Avaluo







1 INFORMACION BASICA

2 LOCALIZACION GENERAL

3 CONDICIONES DE ENTORNO

4 EL INMUEBLE

5 METODOLOGIA

6 JUSTIFICACION DEL VALOR

7 AVALUO COMERCIAL



ANEXOS

Registro fotográfico
Estudio de mercado


TIPO DE AVALUO Comercial
CLASE DE SUELO Urbano
TIPO DE INMUEBLE Local Comercial


FECHA DE VISITA Septiembre 20 de 2013
FECHA DE INFORMESeptiembre 24 de 2013

DOCUMENTOS
SUMINISTRADOS
Certificado de Tradición y Libertad con matrícula inmobiliaria No. 166-14230 impreso el 28 de Agosto de 2012.



























ACTIVIDADES DEL SECTOR
Se trata de una zona de entorno comercial consolidado, así como unifamiliar principalmente.

Por tratarse de una zona consolidada del municipio conedificaciones de alrededor de 20 y 30 años se encuentran lotes con un área estándar alrededor de 78 metros cuadrados sin embargo se detectó que existen predios con áreas sustancialmente menores o mayores, con aprovechamiento en altura de hasta (3) pisos mas altillo dependiendo el frente que tenga el mismo.
EDIFICACIONES IMPORTANTES
Dentro del sector se destacan La Iglesia Nuestra Señora delRosario.
ESTRATIFICACION SOCIOECONOMICA
Según el plano de estratificación económica del área de la Ciudad de Bogotá el sector con actividad residencial en estratos 2 y 3.
INFRAESTRUCTURA URBANA
La zona goza de todas las garantías de infraestructura urbana, necesarias para el apropiado desarrollo de los usos que presenta: Completas redes de servicios públicos básicos (acueducto,alcantarillado y energía eléctrica), alumbrado público, estructurada malla vial.
VIAS DE ACCESO INFLUENCIA Y ESTADO
La zona se recorre de oriente a occidente por la Calle 7 y de Norte a Sur principalmente por la Avenida Medina.
TRANSPORTE PÚBLICO
Presenta leve cercanía al terminal de transportes de El Colegio.
TIPOLOGIA DE LA CONSTRUCCIÓN
La zona presenta diversificación en la tipología constructiva,observándose edificaciones de hasta 5 pisos o menos generalmente.
DINAMICA CONSTRUCTORA
Zona con lenta dinámica constructiva, con poco desarrollo en proyectos de vivienda multifamiliar y comercio por sistema de autoconstrucción, sobre lotes de terreno.
VALORIZACION FUTURA
El sector presenta buenas perspectivas de valorización, gracias a la consolidación como comercial sobre vía principal, labuena localización y el buen urbanismo desarrollado en infraestructura vial y moblamiento urbano.










PROPIETARIOS Al momento del avalúo por certificado de tradición y libertad Nº 166-14230 el propietario es Luz Argenis Rojas Cruz.

TITULO DE ADQUISICION Escritura pública 4586 del 5 de Agosto de 2009.

MODO DE ADQUISICION Compraventa.

MATRICULA INMOBILIARIA166-14230
PRINCIPAL




Se rige mediante el ACUERDO 43 DE 1999 el cual se puede encontrar en la página de planeación del departamento de Cundinamarca http://www.planeacion.cundinamarca.gov.co/BancoMedios/Documentos%20PDF/sig_doc_2000%20el%20colegio%20Acuerdo_043_1999.pdf



UBICACIÓN
El Local ubica su frente sobre la avenida carrera 8 y Calle 7, esta identificado connomenclatura Cl 7 # 8 -20

USO ACTUAL
Al momento de la visita El local presenta un uso en comercio, funciona como Asadero.

TOPOGRAFÍA
Zona plana o con pendientes entre el 1% y 3%

FORMA DEL LOTE
Regular
Datos físicos del Local.
El local presenta una construcción de buenas características en 1 pisos, remodelada y adaptada a Asadero, tiene un área de terreno de 78.10 mts2 los cuales seadaptarón totalmente a construcción en un piso; Presenta un área construida de 78.10 mts 2.








Se trata de un local de 1 piso adaptado a asadero de buenas especificaciones en construcción y diseño, ubicado en el centro del municipio de Mesitas De El Colegio, sector comercial sobre frente en avenida principal y consolidado residencial sobre vías secundarias de buena localización,...