avaluo santa cruz

AVALUO C O M E R C I A L














CASA HABITACIÓN
CALLE CONSTITUCIONALISTA, LOTE 08, MANZANA 12, COLONIA CERRILLOS 3ª. SECCION DELEGACION XOCHIMILCO D.F.
C O N T E N I D O
I. ANTECEDENTES
II. CARACTERISTICAS DE LA ZONA
III. TERRENO
IV. DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE
V. ELEMENTOS Y MATERIALES DE LA CONSTRUCCION
VI. CONCIDERACIONES PREVIAS ALAVALUO
VII. APLICACIÓN DEL ENFOQUE DE COSTOS ( VALOR FISICO o DIRECTO )
VIIIAPLICACIÓN DEL ENFOQUE DE INGRESOS o CAPITALIZACION.
IX.- RESUMEN DE VALORES.
X.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION.
XI CONCLUCION DEL AVALUO
REGISTRO FOTOGRÁFICO

XOCHIMILCO D.F.. A 29 DE ENERO DE 2014

AVALÚO DE INMUEBLE.





Solicitante: Otilia Martínez Gonzalez


I.- ANTECEDENTES.Fecha del Avalúo: Sábado 18 de Enero del 2014.
Vigencia del Avalúo: 17 de Enero del 2015
Propietario del Inmueble: Sra. MARIA DE LOS ANGELES ALBERTO CANDELARIA Y ANTONIO MORALES TOLEDO.
Tipo de Inmueble: Predio Urbano con construcciones- Casa Habitación
Ubicación del Inmueble: CALLE CONSTITUCIONALISTA, LOTE 08, MANZANA 12, COLONIA CERRILLOS 3ª. SECCION DELEGACION XOCHIMILCO D.F.Propósito del Avalúo: Determinar el Valor Comercial actual del Inmueble.
Objeto del Avalúo: CONOCER SU VALOR COMERCIAL.
No. de cuenta Catastral: SETECIENTOS SETENTA Y UNO GUION DOCIENTOS SESENTA Y SEIS GUION DIECIOCHO
No. de ESCRITURA: TREINTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS, FOLIO QUINCE MIL SETECIENTOS DIEZ




II.- CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA URBANA.


Clasificación de laZona: El inmueble en estudio se encuentra ubicado en una Zona Habitacional de USO MIXTO.
Tipos de Construcción dominante: Casas Habitación de uno y dos niveles, tipo Medio Bajo, Medio y Medio Alto, con materiales y procedimientos constructivos comunes de mediana calidad, en un 100 % de
Proyecto de autoconstrucción.
Índice de saturación en la zona: De un 90 %.
Población: Normal, dearraigo de la zona por razones de residencia.


Contaminación ambiental: se debe considerala resultante de ruidos, además de leve contaminación de losautomotores y leve contaminación visual por publicidad gráfica anárquica, y en muy pequeña
escala por vegetación tipo maleza en lotes baldíos
Uso del suelo: De acuerdo al plan de Desarrollo Urbano de la Delegación Xochimilco, la zonacuenta con Uso de Suelo MIXTO de Media Densidad.
Vías de acceso e importancia de las mismas: tomando la avenida General Miguel enriques Guzmán, y doblando en la calle Francisco Villa, a la derecha se encuentra el predio en estudio.
Servicios públicos y equipamiento urbano: Energía eléctrica aérea mediante postes de concreto, agua potable mediante tomas domiciliarias, red de drenaje mediantealcantarillas, pavimentos de asfalto,
alumbrado público, servicio de gas lp, servicio de recolección de basura, comercios en pequeño, parque, todo esto en un radio de 2 km.


III. TERRENO


Calle de ubicación, Transversales y Cruces: El Predio se encuentra sobre la acera noroeste de la calle Constitucionalista, con frente que ve al sureste, en su tramo intermedio, a escasos 10 metros dela Calle Francisco Villa
Medidas y Colindancias: Según copia de la Escritura Pública No. Treinta y ocho mil ochocientos sesenta y dos, de fecha 19 de diciembre de 2001, pasada ante la fe del Lic. RICARDO RINCON GUZMAN, Notario Público No. 123 del Distrito Federal.
Esta propiedad se encuentra inscrita a favor de Sra. MARIA DE LOS ANGELES ALBERTO CANDELARIA Y ANTONIO MORALES TOLEDO.
YCUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
Noreste: 14.67 Mts. Colinda con lote 7.
Sureste: 11.97 Mts. Colinda con calle Constitucionalista
Suroeste: 14 .73 Mts. Colinda con lote 9
Noroeste : 6.04 Mts. Colinda con lote 76
Noroeste:5.77 Mts. Colinda lote 77



Superficie: 174.78 m²
Superficie de construcción: según levantamiento físico efectuado por el Valuador 45.30 m²...