Inmueble: Se toma la vía que de Morales conduce a la balastera de la Vereda La Cuchilla y donde termina el carreteable se continúa por sendero peatonal a buscar cercanías de la confluencia del Rio San Martín y las aguas represadas del embalse Salvajina.-

1.3. Tipo deinmueble: lotes rurales

1.4. Destinación actual: Sin utilidad agrícola o ganadera

1.5. Clase de Avalúo: Judicial

1.6. Solicitante: Juzgado Promiscuo Municipal de Morales
1.7. Perito Avaluador: OSWALDO GUZMAN OROZCO
Perito Avaluador adscrito a la rama Judicial

1.8. Elaborado: Oswaldo Guzmán O.

1.9. Fechade Avaluó: Dieciocho de agosto de 2010













2º.-TITULACION:


2.1. Escritura Nro. 602 de la Notaría Única de Santander de Quilichao departamento del Cauca, del 23 de abril de 2.001, que acredita la propiedad de FAUSTINO RODALLEGA RODALLEGA, con hipoteca a favor Banco Agrario de Colombia.


2.2. Matrícula inmobiliaria:

Lote 1 Nro. 120.80255Lote 2 Nro. 120-81046


Certificación Catastral:

Lote 1 00-004-0005-035 600
Lote 2 00 04 0005-036-500


2.3 Gravámenes: Hipoteca Abierta, por escritura 602 de La Notaría única de Santander de Quilichao
















3º.- CARACTERÍSTICAS

3.1. Características y especificaciones del inmueble. Se trata de un globo de terreno,subdividido, sin ocupación a la vista y cubierto de pasto natural (paja) y rastrojo.-

3.2. El terreno tiene topográficamente un desnivel menor al 15% en el 50 % del área y el otro 50% está en promedio del 20 %.-

3.3. Suelos: limo arcillosos, con capa vegetal entre 0 y 4 CMS de espesor.-

3.4. La precipitación media anual es de 1.860 mm. Según pluvionometría de C.V.C.

3.5. Lascondiciones climáticas del lugar donde está ubicado este predio es del denominado Clima medio, con temperatura de 18 a 20 grados.-

3.6. Relieve: Medianamente pendiente, ubicado sobre la terminación de una Cuchilla

3.7. Área del terreno: Como se pudo constatar los predios que figuran en la Carta Catastral (plancha 320 –I4-C-2) elaborada el 14 de julio de 2010 por el IGAC con escala 1: 5.000,en el que se resaltan los predios 0356 Y 0365 que corresponden a los insertos en la escritura # 602 a que se refiere la Hipoteca, concuerdan en forma aproximada entre sí con el área determinada de DIECINUEVE HECTAREAS MAS SIETE MIL QUINIENTOS METROS













5º. AVALUO PREDIO



5.1. AREA: Según Documentos aportados 19 H. + 750.00M2

5.2 .LINDEROS: Se...