avaluo

AVALÚO DE INMUEBLE.

Solicitante:
Sr. Ricardo Castillo Plata



I.- ANTECEDENTES.

Fecha del Avalúo: Sábado 08 de Mayo del 2012.
Vigencia del Avalúo: 08 de Mayo del 2013.
Propietario del Inmueble: Pablo Hernández Sánchez 46.14%, Rogelio Belmonte Cruz 6.8% Y
Cinthia Melanie Ruiz Castillo 46.18%.Tipo De Inmueble: Predio Urbano Con Construcciones- Casa Habitación.
Ubicación Del Inmueble: Ubicado Calle Salía En La Colonia Dos De Octubre Número Veintiocho,
En México Distrito Federal.
Propósito Del Avalúo: Determinar El Valor Comercial Actual Del Inmueble.
No. De Cuenta Catastral: 26-01-04-112-019.
No. de contratode agua potable: No proporcionado.

II.- CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA URBANA.

Clasificación de la Zona: El inmueble en estudio se encuentra ubicado en una Zona Habitacional de 2do. Orden.
Tipos de Construcción dominante: Casas Habitación de uno y dos niveles, tipo Medio Bajo, Medio y Medio Alto, con materiales y procedimientos constructivos comunes de mediana a buena, en un 60 %de proyecto dirigido, y el 40 % de autoconstrucción.
Índice de saturación en la zona: De un 90 %.
Población: Normal, de arraigo de la zona por razones de residencia.
Contaminación ambiental: No hay ninguna de relevancia o peligrosidad que manifestar, únicamente se debe considerar la resultante de ruidos, además de leve contaminación visual por publicidad gráficaanárquica, y en muy pequeña escala por vegetación tipo maleza en lotes baldíos.
Uso del suelo: De acuerdo al plan parcial 2000-2020 de Desarrollo Urbano del Estado de México, la zona cuenta con Uso de Suelo Habitacional de Media Densidad.
Vías de acceso e importancia de las mismas: Tomando desde el centro de la ciudad, por la calleMaclovio Herrera, en sentido Oeste-Este, llegar hasta la calle Juan F. de la Garza, en la Dos de Octubre, doblar al Sur y tomar la calle Bolívar, aprox. a media cuadra, sobre la acera Norte, se encuentra el predio en estudio.
Servicios públicos y equipamiento urbano: Energía eléctrica aérea mediante postes de concreto, agua potable mediante tomas domiciliarias, red de drenaje mediantealcantarillas, pavimentos de asfalto, banquetas y guarniciones de concreto, alumbrado público, servicio de gas natural, servicio de recolección de basura, comercios en pequeño, parque, todo esto en un radio de 1 km.

III.- TERRENO

Calle de ubicación, Transversales y Cruces: El Predio se encuentra sobre la acera Norte de la calle Dos de Octubre, con frente que ve al Sur, en su tramo intermedio, entrela Calle Juan F. de la Garza al Oriente y la calle Dr. Galicia al Poniente.

Medidas y Colindancias: Según copia de la Escritura Pública No. 35215 de fecha 6 de julio de 1996, pasada ante la fe del Lic. Abraham Bordem Camacho, titular de la Notaría Numero 35 del Distrito Federal.
Esta propiedad se encuentra inscrita a favor de Pablo Hernández Sánchez 46.14%, Rogelio Belmonte Cruz 6.8% YCinthia Melanie Ruiz Castillo 46.18%.


Norte: 8.40 Mts. Colinda con solar No. 7 de la Manzana 2 de la Fila 21 Cuartel VII del Plano Oficial.
Sur: 8.40 Mts. Colinda con calle Bolívar de su ubicación.
Este: 40.00 Mts. Colinda con propiedad particular del Sr. Contreras.
Oeste: 40.00 Mts. Colinda con solar No. 10 de la Manzana 2 de la Fila 21 Cuartel VII del Plano Oficial.

Sup.de Terreno según datos de la Escritura Pública No. 35215 499.00 m²
Sup. de Construcción según levantamiento físico efectuado por el Perito 350.00 m²

Topografía y Configuración: Terreno plano a simple vista, de planta regular y simétrica, con ligera pendiente de Norte a Sur, para desalojo natural de aguas pluviales.
Densidad habitacional permitida: Densidad Media, de...