Avaluo Rural

Málaga, Junio 15 de 2012.


Señor:
JOSE JUAQUIN RINCON GOMEZ
E.S.M.

REF: Entrega Avalúo Rural No.018-
2012, Predio Rural Municipio de Molagavita, Santander.
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Distinguido señor:


Con la presente hacemos entrega formal del avalúo corporativo indicado en la referencia, en original, con todos losdetalles y conceptos técnicos, fotografías y por menores, que se requieren para la completa interpretación y análisis de porque se llego a los valores asignados después de una (1) visita al lugar por profesionales en ejercicio de la actividad avaluatoria, constructora e inmobiliaria.-


Agradeciendo la atención prestada a la presente nos suscribimos a sus gratas órdenes.-Cordialmente,



LUIS JAIME PEREZ CARRILLO
AVALUADOR LONJA INMOBILIARIA DE SANTANDER
R.N.A 0144-PC.











INDICE

PAG.

1. ASPECTOS GENERALES DEL AVALUO 4
1.1 INFORMACIÓN GENERAL 4
1.2 INFORMACIÓN GENÉRICA 4

2. INFORMACIÓN CATASTRAL 5
2.1 REFERENCIA 5
2.2 AVALÚO CATASTRAL5
2.3 VIGENCIA ACTUALIZACION/FORMACION, ZONA FISICA 5
2.4 ZONA GEOECONOMICA 5
2.3 ESTRATO 5

3. NORMAS URBANÍSTICAS 5-6
3.1 UBICACIÓN 5
3.2 DESARROLLO 5
3.3 USO 5-6
3.4 ALTURA DE CONSTRUCCION PERMITIDA 63.5 AFECTACIONES 6
3.6 SERVIDUMBRES 6

4. CARACTERISTICAS DEL TERRENO 7-8
4.1 TOPOGRAFIA 7
4.2 SERVICIOS PUBLICOS 7
4.3 VIAS DE ACCESO 7
4.4 UBICACIÓN Y FORMA 8
4.5 AREA 8
4.6 SISTEMA CLIMATICO 8
4.7 VIAS DE ACCESO 8
4.8 RECURSOS HIDRICOS 9
4.9 USO Y EXPLOTACION ECONOMICA 9

5.CONSTRUCCIONES 9
5.1 ESTRUCTURA, ACABADOS Y OTROS 9
5.2 TIEMPO DE CONSTRUCCION Y AREAS 9
5.3 ESTADO DE CONSERVACION 9
5.4 VALOR DE LA CONSTRUCCION 9


6. CARACTERISTICAS GENERALES DEL PREDIO 10-11
6.1 DETALLE 10
6.1.1 ECONOMICAS Y DESARROLLO 10
6.1.2 ORDEN PUBLICO 10
6.1.3 LINDEROS GENERALES 11
6.1.4 REGLAMENTACION 11
6.1.5ADQUISICION 10

INDICE

PAG.



7. METODOLOGIA 12-13

8. CONDICIONES AVALUATORIAS 14-15

8.1 OTRAS CONSIDERACIONES ESPECIALES 15

9. VALORACIÓN COMERCIAL 16

10. MONOGRAFIAS 17

10. PLANOS DE LOCALIZACION Y PLANTA 18 Y SS.

11. FOTOGRAFIAS DEL INMUEBLE 19 Y SS

14.DOCUMENTOS LEGALES ANEXOS 20 Y SS

15. MATRICULA DEL AVALUADOR R.N.A. – PC LONJA
INMOBILIARIA 21 Y SS.

















AVALÚO COMERCIAL RURAL No. 0018-2012


1. INFORMACION GENERAL

1.1 AVALUO URBANO No 0018/2012

1.2 DEPARTAMENTO: Santander

1.3MUNICIPIO: Molagavita

1.4 PROPIETARIOS: JOSE JUAQUIN RINCON GOMEZ
DANILO RINCON GOMEZ Y
ROSA ELENA RINCON GOMEZ

1.6 PREDIO: RURAL- DENOMINADO MESA GRANDE-
ESTORAQUE Y TABLON

1.7 TIPO DE AVALUO: VALORACION COMERCIAL.-

1.8 SOLICITANTE: MUNICIPIO DEMOLAGAVITA
SANTANDER
DESTINO: OFERTA PARA VENTA A ENTIDAD
ESTATAL (POLICIA NACIONAL)

1.9 INFORMACION GENERICA:LOTE MAYOR

DIRECCIÓN DEL INMUEBLE LOTE MAYOR VERERA LLANO
MUNICIPIO MUNICIPIO MOLAGAVITA
DEPARTAMENTO SANTANDER
No. PREDIO: 00 01 0004 0166 000
MATRICULA INMOBILIARIA 312-10578 OFICINA INSTRUMENTOS...