AVALUO



INDICE


1.- ANTECEDENTES

2.- UBICACION

3.- CARACTERISTICAS DE LA ZONA URBANA

4.- TERRENO

5.- DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE

6.- ELEMENTOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCION
OBRA NEGRA
REVESTIMIENTOS Y ACABADOS
CARPINTERIA
ALUMINIO Y VIDRIO
CERRAJERIA
INSTALACIONES Y ESPECIALES

7.- COSIDERACIONES PREVIAS

8.- APLICACIÓN DEL ENFOQUE DE COSTOS

9.- COMPARACION CONOTRAS VIVIENDAS

10.- VALOR UNITARIO

11.- CONCLUSION










I.- ANTECEDENTES.

Fecha del Avalúo: Miércoles 20 de noviembre de 2013
Propietario del Inmueble: Sr. Federico Vicente Iturbide Lincer
Tipo de Inmueble: Casa habitación de 3 niveles
Ubicación del Inmueble: Laguna Yuriria nº. 120 entre laguna de la mancha al sur, ff.cc. de Cuernavaca al norte, lago victoriaal este y lago filt al oeste. Col. Granada c.p. 11520
Delegación miguel hidalgo, distrito federal


II. UBICACION



III.- CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA URBANA.Clasificación de la Zona: El inmueble se encuentra en una zona residencial y comercial.
Tipos de Construcción dominante: Casas Habitación de tres y dos niveles de clase media con y procedimientos constructivos comunes de mediana a buena, con algunas bodegas industriales.
Índice de saturación en la zona: De un 90 %.
Contaminación ambiental: la cantidad de contaminación que hay en elcentro de la ciudad es considerable ya que en algunos días del año los índices son muy altos, por lo cual se recomienda no realizar actividades al aire libre. La avenida Miguel de Cervantes Saavedra que es la principal se encuentra dos calles paralela a la nuestra por lo que la contaminación auditiva es nula. Cabe resaltar que todavía se conservan espacios verdes en la zona así como juegos infantilesy una pista para bicicletas o patines.
Uso del suelo: De acuerdo al plan parcial de desarrollo urbano de la Miguel Hidalgo , la zona cuenta con uso de suelo habitacional de densidad media.
Vías de acceso e importancia de las mismas: tenemos dos vías de accesos importantes: por el sur la avenida Miguel de Cervantes Saavedra y por el norte la avenida Rio de San Joaquín.
Servicios públicos yequipamiento urbano: Energía eléctrica aérea mediante postes de concreto y madera, agua potable mediante tomas domiciliarias, red de drenaje por alcantarillas, pavimentos de asfalto, banquetas y guarniciones de concreto, alumbrado publico, servicio de gas natural, servicio de recolección de basura diaria, comercios en pequeño, parque, plazas comerciales y en un radio de 1 km.


IV.-TERRENOCalle de ubicación, Transversales y Cruces: La casa se encuentra en la acera sur de la calle Laguna Yuriria, con un frente hacia el.

Medidas y Colindancias: la propiedad se encuentra a nombre del sr. Federico Vicente Iturbide lincer; colinda con:

Norte: calle laguna yuriria
Sur: casa de la familia Rivas Palmas
Este: casa de la familia Sánchez Gaspar
Oeste: casa de la familiaSolórzano Ramírez

Sup. de Terreno. 78 m2
Sup. de Construcción: 143 m2

Densidad habitacional permitida: Densidad Media, de 20 a 60 Viviendas/Ha.
Intensidad de construcción permitida: Del 80.00 %
Restricciones y/o servidumbres: Ninguna observada., únicamente las contempladas dentro del Plan de Desarrollo Urbano Delegacional, y las que imponen las dependencias oficiales (INAH, Semarnap, Sedesol, etc. ).

V.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE:

Uso Actual: vivienda unifamiliar con 143 m2 de construcción.
Numero de Niveles: Dos niveles como máxima altura.
Edad de la Construcción: Aprox. 25 años
Vida Útil Remanente: Aprox. 25 años
Vida total: Se estima como máximo de 50 años
Estado de...