Avaluo urbano

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AVALUO COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO
ORLANDO RODRIGUEZ GONZALEZ
JOSE JAIR QUINTERO S.
Arquitecto - Avaluador

PREDIO OBJETO DEL AVALUO

SAN GIL - SANTANDER - COLOMBIA 2011

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JOSE JAIR QUINTERO SANCHEZ
Arquitecto - Miembro de la Lonja Avaluadores de Sociedad Colombiana de Arquitectos AVALUO URBANO SOLICITADO POR ORLANDO RODRIGUEZ GONZALEZ

AVALUO COMERCIAL DE INMUEBLE URBANOSAN GIL - SANTANDER - COLOMBIA
DESCRIPCION
Este informe precisa los alcances del avaluó comercial practicado a un predio urbano en zona urbana del municipio de San Gil, Santander, con objeto de valorar sus construcciones y terrenos, para efectos de definir valor comercial base de negociaciones a futuro.

1. INFORMACION BASICA
Tipo de inmueble Objeto del avalúo: Dirección Estrato: Municipio:Propietario (s): Fecha de la visita: Urbano Tipo de avalúo Comercial Residencial Vereda Jaral Sin Información Santander Orlando Rodríguez González Febrero 22 de 2011 Definir valor comercial Uso del inmueble: El Recodo, Vereda Jaral, Barrio o urbanización prolongación calle 2 2 (dos) Comuna: San Gil Departamento: Orlando Rodríguez Solicitante del avalúo: González Febrero 19 de 2011 Fecha delinforme:

2. INFORMACION JURIDICA
TITULOS DE PROPIEDAD
Escritura (s) pública (s) N°: Notaria: Oficina de Registro de: 234 Primera San Gil Fecha: Circulo de: Fecha de registro: Marzo 5 de 2007 San Gil Marzo 07 de 2007

LINDEROS Y MEDIDAS
Por Cabecera: El camino público que de esta ciudad conduce al Valle, de propiedad de Jorge Ortiz antes, hoy de Santiago Vázquez. (1) La escritura no definemedida, son 40 metros aproximadamente y coincide con Oriente geográfico. Por Un Costado: Con propiedades de herederos de Simón Garzón antes, hoy de Julián Vargas, al medio cerca de piedra. (1) La escritura no define medida, son 40 metros aproximadamente y coincide con Norte geográfico. Por El Pie: El río Fonce. (1) La escritura no define medida, son 50 metros aproximadamente y coincide con Occidentegeográfico. Por Otro Costado: Con terrenos de Rafael Ferreira, cerca de piedra al medio. (1) La escritura no define medida, son 50 metros aproximadamente y coincide con Sur geográfico.

IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD
Matricula inmobiliaria: 319-0008371 Identificación predial: 01 00 0658 000 2000

NORMAS URBANISTICAS - ORDENAMIENTO TERRITORIAL – LEY 388 DE 1997 Y ACUERDO 038 de 2003
Uso delsuelo Principal: Uso prohibido: Residencial Industrial Uso del suelo complementario: Tratamiento urbanístico: Comercio local Desarrollo

NOTAS:
(1) Apunte del Avaluador, medida de levantamiento a cinta y localización con plano de San Gil
Teléfono 3144670715 – E mail: arquinterojhs@gmail.com.

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JOSE JAIR QUINTERO SANCHEZ
Arquitecto - Miembro de la Lonja Avaluadores de Sociedad Colombianade Arquitectos AVALUO URBANO SOLICITADO POR ORLANDO RODRIGUEZ GONZALEZ

3. CARACTERISTICAS GENERALES DEL TERRENO Y EL SECTOR
EL TERRENO
Área terreno según 2.000 escritura: (aproximadamente) Medida Frente Topografía terreno Ubicación manzana: en M2 Área de terreno 2.000 M2 medida real: (aproximadamente) 50 mts 40 mts (aproximadamente) Medida Fondo: (aproximadamente) Regular, polígono con 4 delForma geométrica Inclinada, pendiente 2:1 lados – ver registro del terreno: planimétrico la Efectos del Sol de la mañana en Medianero asoleamiento costado de acceso.

OTROS ELEMENTOS DE PAISAJE URBANO Y NATURAL CON INCIDENCIA SOBRE EL INMUEBLE:
Urbano: Proximidad con desarrollo urbanístico del sector Bella Natural: Isla Rio Fonce crea efectos ambientales y económicos favorables a usos.OBSERVACIONES EL TERRENO y OTROS ELEMENTOS:
Favorable: Alto desarrollo urbanístico del sector y atractivo turístico por efectos del paisaje natural Desfavorable: Pronta repercusión por de cambio de usos e incrementos de densidad habitacional.

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PUBLICOS
Red pública operada por Municipio, en la vía a Jaral o prolongación calle 2, con Acueducto: Alcantarillado: medidor de...