Avaluo

AVALU O

C O M E R C I A L No. 1235

EDIFICIO CECILIA ORREGO
Calle 17 A Sur No. 21 - 75

Barrio Restrepo Occidental
Bogotá D. C.

C O N T E N I D O 1. Metodología 2. Memoria Descriptiva 3. Aspecto Jurídico 4. Linderos específicos del Inmueble 5. Características del LOTE 6. Características de la Construcción del Edificio 7. Comentarios Técnicos a la Construcción 8. Dependencias y Áreasde Construcción 9. Entorno del Inmueble 10. Variables que intervienen en la nivelación de Precios 11. Memoria de Cálculo y valor del avalúo comercial 12. Registro Fotográfico ANEXOS Bogotá D. C., Enero 22 de 2007
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1. METODOLOGÍA Para la determinación del Valor Comercial del Edificio CECILIA ORREGO ubicado en la Calle Diecisiete A Sur ( CL 17 A Sur ) número Veintiuno Veinticinco (No. 21 - 25),Barrio Restrepo Occidental, Urbanización Centenario, se visitó detalladamente el sector y el edificio con el propósito de realizar el correspondiente análisis de la edificación, su diseño, planos arquitectónicos y estructurales, distribución, tipo de construcción, ampliaciones normativas, áreas de construcción sin terminar, vetustez de la construcción y los acabados, estado en el que seencuentra, el sector donde se localiza, vecindario y cercanía a vías principales, y para globalizar este proceso se cuantificaron los siguientes aspectos :
A) FACTORES DE CARÁCTER GENERAL

Se identificaron todas las características tanto intrínsecas como extrínsecas de la manzana catastral, desarrollo arquitectónico y urbanístico de la edificación y del sector del Restrepo, Restrepo Occidental y elCentenario, que permitieron determinar junto con la normatividad actual, los probables procesos de valorización o desvalorización que inciden directamente sobre el Edificio en estudio.
B) FACTORES DE CARÁCTER ESPECÍFICO

Permiten conocer y analizar los aspectos específicos del Terreno y la construcción relacionándolos con su ajuste a la licencia, desarrollos constructivos por terminar y futurosusos y ampliaciones, estado de conservación y niveles de adecuación, adecuaciones y mejoras de uso y todos los aspectos relevantes del edificio con respecto al sector y sus alrededores.
C) FACTORES DE CARÁCTER PROFESIONAL

El estudio consta de evaluaciones objetivas y medibles del sector comercial del Barrio Restrepo, Restrepo Occidental y alrededores, además de subjetivos del avaluador, basadosen la experiencia, el conocimiento del mercado, la bibliografía existente sobre el área y estudios anteriores y actuales, y el análisis en perspectiva del sector de Consolidación con cambio de patrón, UPZ 38, todo lo cual es de vital importancia en la cualificación y maduración equilibrada del precio comercial a calcular.

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2. MEMORIA DESCRIPTIVA
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: El predio cuenta conla nomenclatura oficial actualizada Calle diecisiete A Sur ( CL 17 A Sur ) número veintiuno veinticinco ( 21 - 25 ), de la Urbanización Catastral El Centenario, Localidad Quince ( 15ª. ), Antonio Nariño, de la nomenclatura urbana de Bogotá D. C.

TIPO DE INMUEBLE: Edificio en cuatro plantas y cubierta, no sometido en la
actualidad al Régimen de Propiedad Horizontal, y que conforma un cuerpounitario en diseño y construcción, , con fachada de acceso independientes que desemboca sobre la actual Calle diecisiete A Sur ( CL 17 A ), vía pública vehicular de recorrido local; casa con fosos de luz natural cenitales, posteriores y anteriores, construido en cuatro (4) plantas y cubierta en teja, que presenta su último piso edificado en obra negra sin terminados. DESTINACIÓN ACTUAL: El edificiotiene un uso múltiple, representado en su primera planta en uso de dos (2) locales comerciales y bodega industrial liviana, y los pisos superiores con acceso independiente en uso preclaro de apartamentos independientes de vivienda multifamiliar actualmente desocupados en un 80 %. SOPORTE TÉCNICO: Escritura Pública No. 0305 del 26 de julio de 1951 de la Notaría Única del Círculo Notarial de la...